樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
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外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!

) V, s' E* X% A& X$ R為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
6 Y' t! \7 ]+ P" n$ E要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!

7 d- p; B) I: ?! F5 T也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

5 J7 T. V  x% @" U: ~! [9 c目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~
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! F1 W: c! C* ?住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
) i5 X" @, {# K; [* \2 Q, S" v& f+ S
' r4 ]( N0 B3 W那麼多台室外機是要放在哪?
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裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!

* K! b. I. K# l" d5 e5 ^( b大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!

& P& ]& z1 S9 c' V根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
% b. P4 A- d4 G1 |& b) @0 L2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
請問樓主：
" E; ?7 ?! m+ m/ c1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
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& U0 _0 a9 G. ?7 d+ b3 c我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

$ c  E2 W" R" C4 X. q0 x: g使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
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目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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iAlpha

外觀要照相?
# C/ o" E* r/ j: z6 G( h9 }-->用修圖軟體 不就得了......

(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
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yljimmy

好奇怪啊
3 ~  Q3 m3 u6 m+ q1 w# H8 Y交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
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怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

% r" m; a* a2 b

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

安裝室 ...

: `  d! m- y" V. z/ T/ M樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
$ J, G! s2 n( L9 r6 M1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
3 g& I- O# X& h* _1 P3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
! f, O4 \" T, y) Z* W0 I& l+ h7 j4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
6.建商獲利了結   走人了
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4 v' l- a- U+ g1 \* w可是接下來的問題是什麼?
/ r9 J2 d% I9 L7 u" C1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
% g9 a8 @! [9 _' e, m自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

: U4 ]8 C% f2 M. G( X3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)

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4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
8 t  U$ c1 ]0 K; T, z" |頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
; Z$ F8 `. t" V繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???

$ N' [6 X) @3 N6.若要換房   這種房子有誰敢買?

) U& Y5 r/ }& i* z3 S8 T1 B3 G- ]2 M+ S因此我建議樓主   
  A! Q6 O) u8 G1 J; y- T1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交

當然    希望我的疑慮是多餘的
# Q% |) T. ?6 A  Z

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2. ...

大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過

4 ?5 \1 k: y* l& C3 p8 ^, K% a本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

6 @1 }3 p& N/ f6 P在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
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) p% j0 f# i6 F6 Y- g4 s
! d1 \4 O0 |( J: U3 y5 |5 O前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
! y+ q% l: S& |( {

4 \. Q! @. S5 `6 `9 s) ~% u* {而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工

' ^3 a1 i( \5 K* U. \1 X一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉


) k  l# c; i2 \1 A5 C; ]3 n" p至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
! c0 l' d3 t  A- x( m# q+ L
第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
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我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看