財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

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【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
* l& T% D3 c  ~6 ~, k" T. H. e! G內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
7 N  k" c/ ~3 M2 b1 k0 F& s更公平。
　所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
. q# ~( A, K, t3 N: i　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；

- g* m( a" M$ x　（5）遏止逃漏要及時。
　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
' r5 S( k8 H" C+ y; a/ s) x1 h土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
/ f, {# w  }& s& s3 s具正面幫助。
4 O& e0 i8 S) ?% B2 x　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
- U( W4 a7 F5 q) \8 r/ |5 X基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
。
　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
: e8 `' I: I3 ~+ g+ \5 W，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
! X. k1 k3 m( r  U1 J$ v稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
! s: d1 J$ U+ \7 p  |3 Y4 A7 g項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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歐陽

所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
9 }" V& y5 V: [" T8 D' E" g　（2）財產評價要覈實；
; c1 i9 l8 s3 R5 @　（3）交易所得要明確；
) s( w/ A8 v: ~. t( ^1 Y　（4）實價課稅要落實；

- k" y& x4 n( R/ X　（5）遏止逃漏要及時。