房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
( e6 [! j/ C# C8 w; T他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
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( |' z( G- h6 F& c, k& S9 q, @以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
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1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
! M: }# G# l% r; w$ S$ J3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
: ?+ a' a* R4 |3 m4 ^4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
( L: ~0 [* q0 w$ J  L+ h( K6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

+ O# v3 Z- m$ T+ v: V- l好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
) I! h; v; G) {% G: ]居喔!

jojoyaro

+ \8 l' y* N7 C3 w3 m- }應該會扣掉車位的坪數跟價格
0 q3 e% L% I% R! O9 }2 Q0 l; t' [7 d1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
* g% L, }& |6 A  x; O/ v8 w是貴還是便宜要看社區..
0 Y" R; m5 M, U  q
學府路第一排,個人是覺得有吵一些
不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
0 _& m2 i# L" ]9 v# }1 [, @5 y有好一點氣密窗的社區是還不錯的
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
" I8 f- c9 p  I同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
/ N" t  g2 y5 P2 V當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
6 H' B! u6 Q0 B" _! v) H; ?  b有些則沒啥感覺

, w% _' p' D/ L6 {個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了

ericatw

嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)

sanlin

! P( u7 q+ E; W  w
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
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全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)

2 p& R, r+ T: L) t, F, }參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1
2 C. X, T5 s. z# [; r: n
  ~/ X. s( \) @7 Z+ n2 l  F3 I* o" w+ D窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..

chuck750922

sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
; k( h0 ~& G+ T6 o
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

全熱交換器系統是???

子子

! {$ Q, `5 |- H- Q& O
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
) l+ h# V$ [5 ~1 q1 e0 x因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
若有標記車位出來的單價才是正確的
. \+ I4 u* O- a. x  Q可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
這樣出來單價不會落差太大

既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
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! @( D! G* c7 ]$ V$ S# W7 Y7 \, Z開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
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3 B- x7 c* C$ X2 ]5 G3 W* H) b高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕

& {9 @, A  D" y5 D+ e# d( {8 n公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
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! A% B4 c+ f/ D" [其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?


0 m  H: {8 j9 q看一陣子的小小建議   
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Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

5 j0 T( N; R3 w( z1 O最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)

# O# X' D4 o/ V  e8 N9 V以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
9 g% t4 u1 [  O8 c4 X/ J絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
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另外多少才合理?
7 d0 r% g8 Q% [: }1 l; B! z' D北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..

最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
; |) y$ s+ m4 e7 X. p1 i小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
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4 W- R% T2 V; c有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
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可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
, f: T* M! q  @, I  e/ h$ x0 ]1 h因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。

1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?

& r  U: C4 s5 L# n& d6 O* i兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）

9 l- i2 y- W4 w- \6 ?$ J2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)

  u' Y' P9 T( W5 `. l6 {" M% d討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。

3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)

6 Z9 L; M$ ^8 [6 h7 |- |* {非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。

4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?

& G, W& F- W( f不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。

5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?

六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。

; N0 r" M- r/ p1 J5 R* d; J6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
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風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
& m+ `4 p( i, M' S2 ^# b# A就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
) \7 o, K5 X. s0 Q1 m8 h4 U不然哪個房子沒有風水瑕疵？
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好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
$ k( u' a/ j: D* e1 N4 b: J7 a居喔!

! B: I. W& i$ M6 d2 ^/ _( n歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
9 `6 J. H9 |7 r7 l我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

1 b3 e: B' u/ k請問承接售屋嗎？