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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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國中生

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發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯 ' x2 v% ^) F- Q# N
$ `( W7 n( g4 S' s
最近很努力的想成為北大的住戶,看了很多間房子!這房價也滿有學問的,例如60坪,內含10坪的車位,
7 U6 Y9 X- Z4 s% U  R; |6 S. T他的售價是1500萬,會說一坪25萬,看起來好像不高,可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右),
- S* U% s; U# q' L3 Z這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@",到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
0 ^  |8 k' [( x' d# m7 _有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
# v8 J6 R/ ^9 G, p( G: v* {
3 G* ~2 X$ h' _' i
- V) K) E" e/ d  d4 V5 g9 P以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
( D6 X  N) Q0 V: [7 M) q. q5 l
" C0 e& j" N& g; U0 l1.另外,由於中古屋的關係,原本的房子就已經有裝潢了,不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格,還是多半會將就呢?/ b! r$ L' K) d; ]/ p5 |/ R2 j
2.這幾年開放式廚房很流行,不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)5 ~! J% r) Q2 V7 f
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
5 ~! |1 ?9 g# Z/ A6 B5 y5 M$ _4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
9 [' S' T" X0 ~. q; K+ m4 y( o1 N5.聽房仲說北大只有四個真正的公園,其他是假的(會再蓋成房子之類的),有人知道哪四個嗎?
( y. S  ?8 w& t% r6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂,可是還是能避則避)7 z9 @1 S5 r5 |! R- \( R4 d
) G+ l7 f$ d3 {' m3 m% d
好不容易存了點錢,真的希望能買到適合的房子,也不希望再搬家了啦!>"<,感謝各位,希望有機會變成好鄰1 k- i4 b2 }# j2 J8 T2 @0 ?* z' @$ W. B
居喔!1 o; J. ~) F9 l" I( w5 q$ Q

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發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯 * Z' J- _3 g. m$ L" u9 E2 Q
; L& i) p. b& y& p  m1 o
應該會扣掉車位的坪數跟價格
+ n: U9 \, H3 ^0 ?; \+ f1 ?1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬. }# w! f8 c7 _/ \/ D/ s0 h
是貴還是便宜要看社區../ D3 i  Y4 l) N, {

; v6 ]: z  p; j. d- e: S學府路第一排,個人是覺得有吵一些
+ p$ V, d* Y3 U2 u. T! z8 |不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的5 {- c6 P  h# C: k: r& w( }
有好一點氣密窗的社區是還不錯的: C. d4 q2 J* D0 L/ j& e+ Z
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的$ M7 F- Q/ x4 ~6 C
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計' }/ ]5 }; {% P* e. i; R& w
當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...  Z3 @% K2 l3 x$ I9 `
有些則沒啥感覺
5 x7 ]/ _2 z1 m: N- e
! ^4 z4 R2 s( R$ G9 c+ W個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)

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本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯 . R$ D' s7 G; X) o8 P! r5 z
4 v: g# p8 W$ {+ e
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
. t! v: D% N8 K) k- b6 ^
& \( T9 N2 n( q& K全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)7 g2 l/ E4 L! `1 O
- b$ u0 F2 x9 f7 |3 V! R$ U
參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1" E6 Q9 g8 E1 y* W
3 c# |" T) Q* p: }1 c2 o0 m- n
窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56 5 @' l) S0 K1 c5 J$ N% r8 f- u
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
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& `2 N3 L3 R" G6 G6 m8 w全熱交換器系統也建議忍痛花下去..
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全熱交換器系統是???

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯
" T; a1 q6 j* E7 Y+ i! f) S
2 T- z" `/ X! T. x+ Q+ [6 W我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
) H( a7 C* C$ {, {+ m/ {因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準9 f% B) s5 g/ `" q8 _" @, |
若有標記車位出來的單價才是正確的
7 W5 S1 O" A+ L0 x+ @可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
8 Y% P6 ~& r7 x5 _! F這樣出來單價不會落差太大) d7 e  y0 E0 E

$ y# i; m' s; c: a既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
2 A/ B" B4 X! c9 y/ t+ U% m; h- h, v- p  G3 O
開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
0 Q  I0 y' }- M% s, m# D
+ O$ j9 \8 H, q) {( N高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕# x; S- i% w" \/ Z
0 \; I/ J8 b- S2 A' X0 f
公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
8 O# {& U; {( G1 o6 @$ k  [7 Y  W; G1 N
其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?2 `0 y, w( v" L/ z& ^

5 _8 J: D3 w5 @2 q4 m# c: O( n1 R- [! T  v( v( _
看一陣子的小小建議   - D; J- M, p( ?8 L! N

% ^' Z& ^$ F% l% R2 n( ~! `7 k& H

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介,叫我小帥哥就可以了。; a( e: d2 P! r7 ?" T

1 `+ C2 \( N8 z$ ]& U最近很努力的想成為北大的住戶,看了很多間房子!這房價也滿有學問的,例如60坪,內含10坪的車位,0 v# |, C/ H7 j: h3 ~
他的售價是1500萬,會說一坪25萬,看起來好像不高,可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右),0 G4 ?- t4 v' Z7 M
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@",到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)5 d% A% m/ a  E, f5 W* \

