平價宅夯 新北外圍區人氣旺

faith

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
) a# D+ e( ~( z3 M  Z/ c  @, Y
& a$ [- |7 i" P- ~大台北通勤族定居新北市成為新趨勢，今年第3季以來，新北市第二圈吸納更多的首購與換屋族，淡水、樹林、三峽、林口地區人口增加逾萬人、戶數也增加7,000多戶，成為新移民購屋的理想區段。

* G' b! W5 L2 y$ Z信義房屋統計，今年新北市購屋客層明顯變化，其中林口、淡水的外來客皆達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比重也都高於6成。

過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉將是率先修正的區域，但在此波房市上漲過程中，這些低價的外圍區反而吸引自住客目光，如三峽北大與林口等地區的房價逐漸從1字頭躍升到2字頭，低價、房屋新穎與重劃區等優勢，吸引大台北區首購與換屋族移入。

+ U" K: |$ @" |, K  A據新北市戶政服務網統計，累計前9月新北市外圍區域人口增加狀況最明顯，樹林、三峽地區總計人口增加約4,900人，林口增加2,727人，淡水區增加2,701人，表現都比新北市第一圈更佳。
+ U% [$ Q& a1 z  F
信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，雖然現階段大眾運輸系統並不發達，仍吸引很多換屋客到北大特區購屋，除了部分台北客戶，主要客層是新北市外圍第一的買方，包括中、永和與板橋等區域。

他指出，一些新的社區規劃坪數較大，一般3房普遍在40坪以上，3房加車位總價普遍在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，北大特區行情現在也普遍上漲至每坪19~24萬元。

信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏指出，林口地區人口從2005年開始增加的就很快，早期推案的文化一、二路入住狀況不錯，靠近捷運站的文化三路因新建案推案時間較晚，空置率相對稍高，但等捷運開通，很快又會有新居民移入。

% J% K. Y# Q7 b. A永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，市區的高房價與新北市第二圈的親民房價有顯著落差，相對便宜的房價也吸引民眾跨區購屋。
: `# o+ U2 Y4 ]# O5 G+ L3 s
, H' ~& v: ^% j, s8 M% ?6 ~信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區憑優質的住宅環境，加上相對低價，吸引自住客移入，但外圍區仍有通勤不便的問題，想要移入重劃區的民眾，建議先試著在上下班時間通勤，再決定是否要以時間換取空間。