全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

陳澤璋

& f! c; `* L8 F三峽北大特區
日內瓦花園會館.出租套房
2 r6 s; m# d% A/ T' \專業物管.長期合約包租
8 Z7 K) G1 {+ q* z. a8 C6 s, I' g穩定收益.房產增值
6 e8 Z$ |! r$ _& t6套房.10套房
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退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠
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陳澤璋

[房地王／盧振池報導]

前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。

為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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! h% @3 d  V+ H3 t/ f一、房貸20年，勞保年資至少要30年

. U( n7 m9 s3 w4 d4 \先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。

▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。

( u, O0 F8 d: Z. t; D: S如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。

二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕

或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。
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9 f( f3 v, o" U5 ?7 ?▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。

( l  _9 s+ N; B! _但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
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0 R% W8 \6 q$ ?8 P1 n6 t6 {三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠

- ^( F  t: S6 P: i! l  |2 F看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？

; Q7 c) V0 i% x% o& e, m9 g▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。

7 D2 G+ \) o& H) U7 q至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。

陳澤璋

三峽北大特區
  n) f! l+ I% {" j3 J8 e遠雄紫京城3+1房露臺戶

. H* v+ ^! n) l' C8 q% L& d' i2 v56.45建坪 主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
5 i" K4 Z& z+ t' f3 ~低公設比24.2%.
有一約定專用露臺可使用
1988萬
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紫京城3+1房露臺戶.影片

陳澤璋

三峽北大特區
2 z* Y, p6 T! ^# a8 L遠雄紫京城邊間3+1房
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56.45建坪  主+附42.74坪
3+1房2廳2衛.B3車位
2 K3 T- }5 F5 w2 t- w: a坐北朝南.前後大陽台
! E0 G. ^7 `+ g% |, b9 V2 u公設完善.低公設比24.2%社區
2088萬

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1 c( ]% ^% a' s4 P- A( @, ]# V紫京城邊間3+1房.影片
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陳澤璋

三峽北大特區
0 m# s7 w; _  _0 l4 a) N1 b麗寶國際館雅緻裝潢美四房
售金：2188 萬 (含車位價)
" v. |* B$ P, v, O0 n社區：麗寶國際館
5 `; ?( J6 n  p& u7 R格局：4房 2廳 2衛
! L3 ?; h$ r- V. O9 ?$ N建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
6 X* e5 [. x+ C2 m7 |主建物面積：37.58 坪
7 Q/ ~2 M- R( K4 R, {公共設施：14.24 坪
車位坪數：11.95 坪
' `- S; Y. `% z5 N5 d* {. c車位：坡道平面式
車位描述：B3車位

陳澤璋

三峽北大特區
麗寶國際館.亮麗四改大三房
53.4建坪   主+附39.63坪
3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
# I! i: L/ g8 V% J& \; D, U($) 2158萬

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https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

陳澤璋

麗寶國際館四房.
. g" V( r& E) K+ f( g私藏好屋.
, f% B' F  p# n* p7 Y: k0 f1 b- H) I28萬/坪可談.
* o- ?; |' e6 I1 u% q4 k私密0938939888!!!!
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陳澤璋

三峽北大特區.滿築溫馨採光三房.U-Shop商圈

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陳澤璋

賀  耕讀園露台大套房
成   交!!!  
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陳澤璋

三峽北大特區.濟弘四期
) h! H; w8 j6 h1 [% g% m% V" ]( F一層一戶.名師設計大富人家
157.75建坪 主+附107.27坪
! M8 t. k& i& o  [6 \5+3房3廳3衛.B2雙車位
) M. ]4 o) F3 @8 I2 w5 N5750萬
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