' u# t2 D5 v9 h: ?, @. T" [( h以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真,小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
' u" S1 |  R+ E. h/ G絕大部分社區都有做,都是把社區車位以及車位價格拉出來,只計算房子的單價。

4 e  Q5 {1 N( g' [% O% O7 D
( `5 B* j$ Y( F5 L另外多少才合理?) `* m. H1 N+ W. @& u
北大有些房子賣25萬我都嫌貴,北大有些房子40萬沒人願意賣..
. p! l  c8 M5 c9 h% w

1 ?' E: P1 r7 m: o5 X7 y最主要的還是看物件本身的相對應條件,例如:社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價,裝潢等都會影響到最後的價格。9 T6 Q0 t: H8 D1 Q( L4 q
小帥哥我同一個社區,幾乎同一個時間點,有看過25萬不到跟32萬,也有看過28萬跟40萬的單價落差,您說買40萬的不合理嗎?不合理為什麼買方要買?
! C2 v- [$ y! i9 a: S8 @  d
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有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!9 B4 P- r8 j2 b5 P! N
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
( l8 e& b' u/ ]2 f4 @/ O# z9 L( z3 }# w2 |9 w9 Q" E( H$ f* w
可以PM我,找個時間來店裡小陳把資料都開給你看,以及提醒您該注意的事項。6 ]8 C$ C+ Y" E: ^" x  J2 ~$ Z
因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角,假使真的發生什麼問題~
$ N/ e6 a' \8 p我們是專業經紀人,需要負法律責任,路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。

3 e2 P; I5 e, b5 V6 v4 U! b5 B9 j% I3 H
1.另外,由於中古屋的關係,原本的房子就已經有裝潢了,不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格,還是多半會將就呢?+ M- ]2 ]! _4 P) l% m$ B. j9 ^, `

4 ^# H5 z1 w) D" z& l% ~兩房,或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用(實務面是兩房帶裝潢好賣),四房開始都是有財力還可以的客戶,大多希望自己去裝潢,除非剛好遇到裝潢很合用的。(實務面是四房空屋好賣)
& y7 G8 d( V8 m1 i; G+ h5 o8 j: `7 F7 U5 k  y0 |( `( V, L
2.這幾年開放式廚房很流行,不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)& F% {( J& z7 h9 {" P
9 b, K& a8 Q+ `! i; x' x
討厭油煙就用拉門吧,不然現在外食族多,或是吃比較清淡,油煙較少,如果煮食較傳統,就要多加考慮。8 k9 c9 g4 k% H4 Q* x

& c7 g3 r/ x, X( Z# I3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4 v* a$ N  q5 ?, a! w
& I5 U% d: f- e  t5 |非常吵,除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死,用很頂級的氣密窗去做,不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音,甚至兩層一樣聽的到。5 a  Z9 F# \' y) c# W/ B+ V2 f

* `, Q+ I. v! c2 @+ x# Q* ?5 G4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?! a- v4 v0 s1 V5 H3 Z' {! ?
2 F7 Z2 k# D' X) }1 Y/ K4 L, d4 f; P
不會,但學生聲音不一定,還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。: W# O' P$ n/ O! w+ B. Z1 y. t

) v$ p) U( Q% P; f# H5.聽房仲說北大只有四個真正的公園,其他是假的(會再蓋成房子之類的),有人知道哪四個嗎?( f- P8 S) }. ?6 E4 }

# i' G$ w* |8 a; P3 O+ q六個公園用地,萬寶隆旁邊那塊是機關用地,基本上公園用地幾乎是不會再變更。
  L  _: d$ Q! \0 _
7 Y: M, H5 t! z2 k6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂,可是還是能避則避)* w6 S5 g, ]5 b+ Z" G. d$ }

6 J4 R+ v( d4 W; f風水不在意就不要去多想,只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。! p/ R- S4 x; k4 Z
就算基督徒不怕凶宅,也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。% l6 A9 g3 }0 ?7 \
不然哪個房子沒有風水瑕疵?

* |# N: a6 ^% U9 J6 K7 ]5 N1 f& c) u* ]: B6 {5 }* E
好不容易存了點錢,真的希望能買到適合的房子,也不希望再搬家了啦!>"<,感謝各位,希望有機會變成好鄰( Z  F  h) D% j- x# u
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. }3 o+ ~4 d2 ?1 N5 y歡迎你加入北大這個環境,一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子,記得要做筆記,記下每間的優缺點和你自己的感覺,不然,看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

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謝謝各位的分享,連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記,不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

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Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52 4 o9 g; c3 {( l9 J3 k4 S
我是仲介,叫我小帥哥就可以了。2 I' I2 P1 k& Y( G' q1 J
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最近很努力的想成為北大的住戶,看了很多間房子!這房價也滿有學問的,例 ...

1 }8 r* b; A  `& _請問承接售屋嗎?
拉不拉珍
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