財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

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【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
5 u( T9 Q6 k! i7 H要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
$ N- P+ ~% L& w更公平。
4 T$ g: T' |9 I" X　所謂「五要」包括：
3 \9 M; o/ l8 @  f7 ]5 O" B　（1）交易資訊要透明；
0 K5 w3 M' u- p* R! J　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；

6 C4 V7 L4 I  b　（5）遏止逃漏要及時。
　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
* V  G# _4 M3 [2 c  z) a& O土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
  r# O( D. q+ r' |2 P礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
% {3 l+ p$ S* o: S* D很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
具正面幫助。
　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
8 K: d5 i( ~% C! A2 j5 k3 z  _地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
- }! G5 Q$ X; u# r" F- `件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
。
　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
' V1 V' I( |4 J，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
- I+ @! |! w6 t; X  ?稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
. c! m$ z: Y, _$ w8 ?9 L; Y項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
/ W* w) z3 r9 E% k# y工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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所謂「五要」包括：
' h3 H5 e' T, Z4 \# E8 ?　（1）交易資訊要透明；
$ T* I4 n' [3 l; |; X  j　（2）財產評價要覈實；
2 `; y2 \# U( U# b9 @　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；
. w3 C( q1 u% `- U' R6 d3 D
　（5）遏止逃漏要及時。