樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:

: L: @  r, M/ ^! L7 a# L5 Y) l5 W外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!

為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
! f0 T5 L' F, ^# B要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
0 n/ y& n/ X0 I  ^+ F, [3 ]
也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

3 F% Q2 l5 x7 |目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~


住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>

那麼多台室外機是要放在哪?

裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
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/ e# E! z! l2 e" B8 I大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!

" D# Z, l0 H; S根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
4 p. C9 _4 Z1 g! W* z0 u2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
6 ]& l; a, b9 s: C+ a
安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!

# W! r: W0 h$ Z# _6 V我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
- p; y2 p# I* O
使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
4 P! D/ }% _# j3 w' Y
目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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! K; x" x5 r; X; U" `# {

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1 P1 A+ k4 V+ W2 |5 B$ w


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iAlpha

外觀要照相?
& P% U/ T8 d0 C3 B-->用修圖軟體 不就得了......
& ?' x0 y& ]1 S  G" y
) E$ N: M! g& K8 x7 V+ Y(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
, n( C# _( t. k' u6 i& Y, Y就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
/ F) Q& a* m1 y: w8 V先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
9 t$ u. J" o0 ^  q

yljimmy

好奇怪啊
9 \1 \- n7 W5 T( P. Q; P, n- O+ t交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?

) _' U3 w1 y: r9 [* I怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

) E$ k& r% b+ z! c3 ~9 g, f0 b

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
; h  q) R! W$ n2 d# v, D; K* w
2 W8 g* L3 }% [8 S" f) b安裝室 ...

樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
: `4 h8 w7 g: b; t+ w1 x7 N3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
0 U6 V1 l7 h, O$ a& I& ^5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
) m* d( t1 O% p* W5 F5 k& }6.建商獲利了結   走人了

+ E/ N6 g5 f9 b) e2 F可是接下來的問題是什麼?
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
' d) F) t, {5 a0 ^自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道
# \" f/ T: R9 K  s
! v5 X/ x! i; t# J0 b; F不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
  h) @+ b9 B/ w/ \, }5 }( c+ \最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
& Y' c" ~% f: V( [! t: J0 a電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
# c9 f. l( j$ Q
! l  b- e' ~: C1 R$ }" U
4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
  J6 _: E1 p$ x3 k1 n頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
" ], m, R& F9 @$ U& ^* M3 M
5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???

% E1 `/ H9 Q* S+ ^' A; g: t6.若要換房   這種房子有誰敢買?

因此我建議樓主   
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
& m0 I4 y  I9 F$ p5 s) L  E2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
8 W, J. |6 x1 V; U$ Y+ E6 ]3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
/ b- J# [; T8 t* \  c' Z
當然    希望我的疑慮是多餘的
6 N* U# {. A. D$ o/ S: N3 X* h7 s

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
3 c: E% X) R. f5 p+ j/ M樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2. ...

大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過

: ~1 K0 ~9 w( J* E' [  L本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

0 R5 P) F& a  x9 F$ K: ^在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
2 U% {; J' W; s
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前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同


- V$ H+ ]3 I( ~  _6 }  O8 {而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
8 w9 h+ a( i/ G- a
1 j- |+ G" u1 t" q& D一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉
) d3 K% g$ \7 Q# P
! N* q2 U9 w. i  ]9 N& q2 P4 e4 E  Q
至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次

$ P2 H  l2 @; H& Z3 a第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等

* Q- r4 Z+ b: M9 t  G) n1 \我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看

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