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[房屋交流] 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

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高中生

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樓主
發表於 2014-10-12 23:38:38 |只看該作者 |新文章置後
9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:, G5 ^/ V" }" Q
0 J( A7 y& q$ G+ B$ u% R
外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!0 Z7 a% h' ^8 ?1 s2 \  O: V
) A/ U" `. v$ y3 }, q7 g# L. {
為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!& U$ `5 z3 t0 O5 \4 L0 g
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!/ M7 A8 m$ U$ T0 V2 Q3 x% w
  n  W/ r* j& n! w
也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
, d  h7 ~- y& ]  ^* i- e/ k" S7 X% ]& ~+ c5 W
目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~( t) E. ~" ~) _5 r, Z+ h

) }( q8 B; E" t0 ]4 D: S' p3 u4 `7 U" X# N
住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>3 @4 g) N- c4 f% Y5 T# R8 L

2 S3 u; g$ m( ?: ]: ~那麼多台室外機是要放在哪?2 B9 C2 A6 \3 x5 U

( R$ q  {/ t* b' y7 M; L  g4 b: ~裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
8 g6 c, X) P9 t# W
, ^% v! P2 B7 m大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
$ d( \% K) u  E' B9 {2 r& t
6 m' c1 ~7 e% j根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

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沙發
發表於 2014-10-13 00:04:42 |只看該作者
嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...). # y+ ^; u* n* p! U" q: I) y" x" z
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

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發表於 2014-10-13 21:07:35 |只看該作者
請問樓主:$ k2 H- ?" u' S. N% L, o
1.為何為了拍照,就要先拆室外機?是否當初未設計安裝室外機的空間?現在為了申請使用執造,先叫你們拆除,讓建商拍照送審?, ~% G/ n, E. ]; J1 M
2,倘若建商拍完照再安裝回去,會有被檢舉的問题嗎?2 F& \, m% z% P4 o
我想這事關你们樂河郡住户的權益,應該徹底了解比較好。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-10-13 22:25:11 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-10-13 21:07 1 n  p! o' v) R6 C2 I
請問樓主:6 x( c/ ?9 K- N( L
1.為何為了拍照,就要先拆室外機?是否當初未設計安裝室外機的空間?現在為了申請使用執造,先 ...

- j5 Q8 q& P! u# N4 z& _建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
* Y% t4 s* C' H2 x  s# c/ h
9 x! n: \& ~8 E安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!; b1 }2 ?0 D8 c: J
0 k% C& _, D& U" I! }- D0 R3 @
我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
; U! Y6 w' x# c
, V0 l" Q% f" k) D* Q# H0 ^使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~& `( l  U7 h  V" B& F6 S7 g& F

( u3 o! t, Y4 Q  x; F目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
: [2 s% B7 ?& t5 C. T: [- n9 |" `; Y. r

# S" C4 C/ n. ^# l4 q# G
1 S3 t! _# G( h8 b6 o( a8 R- r, d) E% x7 c1 A/ h5 t
* k+ h' `1 M5 n7 }
5 {5 ^3 X" c$ o* V4 x7 F7 W
( F/ ?; z/ b; R8 d* X

* B6 _7 m6 U/ h5 w7 \8 Q+ ]: U# m( v$ \
; H3 `6 t$ o, g5 R

* `9 C- e0 y5 E: C# U' F+ W6 |; @9 r

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發表於 2014-10-14 08:58:00 |只看該作者
外觀要照相?
1 N6 V, L4 S+ S- n$ j/ h- S/ ^-->用修圖軟體 不就得了......
; _9 M$ T: V" J1 P/ G% P. q  L0 ^4 U; v8 X0 ^5 u
(來亂的......)

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發表於 2014-10-14 09:19:36 |只看該作者
室外機 可不可以裝外面  真的差很大
5 G5 H& d( p  O" A2 \" X# V我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
) V$ k1 G3 v$ i9 S4 W+ E就外觀看來 都還ok
* G6 p, K( p" _7 Q6 x+ e' o4 W我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
" E( y' g( U$ n, E先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
5 L( K2 H6 }3 m" T9 X& p

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發表於 2014-10-14 12:43:35 |只看該作者
好奇怪啊6 G! e7 R3 }, k7 U$ G
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?& N9 x; W- f" r- F: Q  Z. c% X$ G" t
+ V' ?' r! L* r+ a3 U/ [
怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2014-10-14 13:38:11 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
: i  ]* ~. {6 J7 S: o- k: r; N
qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
: e2 ?! i- M: X) J! w建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!' v  d9 W* l% _5 [9 M5 W5 u$ G
! l" \! Y* W# {6 C/ F, Z
安裝室 ...
; D* O9 u/ j9 ~  k

