買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
& g8 t+ p, u; ~
) Q' }$ y/ M8 P7 g由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
0 a3 D# _- R+ L0 }) y. M1 ?觀望人潮以倍數成長

* ?4 w, l' E+ F& n4 l; X$ e小弟在此小表自身對於北大的分析
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
首先何為更低的價格
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
3 j1 w1 x9 `0 J! R, \) S& b1 Q( }
* |, Z& Y# Z, K" Y; S原因在於北大特區還再"成長"
0 D- R7 L, k9 D( P北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
0 R. M3 @  Q7 j. @6 W7 ~8 K5 Z- L沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
& V- k2 O& p' }9 r因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

% a4 w- w2 h1 j" Z"行情是支撐特區成長的元素"
在交易的過程中價格出現了
$ i; W; _* a7 p大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
: n8 p6 g7 x3 y3 @( Z少了這些行情、價格、價值

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
- _: Z' |  S9 [: M- M& D5 v
( ^6 F9 f- e3 \  `5 h在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
) L. @1 e$ n+ x1 }$ v) R4 ]對於近期奢侈稅的議題
. h* L# [- m1 R  U6 q! N/ j造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
# ?. v# v  e* q

lung640128

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2 J& s; n4 \! ]  g2 U0 g無論做任何投資, 都要認清一件事,
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

1 s+ j! S# x* r( g4 O& l誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
& `6 g# Z+ \6 s9 J3 l% [只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
3 v( w! B) B4 V並不是賣房子一定會賺錢....

( S4 l# D* W: M! c在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
: V6 [: B1 t& ]. ]; N2 U
& i* s2 ]$ I: r" N還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
  D9 Z: ?% X) p  L( G& }之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
- n5 y  h! H! o0 v2 D. f& y/ _
2 T) [! h, y! b6 p1 @我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
5 L1 a0 J0 B4 ~  p/ ^=================================
" c& J% j" V# g有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
) P3 _% v; R- d0 o- i  l" G我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
6 U; g) C- Z' r5 n6 ]: Q$ e$ c從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
( Z9 [9 K/ c! |% f- s9 j5 d為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
3 Y) B# i& T% S- v' Q0 x6 [- a& m2 p但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
& @9 ?- \/ |, ^7 y1 `+ I" P不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....
! o  y+ U. j6 E9 n. g& T6 f' t

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
1 D- ^9 j) ?) }' B+ |0 {4 n! H房地產迷人之處    多不勝數
: C+ `! E( l) Q7 z最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
, k/ ^* {2 W( Q1 G2 E$ m投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題

1 A0 ~2 e* \5 E# C4 |' l0 A! o 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方
2 F3 g. |6 Q4 b: R
# u6 r' M9 P* |; [! M7 F5 F+ `對於您說的漲價文  我很感興趣
: K/ Z8 {' I( ~依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
( w9 K! ^. w7 O4 a5 i若您有這個理由我很期待與您分享

打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
8 H6 I5 ~, S" V4 W( T5 ^( p2 r兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
0 e! N; o% @  s2 |$ x8 c0 r
, h9 X3 z" }1 ^因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"

: d! v1 }6 \0 p6 \# n9 U七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
2 {) a' z, v4 ~7 D
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
! f, S7 W) S4 H8 ?' ~
5 m0 ?7 e( l) {. U$ l: H$ L% s9 A仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

. s5 s1 f1 b9 I' ~+ ?. a- w之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了
" q' _" H6 Y* Z! u8 v' H- @3 H! S2 t1 a
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
. c! Y& d9 s& \' y歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢

+ K) C  Q6 z, N- ?8 m3 n北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

2 Z" Q: u! R; L0 w# a7 V) V

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
8 M  ]$ K1 X% W" ?* V- Q
5 D1 A( L1 P) w: S, t# t. w) U3 E
4 Z! E) }& P* z( H意旨北大沒有現今規模
8 E6 o% v4 S% y+ t. D" `
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
( \( _- X* y% N. }+ Z我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
8 ?0 U" R, c) ]4 _- L# J: A1 ^, M中心商業區貴也在合情合理
4 ]- i+ ]# v2 g7 ^0 [$ E' N- _: E外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
9 }1 y! T; X) c$ ?& X不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
6 v" C% O9 A2 f- X& i但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
8 t- [8 M% y6 B$ I% y' @# p+ r就應該要有未成熟前的價格!!!!


否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

以現今可靠行情
8 O  q( G6 N3 l" D/ ^; _  b新板特區  成交行情60萬~75萬
# u5 r* q4 z2 j( K& c8 j/ X與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
2 ~( B: l/ _( G. `8 W9 X! [8 Z而你卻認為那邊合理三峽不合理
2 x  l; Y) V7 C5 s* m5 o
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
1 H! B) L, o! K7 [$ j5 X4 P" ?, m% j
+ \9 ]* s9 s7 Z6 Y! Y何為10年後的價格?????  
# A8 d! e- Q4 m+ l) o/ C若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
$ J1 L; C( L+ j" v) y5 o
% V# g5 f1 p% f2 x在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
( Q" |8 V" U# H2 C# @% C% T' y
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
! D1 E; @4 g) a投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
, l/ L. y9 r' f' R6 x3 |& a, f9 H
0 J# \0 h. \& f感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
9 A+ V( k$ t; E9 W" H3 w造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??

我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
! W- F/ `4 A  h) i9 O請各位拭目以待^^

- a" i1 f  v% J6 Q4 T' }# U
4 X5 o( r. E6 H6 K0 g9 J, d: P! ^


* U( M3 u* b$ ^* s0 f% o. P" d% S