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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯 4 Y4 @: C. i+ j2 Q# ~% p- P
) A2 J3 A" @+ X( t- ~; p+ M
最近很努力的想成為北大的住戶,看了很多間房子!這房價也滿有學問的,例如60坪,內含10坪的車位,
( e6 [! j/ C# C8 w; T他的售價是1500萬,會說一坪25萬,看起來好像不高,可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右),! \1 E1 K* F+ V4 Q
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@",到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)$ e- z2 R; J' D0 E, S4 ?7 C/ o
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
" w- b" C, h6 g+ ]# z/ V. ^- h- a" \

( |' z( G- h6 F& c, k& S9 q, @以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
/ q! V+ G: k: Q8 t7 _- \" b7 |  G( }2 Q, Y9 B* S! @; ?; V
1.另外,由於中古屋的關係,原本的房子就已經有裝潢了,不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格,還是多半會將就呢?" q, s( G3 Q- T3 }
2.這幾年開放式廚房很流行,不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
! M: }# G# l% r; w$ S$ J3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
: ?+ a' a* R4 |3 m4 ^4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?* x$ N' W3 a7 H: z, _9 H4 ?$ I
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園,其他是假的(會再蓋成房子之類的),有人知道哪四個嗎?
( L: ~0 [* q0 w$ J  L+ h( K6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂,可是還是能避則避)8 t6 v+ y6 ]3 r$ y9 u) s

+ O# v3 Z- m$ T+ v: V- l好不容易存了點錢,真的希望能買到適合的房子,也不希望再搬家了啦!>"<,感謝各位,希望有機會變成好鄰
) I! h; v; G) {% G: ]居喔!" R; q8 ^7 M/ }, O

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發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯 ) Y2 U" ~! O3 F/ g- r

+ \8 l' y* N7 C3 w3 m- }應該會扣掉車位的坪數跟價格
0 q3 e% L% I% R! O9 }2 Q0 l; t' [7 d1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
* g% L, }& |6 A  x; O/ v8 w是貴還是便宜要看社區..
0 Y" R; m5 M, U  q) \+ y6 ^5 g/ H$ O" }
學府路第一排,個人是覺得有吵一些$ y8 t! I( {$ i$ E8 }
不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
0 _& m2 i# L" ]9 v# }1 [, @5 y有好一點氣密窗的社區是還不錯的' a+ h, x: P$ a7 G
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
" I8 f- c9 p  I同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
/ N" t  g2 y5 P2 V當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
6 H' B! u6 Q0 B" _! v) H; ?  b有些則沒啥感覺$ E8 S4 F: t5 M* T  w8 |' ?

, w% _' p' D/ L6 {個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)

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發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯
! P( u7 q+ E; W  w% M, p1 w1 A, V/ m
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
  ?8 x6 G8 z) [, s" S% j$ z# s2 P! I8 I9 P" a& V* Y
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)- m( O1 T; p6 y7 r' Q

2 p& R, r+ T: L) t, F, }參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1
2 C. X, T5 s. z# [; r: n
  ~/ X. s( \) @7 Z+ n2 l  F3 I* o" w+ D窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56 ' Y+ o3 }1 H: \5 I7 Z6 ?# @
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
; k( h0 ~& G+ T6 o$ ?1 X- _+ e1 g# ^+ b
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..
- f! \$ H) M4 L- K& r7 x6 q
全熱交換器系統是???

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯
! {$ Q, `5 |- H- Q& O5 N: M5 u6 c) c9 Q
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
) l+ h# V$ [5 ~1 q1 e0 x因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準, u/ a) y+ K0 y- s) g
若有標記車位出來的單價才是正確的
. \+ I4 u* O- a. x  Q可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值1309 B( H  k  M& X7 h5 h$ ~
這樣出來單價不會落差太大5 ~) x  S. X5 v& p1 h+ m6 I
  x6 [0 @: I! r
既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
: j, g5 X' m% `+ t
! @( D! G* c7 ]$ V$ S# W7 Y7 \, Z開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
' Z" s9 D# Z: U) v
3 B- x7 c* C$ X2 ]5 G3 W* H) b高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕) r. }$ g; l7 x" Q

& {9 @, A  D" y5 D+ e# d( {8 n公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
0 Z1 U- \# Q9 b0 ^% b. e
! A% B4 c+ f/ D" [其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?- T8 I0 d4 `  z
/ I4 A7 x6 e, f" S% S- |) t

0 m  H: {8 j9 q看一陣子的小小建議   
* V" i! i0 l  W: @1 `- a0 }8 P
: \* j: }0 \' `+ W( |

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介,叫我小帥哥就可以了。4 Y( H' s9 z, P# |- w+ L

5 j0 T( N; R3 w( z1 O最近很努力的想成為北大的住戶,看了很多間房子!這房價也滿有學問的,例如60坪,內含10坪的車位,/ F2 o; |0 {# W6 ]# _
他的售價是1500萬,會說一坪25萬,看起來好像不高,可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右),/ ^$ f1 x! e+ v+ s; C5 a
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@",到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)2 m0 a; V: `4 ]+ I8 ?0 C4 x3 z