2 P" J1 N" N6 b- b: ^: M樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
9 o# H8 O/ q& \7 ^5 m+ d3 G6 W' S1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方% q0 t. G4 u6 Q# u4 p# o8 L
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
& f4 w! A0 {4 U3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物  J' R+ \7 @2 l" l& ]- A- @
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
; s! O! I- `/ Y) N# @+ G7 _5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  / G0 v6 w0 p8 ]& s* e: A1 V# B- P( l! O
6.建商獲利了結   走人了
( G5 H/ ^" }. E: _" Q$ t
5 w! a4 ~7 E  \) o5 X- B可是接下來的問題是什麼?
: v( A0 f& H. N6 J3 W% K1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)% g, N' G, G1 w6 @) p/ {
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子. a) H0 N9 _* A1 A, y  D* H

! s9 F( H' A/ K2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
  \  \+ u! h% V7 a* i9 O, e: Y建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
  g, p" w4 Q' q& M" P& n# w自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道
$ I6 c! a: {) m& T: ^# t/ p: | 8 h$ ~5 n5 I9 p$ c3 m" `% n% V
不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除
; n' q( N8 X3 W; |1 m0 H! ` 1 }" X9 p" o" W/ s- p
3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
7 T+ h  Z$ P; z4 i  a打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時. W; q" ~# i% p' F' V. o1 ^
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?. l* Y) Z: `; v/ ~4 h
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)0 s' H  L1 H  f

( a5 |. E' x$ d# }" f, c8 i% U9 _2 ]  K$ d  n& t" j: o! X
4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
9 [" v6 e' u/ _2 G( Y  Z頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
% D8 n; }: L2 e( j8 r2 O* }. U+ z" f* `! W, q  g8 x
5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?6 o8 O/ L5 {" n3 k- a  Y6 G
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???0 S6 P  L1 J# d+ S' v% |
4 e/ a& n4 D4 }9 d* c9 ]: Z
6.若要換房   這種房子有誰敢買?( j- i0 |5 w1 y4 O2 X6 U* a

+ e) x% H! Q' v因此我建議樓主   $ G# u& c7 u1 V  t( s
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖    # ?4 u; p, @  M
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)1 V" ^' i6 Z  p7 j3 W
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交# `; l& T! U: ^5 V8 J+ `2 g

/ D/ [  _( H( {6 [& v當然    希望我的疑慮是多餘的
* r* Y  B, G- H) S
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-10-14 14:00:07 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
# _- [% i2 \4 A樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是* y# t6 \# [" q9 P3 l
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
% w7 x8 m, d: O$ N" p8 p2. ...

- P+ n+ N+ Z# l( i, o6 X大大真是專業阿~~

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發表於 2014-10-15 09:56:48 |只看該作者
剛才與代銷公司主管聯絡過
! C2 {) ^& j6 J9 ^0 F. l
8 H9 _$ a' c7 m+ J- _本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀,
2 v. n$ q* Z$ |$ M1 Z" @$ K/ T- A& e0 ^1 J# s& Q' K
在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候,小姐有跟我說), o4 n  [! O9 N6 a

  N8 r, O: {0 x# Q$ Y- o- j$ W
4 U2 v0 [+ J! A3 C
# @* X$ s) V2 [' x/ A) B+ I前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照,但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照& b9 k  I! x/ a9 p7 Z6 C

+ N: i+ S3 C4 a* C, }所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
' D- D$ x- Y) K0 X) v, l; o  t/ E; e6 [4 T

, X7 U7 Q6 C: C5 k/ f3 n而十月十七日檢查完畢後,建商就會陸續來安裝圍欄,防煙罩等等,做完才算真正完工! o0 S% W& X! p
! ~; R7 ]8 c2 c9 ~
一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉' y- N& ]. L* s, o
- d# Y2 I# s9 t
$ Z" q6 M/ J. ^1 C* J
至於我有多問,何謂「拍照三次」? 代銷公司主管回答是傳錯了,是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次2 e$ {" j( \& W3 `& I
/ Y$ O- b- w. t9 V
第一次是拆主機,第二次去裝圍欄,第三次是去安裝防煙罩等等+ u+ u8 b# w* c- @' e2 P

& D+ n* Q; ]5 L- }3 H我另外聽了一個消息,建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收,這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
: ^9 t$ @( }9 ^# I! E1 a. \
* ^, Q6 x! U/ Y6 r0 g
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