樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
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外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
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為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
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也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

4 b6 [# J* A) a- n. E  H, U: d% F目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~

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6 o# T/ M- S) N* y$ A# ]. L" f住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>

+ c( t- M# \# i* d6 F3 W* C  i那麼多台室外機是要放在哪?
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3 B( Q& j& {$ s5 g9 x7 Y! }裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
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% T" G  b! w/ F: n6 `3 f- I大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!

; J/ `! B8 N  h5 u, z根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
& e" l7 v* p) c1 q  B% ~個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
, J! R: T0 t. }1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
5 K9 f2 L; M6 F8 q/ o1 A我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
/ u( M" ~8 K0 R6 _$ d2 I請問樓主：
0 B& k8 k0 T0 G$ ?# b1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

* f2 Q) `9 @4 v. J; i4 w建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!

我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
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  S; K) R; z$ G6 Y( [2 x8 a使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
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2 s( o+ ^( N  f0 t  e2 r目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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iAlpha

外觀要照相?
-->用修圖軟體 不就得了......

(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
% ]! Z/ K& U7 y3 O  J我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
就外觀看來 都還ok
+ E/ _0 z1 D/ G( n* W, I+ G- X我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~

yljimmy

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?

4 s9 a) U8 D+ `" R  g. w; I( _0 m- y怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

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qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

安裝室 ...

: w+ |, C' G" P' a  u0 p6 H( O樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
& m* J- v0 p7 I, M  l  \1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
6 C! H+ _- Q$ R( T& `+ o2 P) H2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
$ J! d1 _/ [: J, A" l3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
! Q- O9 |  L: }$ q  X  b' h* Q& s4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
+ ~8 ?9 ]/ W0 G: ?$ s/ s5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
; F' l, w" b$ ?5 X! J6.建商獲利了結   走人了
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( F0 N9 i& S! Y& T" b& _0 Z' v可是接下來的問題是什麼?
; p; S$ A" G0 P1 j% }1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

1 i+ i* l# Q+ N8 ?) F2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
, K& _5 I7 T  H5 D6 q自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除
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3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
# S/ g8 f2 l2 }& ?2 a. @2 o最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
# ~2 ^5 X8 n' O! a電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
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2 A4 D" K  F9 s- |; j" {* w4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???

( i+ ^8 u/ B4 B% p, O6.若要換房   這種房子有誰敢買?

! d7 Z* c2 v' L因此我建議樓主   
: Q8 I  [9 u0 W; l+ P' m9 e' m! l/ [. J5 v$ H1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
+ d! K3 k+ P: u. [0 ~2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
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! v2 a6 u0 X# L8 V當然    希望我的疑慮是多餘的

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
0 a& S& r* x: s3 F- n9 X樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
) p9 y- S8 {# ]% S1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2. ...

大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過
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& Q5 N6 a* V5 f$ n3 q& ]本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

4 c$ J+ u! R+ ?) e在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)



9 ^2 L% W& {8 r, K' e2 D前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同


. {4 _) E, D& t' W! v而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
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一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉
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9 [* a& X3 o  h+ }& Q% f  t% f至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
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第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等

我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
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