樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:

外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
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為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
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2 H# c6 g: a" z4 B/ Q% e2 O, B2 G/ F7 P) u也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
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3 A$ j* b- R! C4 z! n4 P6 F& r& k目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~
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住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
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那麼多台室外機是要放在哪?
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* {$ p/ s9 ?% |" R裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!

( z6 o: W3 ]1 K0 {# b大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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! h" ~% u7 g9 [6 m# {根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
9 n8 H( G' }1 Z0 x6 u我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
請問樓主：
! \1 q0 |+ V' G9 H. }0 f! a1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
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我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~

目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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iAlpha

外觀要照相?
-->用修圖軟體 不就得了......
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/ a, V* u, d0 E(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
就外觀看來 都還ok
1 Z! |& y/ I% e" \8 j9 W* X我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~

yljimmy

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
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6 G  A& j6 |" e  a) K' x4 @; ~怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
- \* o1 K8 r( [- C建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
/ l6 r8 ?) X; ~6 l5 b8 l, {
安裝室 ...

8 f. k0 v2 ~! O/ w' I樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
; m, c: `4 b- g1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
. G5 R* K& e7 V! t8 |, v9 G! I2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
) ]" w; _6 y# \5 l1 G/ y% W2 c4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
6.建商獲利了結   走人了

可是接下來的問題是什麼?
( e9 n1 H- W: A) F+ G1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
; P  D* t* H* g最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道

9 L" j1 _, g! B8 v6 I2 J不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除

, T, y  k- I" C' m' |- c3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
9 {7 c3 ?! T1 _3 I! v( L打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
4 b% ]9 Z7 f1 k! D" G: \/ ?最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
- b' V0 |0 R+ e6 W電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)


! M, B9 F( Z( P* L& n$ A4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
% z. {) k$ @! Y2 W, Q" o頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)

5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
. U# T6 u3 r9 V& r2 J繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???

6.若要換房   這種房子有誰敢買?

因此我建議樓主   
- v( x1 ^' b! j" r$ K  x; p& G1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
% x1 {5 M2 J0 [& g2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
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' r: O& l0 \0 n9 x8 \當然    希望我的疑慮是多餘的

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
2. ...

: O2 f+ c& Z( o; e0 s9 L  S大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過
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本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

8 P$ o. s9 f' O$ S4 f5 y在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
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. q# b8 l, Y9 L4 b+ @% k前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

' X* W# w& G+ B# j) Z  \所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同


$ V1 `* R, E' l/ _1 x  D$ |: D4 b而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工

3 g; b) M( A2 b7 t- L一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉


' T+ W  x# }3 w至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
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第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
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, t0 o' r% K; R) j! ~" b1 m我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
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