# O# X' D4 o/ V  e8 N9 V以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真,小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
9 g% t4 u1 [  O8 c4 X/ J絕大部分社區都有做,都是把社區車位以及車位價格拉出來,只計算房子的單價。

/ n( p- Q5 M0 y" f5 ~. Z% U$ S( P6 ^* \7 n
另外多少才合理?
7 d0 r% g8 Q% [: }1 l; B! z' D北大有些房子賣25萬我都嫌貴,北大有些房子40萬沒人願意賣..
" n6 l! c1 g$ F
* s3 i1 O& m4 D, M* G, o
最主要的還是看物件本身的相對應條件,例如:社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價,裝潢等都會影響到最後的價格。
; |) y$ s+ m4 e7 X. p1 i小帥哥我同一個社區,幾乎同一個時間點,有看過25萬不到跟32萬,也有看過28萬跟40萬的單價落差,您說買40萬的不合理嗎?不合理為什麼買方要買?

9 K& B' w# y  K; b* T
4 W- R% T2 V; c有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!- I/ L! C) w& U- B8 E6 E& {' r
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
' Z0 u7 b5 Y7 O1 i* }" {- [* b3 J  ~* g5 P3 u
可以PM我,找個時間來店裡小陳把資料都開給你看,以及提醒您該注意的事項。
, f: T* M! q  @, I  e/ h$ x0 ]1 h因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角,假使真的發生什麼問題~: o- r, p6 }# ]& k9 W' @
我們是專業經紀人,需要負法律責任,路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
' ]  L  z- Z" Z; t7 z3 t
- X) E$ O! q) R, x, F$ ?
1.另外,由於中古屋的關係,原本的房子就已經有裝潢了,不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格,還是多半會將就呢?  [* W* n$ P  j! U( D/ I

& r  U: C4 s5 L# n& d6 O* i兩房,或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用(實務面是兩房帶裝潢好賣),四房開始都是有財力還可以的客戶,大多希望自己去裝潢,除非剛好遇到裝潢很合用的。(實務面是四房空屋好賣)& B4 h8 l0 v) u; `  ~4 o

9 l- i2 y- W4 w- \6 ?$ J2.這幾年開放式廚房很流行,不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)- E2 K' e3 \+ n

  u' Y' P9 T( W5 `. l6 {" M% d討厭油煙就用拉門吧,不然現在外食族多,或是吃比較清淡,油煙較少,如果煮食較傳統,就要多加考慮。! t/ A) P! C' r9 p" B! b
2 _7 ~5 e% J* z" R
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)/ C. g$ X4 h- ]' `. {

6 Z9 L; M$ ^8 [6 h7 |- |* {非常吵,除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死,用很頂級的氣密窗去做,不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音,甚至兩層一樣聽的到。+ x( N9 g" f" c& s) ?
# Z" ]/ \5 N; r- {/ j/ O( f5 `: K
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?" A; w% h3 k' R7 L

& G, W& F- W( f不會,但學生聲音不一定,還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。4 {$ Y9 \. `7 A8 P8 R0 c; s$ l
- G7 v. i$ q5 y
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園,其他是假的(會再蓋成房子之類的),有人知道哪四個嗎?: C2 I' P5 ~9 P6 B& B9 q
" @, g* T8 ?! M' J  p* G
六個公園用地,萬寶隆旁邊那塊是機關用地,基本上公園用地幾乎是不會再變更。# K/ b' R) ^* e1 b' n

; N0 r" M- r/ p1 J5 R* d; J6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂,可是還是能避則避)
( n- x, t9 e( ^# H7 i. p/ \. G* c/ u8 z) R* q
風水不在意就不要去多想,只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
& m+ `4 p( i, M' S2 ^# b# A就算基督徒不怕凶宅,也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
) \7 o, K5 X. s0 Q1 m8 h4 U不然哪個房子沒有風水瑕疵?

; i. L5 b1 e& M. Z8 A# w8 x' d" J6 i/ G7 x$ y- y! V  J/ N
好不容易存了點錢,真的希望能買到適合的房子,也不希望再搬家了啦!>"<,感謝各位,希望有機會變成好鄰
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! B: I. W& i$ M6 d2 ^/ _( n歡迎你加入北大這個環境,一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子,記得要做筆記,記下每間的優缺點和你自己的感覺,不然,看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

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發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享,連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記,不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

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發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
9 `6 J. H9 |7 r7 l我是仲介,叫我小帥哥就可以了。1 l. H% z# k# ^2 y
3 \1 \7 b! `6 D5 I6 F0 N
最近很努力的想成為北大的住戶,看了很多間房子!這房價也滿有學問的,例 ...

1 b3 e: B' u/ k請問承接售屋嗎?
拉不拉珍
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