財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

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; ]$ j& d) G& X, p+ r; O【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
更公平。
8 B5 z; X5 a2 O2 j. z4 {" q　所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
5 [" @, i  A! j8 ~) ~- t( [% J8 a　（3）交易所得要明確；
  l6 c  k. r! W0 i! P( t　（4）實價課稅要落實；

1 O2 ~! t8 ?; y: _　（5）遏止逃漏要及時。
& P: j5 v7 W- C- Z& o0 u　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
8 V; Z; p$ u, \9 N& H( E8 r交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
; f. N; W- U, Y& M' f2 v# e! I土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
9 e9 q# O4 Z& w6 d礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
, R% d5 u* b+ b' c1 D0 M時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
具正面幫助。
　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
1 P( I% l/ ]; T' h4 i0 G  T地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
' ^) z; F( m! L( ?( B* k4 t基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
" d5 x1 [9 c8 K; ?- J9 O本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
& {/ `: _+ S" W4 g. G" A客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
& ^9 Z; `; [- }) y4 q! g/ i4 Y。
9 M: P& x7 Z& w+ ^  p7 r% Z　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
5 _# K% @% x* A1 Q/ ^2 D1 G9 v，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
8 f3 ~5 I' b, M! r項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
1 ]- h# c; Z2 S9 J& {$ Y工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；
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' h, l# b* J- S9 k9 A　（5）遏止逃漏要及時。