房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

# Q1 o0 P, H3 O* ?: b* v( q+ r
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
! L& V* c! k( x* t4 R& S: B他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!

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1 W" |9 t8 ^% X* M以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

, g: {# e) s' }1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
* P/ U' O$ W2 J( Z7 G* C% }. ^" g2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
! d: b2 I' a8 P! Q. J9 q( ~  }3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

' y) x0 n" C% ~0 F. ~/ u好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
8 m/ D6 E% {- i2 _. v  o5 o+ D6 G- S居喔!
+ Y& P3 P  h# ?' j

jojoyaro

應該會扣掉車位的坪數跟價格
. \5 R0 x% `& C  m  y) E1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
是貴還是便宜要看社區..

學府路第一排,個人是覺得有吵一些
不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
- I/ T, r+ M$ ]* f+ A' y2 f有好一點氣密窗的社區是還不錯的
9 e1 v/ @8 e7 T, f! d/ W: ~個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
有些則沒啥感覺

個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了

ericatw

嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)

sanlin

+ }9 {" s; ~: C. {, R3 c# ?, O' |
0 A8 i$ E/ u4 b8 y& v1 G1 l& \0 t若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
9 M" f7 G$ S9 s6 G& ^) \
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)
2 ^8 s* L1 p! U; W1 l
參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1

" a% x# [! p7 X2 T) R+ r窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..

chuck750922

sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
4 f2 S' D7 D/ F: r7 W若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..

全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

* p8 J! ^  J: U5 [8 H: b4 \6 h# y全熱交換器系統是???

子子

我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
若有標記車位出來的單價才是正確的
0 S; L  }+ d) [; P! f9 W+ @" b可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
這樣出來單價不會落差太大
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既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?

1 K  I; X. V4 G/ |開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮

3 b) F1 ]* x) g/ V高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕

. t5 J8 J1 R6 J$ a) X公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地

( I/ s( j* W) B' V3 Q其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
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看一陣子的小小建議   

Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
( u1 h1 r8 t8 k# l他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
! M6 C8 G( w0 C2 t% }8 F這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
+ k5 E& h; i5 Z5 ~5 f
以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。

6 c4 I9 C2 d  f% m9 O4 n" M另外多少才合理?
5 s& f" V7 v* S, Q( O2 ?北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..

9 Z4 ^5 r9 _: N- v+ Y最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
- a- ]  r7 r- b( t1 p5 K. A5 R. C8 |小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
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有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
  J1 s: z! }7 j' ~& o6 f; _. J4 j因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
. K+ T: |. D2 }' Z我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。

. z' q' s) o; G) \' w1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
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兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）

2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)

8 `5 C, S$ @1 ]' d( j討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
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6 F& E9 f" P4 j$ N6 f3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)

非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。

4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
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不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。

5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
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9 e( o: s$ T- e, q( s( K- i六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
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+ O! S8 u7 v, P2 }$ c2 l9 A% R6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

8 ^- D8 _* x8 e! d! X" W. G風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
不然哪個房子沒有風水瑕疵？

好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
- w% p: N- u. h居喔!

歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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% e8 v( F& O( q3 W, q6 j最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

4 N$ G7 g4 u, X" c4 x, j! f8 o# c請問承接售屋嗎？