買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
. _0 T' s% f2 W; \1 V! D造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
3 k/ ~: ]* }* M3 f觀望人潮以倍數成長
) Q+ F. Y5 `( u+ {- }
小弟在此小表自身對於北大的分析
! `  l; C) J( {+ j' x0 h買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
首先何為更低的價格
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
/ ~" T  L! A9 s9 _' f期待這些價格會出現的買方們可能要失望了

0 @: Y" Z8 x' u$ T  l3 C  R4 m2 e' C原因在於北大特區還再"成長"
6 g  n, H2 I. M) l" Y北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
/ W- D- K* [) j* M2 Z& {因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

"行情是支撐特區成長的元素"
8 j3 }/ j+ R2 D7 z: c# w在交易的過程中價格出現了
大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
; v8 f' U& s$ _+ a0 s: x少了這些行情、價格、價值

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
+ a0 q$ {# ~* [6 x
% J$ ?' X+ v: H( a在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
! V( d3 d6 }; Y( g8 t對於近期奢侈稅的議題
) z* c6 K) k7 h. Q3 Y& x3 H造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

雖然你是仲介，
. n& I) Y/ j5 K) y5 i+ T但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
9 T8 r% ^0 U$ n9 ~6 W5 o: b

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

9 i$ ~3 a/ H+ A9 {無論做任何投資, 都要認清一件事,
, k+ s( l3 Z8 l$ O$ C"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
5 m* |; Q7 \# w3 h: R( k# x
! o& `: v$ _, e6 q, u誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
4 `3 R1 `7 L2 b  W' q只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
7 N! `* t  N0 a3 O6 C- n並不是賣房子一定會賺錢....

6 p+ X7 E8 ]6 I2 m* Q在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
# U0 K/ p8 n# M$ K( ~0 a* A0 e之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
. E" H: w! y  [  B" T4 Y最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
) c; f4 I' v. q( H=================================
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
$ w9 S) Q$ D- W! D; o0 p最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
/ i: l; @' H! y7 N基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
8 }, Z2 d) c' n* a/ y& Y3 Y; ]& ?為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
! [' x  v& S2 P/ k& U一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
  W% x% a9 f4 L4 ]4 }不是賺了就跑的投資客及建商....
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zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
; d1 v% ]9 H5 b$ Y1 ~" Y回覆 zzzz3857 的文章
% Y' r) f) f4 F! Q  }
4 Y, a( O* F; x5 I" Y8 A" f無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
房地產迷人之處    多不勝數
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
4 D7 q, R; {, |$ _3 P3 C' l
/ x" T1 c& w' c2 {5 p 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
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既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
3 {3 Y; r- B  U5 j' l9 }這就是房地讓人又愛又恨的地方

對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享
2 q4 \2 f/ Y4 \  l/ m8 ]
打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
) B9 `, c. p7 m. \& j! s6 N. b撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

; {+ B3 n  j7 T1 R7 s& g+ s2 ]* U& O因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"

七月一號確定上路後
$ o2 [! x2 _4 z舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付

/ H: Q) `6 z5 \- x之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
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仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
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之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
' v9 E$ o# Q7 Q* V走到18萬的現階段本人還認為保守了
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順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
; i; v8 f( T6 w& ^* Q歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
! C% W* L; s% F
北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
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zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

- b) |' F6 R5 Q
意旨北大沒有現今規模

好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
& N) w1 {% G1 w$ m; T我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
: m( f, F7 o3 ]- c/ \0 v5 ^但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
! E- s1 b" h; b5 h一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
# I2 [/ e# m* J3 U就應該要有未成熟前的價格!!!!
1 X. i$ m0 b: Q0 j. a, W
9 `1 c) e6 l2 D' w1 _( X7 v
否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

& f; u. T" s. _: k) C
以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
而你卻認為那邊合理三峽不合理

請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
- N0 l1 G- g1 o
' r) T! b4 _6 j8 G  Z. o5 J何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
& ~( `: c* a  w$ \" u9 t3 N; }
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
! g( D1 S3 i$ F
; K" ?' A" ?/ j- l1 \感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??
( @- k. F& Z# c8 y8 ?  e3 b4 D
: _, R* J/ v9 a4 w: u5 F* T1 r我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
# a' ]9 H5 @+ r$ w請各位拭目以待^^
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