樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
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: U& j3 Z6 j2 Y- W$ K5 w外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!

為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
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. D7 y+ C8 p& c( w# I- G$ ]也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
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5 e* j( o" V" _% k1 u( _目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~
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% C; h6 D/ G# A$ i3 K住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
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那麼多台室外機是要放在哪?
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  s% Z2 M- P" F1 I8 P, l- B裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
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大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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8 t! `* a! K! U$ @4 ]根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
- T6 _' t  u; @  U- j: k0 @個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
5 l) f5 Z- N! ^+ A: s2 y我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
請問樓主：
' K% f4 A3 h0 n: o  r& p8 U1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!

安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!

3 T% H2 L. T6 V% ~* f我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~

目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!


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iAlpha

外觀要照相?
-->用修圖軟體 不就得了......

# P" o1 t) q, @9 f% p(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
' Q4 n% h  o) ^# E就外觀看來 都還ok
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
/ _5 z) z4 d6 N4 o( X先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
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yljimmy

好奇怪啊
" n. i# u( u9 s交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
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怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

1 c$ |. ?* v& S- W$ l

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
' T. H# N5 ~" Q* G" w; }0 U' K
9 g- e8 `2 F1 w( p2 y+ a0 G! i  @安裝室 ...

0 B3 J: H3 b# g! w樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
# k' Z# s3 R6 _6 k( _: L. n, m9 m1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
0 z/ S% ?5 M* ^5 G# L! S' O% o8 g3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
2 B8 r, A( }. v+ D; i: S$ o4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
0 y( r; d+ k# H6.建商獲利了結   走人了
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9 s7 T% B- B2 h1 V/ h" p可是接下來的問題是什麼?
' R6 a+ y1 q7 T" S% |* x1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
4 }% w7 A% X) \9 @0 x8 ?最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

3 y5 N7 b4 E, @+ a6 g不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
4 I1 n- ^. B& V% N" ^* h電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
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" B8 g2 {) Y/ J& m4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
9 p% r% g: E" `) {3 Q$ K繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???

6.若要換房   這種房子有誰敢買?
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因此我建議樓主   
  d+ u% K2 E8 e3 A: q, X1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
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5 q" K% H" K0 f+ L當然    希望我的疑慮是多餘的

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
) p3 J9 H4 G( p; ?1 H1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2. ...

& S/ x5 V  l% z  c大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過
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本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

3 \9 _, N* H- [+ K( I在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)

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5 C& F9 Y* \" ]/ R' H) {9 W
前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照
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: e: C4 k5 c* n$ L' V4 n' P6 ^所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
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4 d" n/ z) O' K5 ~
# L) t* M! [, R- e3 z而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
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$ A/ W1 E+ Q& a7 ]& G# q+ Q/ d一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉

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至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
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第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等

  M5 z9 |4 ?- o/ P2 ~$ w我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看

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