財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
更公平。
9 V  n4 R9 H# U! ~　所謂「五要」包括：
7 G+ |) u. o+ {/ R6 a) e8 N% v　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
' H4 f  z/ S/ ?1 P; N+ J. h　（4）實價課稅要落實；

　（5）遏止逃漏要及時。
　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
8 H$ M! B# A' \" G7 Q土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
2 k7 l1 q. w4 a礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
, O! I$ z* D4 L: B$ D，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
8 j. ?% m3 _+ t6 n' N$ [9 p很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
( C, A+ _, l5 w* K/ i具正面幫助。
' x' v8 Z# Z! Q- P' o* p　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
! V9 c  ~/ Y/ S8 _地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
; [* g- T" `  v9 x1 c基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
% @. q( G$ K. D  \件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
。
7 i! q* u9 N5 M9 P# Z　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
/ x$ z+ b, |7 w3 i; y. n稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
8 y0 V3 p, S' v7 T. W項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
# r4 h2 \" i3 @8 t. I- j+ w工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
1 h( C4 j# i6 J6 N

歐陽

所謂「五要」包括：
. L# |1 E: C5 k0 |  a" M　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
" d, |' D9 x  c  |' u$ f　（4）實價課稅要落實；
% q) y" E7 Z3 U- s2 Z
　（5）遏止逃漏要及時。
: w8 c: d& s3 b7 W3 n1 o