顏炳立：選前北市房價持平

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中央社記者韋樞台北5日電）內外在因素交相影響下，近期雙北市房地產買氣呈量縮觀望態度，房仲業戴德梁行總經理顏炳立表示，台灣房價不會因總統大選而有1、2成的跌幅，北市房價持平，新北市要觀察。


內有總統大選和政府打房政策一波接一波出籠，外有歐美經濟與債信問題難解，全球股市狂跌，近期諸多因素交相影響房地產買氣，交易量大，具代表性的雙北市房市交易呈量縮觀望態度。
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/ z* d1 }: [$ R) E  T. E戴德梁行今天舉行「2011年第三季不動產市場概況及展望」記者會，顏炳立會後接受訪問時發表看法。


顏炳立指出，今年第4季一直到明年總統大選前，房價不會因總統大選而有10%、20%的跌幅，台北市房價將會持平，主要是奢侈稅的影響，明年6月以後才有可能出現這兩年購進的房屋轉手在市場流通，因為賣方寧可多支付一年約2%的利息，也不願降價10%出售，屆時還要再觀察市場賣出的量價，因此台北市在供給有限，需求未減的狀況下，房價何跌之有？


2 K& ?/ H. v0 o至於新北市方面，顏炳立認為，新北市土地量大的地方房價會亂，例如在B級路段推A級產品或高房價，接下來的二手市場會有問題，接手力道減弱，房價自然下修，推估新北市房屋供給量大的區域降價1成是有可能的。
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6 l; J& `! ~2 N- N; b3 M5 I. u他分析，有三種人追逐不動產，市場就不會降價，包括口袋深的法人搶買商用不動產、建商標地、有錢人搶買豪宅，近期台北市敦化南路的幾棟大樓出售頻創高價，信義計畫區內的信義之星、信義富邦照樣每坪200萬元出售，推估短期內房價不易鬆動。1001005

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今年第4季一直到明年總統大選前，房價不會因總統大選而有10%、20%的跌幅，台北市房價將會持平，主要是奢侈稅的影響，明年6月以後才有可能出現這兩年購進的房屋轉手在市場流通，因為賣方寧可多支付一年約2%的利息，也不願降價10%出售，屆時還要再觀察市場賣出的量價，因此台北市在供給有限，需求未減的狀況下，房價何跌之有？