買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
9 L# R& }3 \! w0 M. M: I( m) a' q造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
( S4 |( F5 ], \! [' P+ E
6 w- l6 {& n7 M+ [" J) R5 _5 v由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
! V6 E! t9 P! ~* w) v2 ^觀望人潮以倍數成長
) v' ~* E7 P, a- x# ]
小弟在此小表自身對於北大的分析
+ e# g4 u; ]# f買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
3 l, F9 e1 G9 N) S對於這句話探討
; W* U) j& T$ |- [首先何為更低的價格
  [6 l0 ]0 m$ _, a3 Z3 v每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
; g8 F. K, n, c; P
- Y( |( _0 Y1 u7 E原因在於北大特區還再"成長"
) m1 s. P8 ~+ u# n9 }& }北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
: A: X( z7 K  f4 M成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
3 _+ h. z2 L4 R& n7 y沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
$ ~1 P: e, R9 Q現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

, v& U# o; H" K5 ~' d: B"行情是支撐特區成長的元素"
& |2 y8 D  Z- f# ~0 g在交易的過程中價格出現了
大量的價格創造出所謂的行情
: o: N1 C4 g' c5 ?3 S3 |: ^在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值
1 {/ w4 x9 j- @
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
: K% D6 b- C) C% Z. S! M
+ W& n! l: h: }( V; a$ a在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
  J% E( r; g2 x  Y對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

+ K7 {8 e8 O' |- E6 I, I雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
9 r- w/ `/ Y8 P) s# i5 {1 H6 s

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章
2 D2 E4 F! s6 b4 f! i
無論做任何投資, 都要認清一件事,
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

3 G: \  Q) ]' W) Z$ o誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
8 @% L  a1 y$ v! i& ^只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
7 [& U) o: q% h' ?% ]( v1 b+ C並不是賣房子一定會賺錢....
3 H2 u; _, L! Z) L* U
在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
2 d2 n8 d6 f# x5 }0 f  [重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

& d+ G! V) {; o還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
# t- P$ g+ [# ~5 @' B( ?那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
1 q! t4 ]! P- F/ P5 E! z4 n4 w最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
2 E2 Y4 Y' d6 ~& r=================================
0 B' y" U- U5 K" V' X  E有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
& S. g+ U' Z: N0 _8 l0 M$ j最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
6 f. q, u- b9 D9 J$ ~我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
2 V' w9 ^* }1 b' W+ X為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
0 O$ o2 i. z% i$ ]9 e' u( X一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....
  s: M: c. M' {2 ]3 Z7 K
$ o+ S) w  i( K

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
8 c( P( }! W3 x) [9 {& P+ ~4 ^6 R回覆 zzzz3857 的文章
9 ]- a/ q, t$ U
; _* H" S' ]9 W, ~9 b8 ~3 G( ?無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
房地產迷人之處    多不勝數
/ K- R8 _0 u4 g2 \最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
' k4 L, w2 S) `投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
/ S+ z0 r3 U+ q$ s' c
+ j  _9 N0 D9 g0 T% j  h 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
2 t+ M# ]( C+ j+ P, r$ K這就是房地讓人又愛又恨的地方

對於您說的漲價文  我很感興趣
2 ?: c/ Z7 N- G6 w依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享

3 H0 n: G1 w; J+ N打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
4 o. ~( a( f. u撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
& q+ k6 _+ w  |, S( I  k8 A
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
' w/ G5 J' B# W
7 Q' s4 Z1 z5 {7 U: _$ p七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付

之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
4 a, P" [! ]: t2 D# d( ^1 W走到18萬的現階段本人還認為保守了

3 M1 j7 G7 }! G+ m, S順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
, z, S4 G# b/ f/ [9 a/ s歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
* ^$ q! S+ @; P3 y
  `. E0 ~0 Y2 C% ~北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
( V5 d, t+ W1 v. k/ b# g% ?

意旨北大沒有現今規模

( d9 Q; a) p. }) s4 @8 r, n) C8 Q好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
$ X" A3 d* C8 `% P5 F- u( t但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
9 \/ s1 j- z/ G5 H9 ~3 o( ]認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!


" I3 q1 w7 k  Z8 n# b7 P否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
而你卻認為那邊合理三峽不合理
( g/ o1 P2 K- a; D. P
( T6 L0 o3 [# Y* A; V% g/ [9 M8 w: |請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
' P) V4 E! c# T8 }0 P: D
4 R7 ?2 W/ _1 P. ?何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
2 ?7 D. U! {! N5 @7 _( Q, o
6 y9 I' G' {. ?5 q- `2 |& Y在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
7 K! o" G9 n; N  R, I
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
6 y' C% y" h) F" Y投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

( n' Y, U: k7 w4 z& |# y9 N感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
+ `; B$ u' h3 j# i1 A造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
; {. o  s% C5 C0 h試問您願意割愛嗎??

+ u$ y. X( T) i; H我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^

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