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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
) E$ k& r% b+ z! c3 ~9 g, f0 bqwe3837 發表於 2014-10-13 22:25 9 Q( v: w! _3 T8 B. _" c
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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2 W8 g* L3 }% [8 S" f) b安裝室 ... * h9 t' W+ k$ L1 Z2 R& X
" v$ a5 t( }" {! r# @8 ~; }. w' k
樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是' `& F8 z' A* \: ]$ t# _/ b
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方& T; g3 N1 n2 U. ?
2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計
: `4 h8 w7 g: b; t+ w1 x7 N3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物* X N$ Y/ w& [: _
4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位
0 U6 V1 l7 h, O$ a& I& ^5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋
) m* d( t1 O% p* W5 F5 k& }6.建商獲利了結 走人了' G, x- k- P+ p! Y2 l& R9 ]
+ E/ N6 g5 f9 b) e2 F可是接下來的問題是什麼?3 e! m' G7 U @. [4 M
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢)$ d7 B) s1 t8 L& U& l
最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子: B# v# N, h: O, p
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2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉" M4 A B' }: D4 M( \
建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定
' d) F) t, {5 a0 ^自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道
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! v5 X/ x! i; t# J0 b; F不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除- Z7 g6 ]4 U6 ?1 R/ C5 P
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3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結7 @' [- O# t' ?8 |2 N- V+ e
打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時
h) @+ b9 B/ w/ \, }5 }( c+ \最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
& Y' c" ~% f: V( [! t: J0 a電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些)
# c9 f. l( j$ Q
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4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能
J6 _: E1 p$ x3 k1 n頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
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5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?1 U2 t$ [( l u& S' |3 X
繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???* U p5 `) k4 e4 |5 t) {2 f! Y
% E1 `/ H9 Q* S+ ^' A; g: t6.若要換房 這種房子有誰敢買?1 K4 q& X5 f, x8 B. j5 a: ~
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因此我建議樓主 , F9 g' }! M% V
1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖
& m0 I4 y I9 F$ p5 s) L E2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
8 W, J. |6 x1 V; U$ Y+ E6 ]3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交
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當然 希望我的疑慮是多餘的
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