買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
; h4 L3 i% D* d( {+ f% m
0 s9 \, G2 j1 ]( n由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長
3 U) t9 v/ d* V: C" i9 p
+ j7 ~$ k$ R, W. W9 m5 O5 ^小弟在此小表自身對於北大的分析
6 u  k4 i( a' B+ s$ j+ w* f買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
) L/ E, V* }3 a首先何為更低的價格
/ N3 s. d4 q2 _- G7 T* I; \8 p每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
4 \* u2 e# X+ d2 U2 Y" r% \期待這些價格會出現的買方們可能要失望了

" S8 b: z6 r& p% i5 l! z原因在於北大特區還再"成長"
. y2 @* O3 p* k* L+ |9 Q北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
$ M% G5 I) F; X/ k& m* k) X成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
1 g7 F; J6 p1 s; I雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

4 j0 g  C) B6 D! Z( u; l# _& J"行情是支撐特區成長的元素"
在交易的過程中價格出現了
" z% I- z/ q. w! I, ~大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
7 I6 _& A9 n! l5 k  q4 T少了這些行情、價格、價值

' }; @4 Q4 t8 W& f5 i( U相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

1 S7 C: j  z: v雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
$ D! N) i/ K1 |) h

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,
! ?) k1 Q7 ~( \"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

/ {1 ^+ M: B; v9 _誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
# ^# _1 ~" R( k只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
) {8 k3 k9 b3 e( @* d並不是賣房子一定會賺錢....
, _. n9 `4 z* R1 I! }3 V
在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
( F( p% b8 Y: _- ?0 @. e5 x重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
' N- i; @3 @" O  Z+ M0 y4 ^
- g5 o, P6 o  Q3 [還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
1 ~8 T8 F' c3 |  ^
) @$ E4 m! Y1 {: |9 e$ T4 g! ^我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
. f' S! [- |( L; I  |( ?- K1 R最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
=================================
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
' `: U: B5 n) C1 [) g% W最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
# Y( J3 ]# y; Z! Z9 d: B, W5 H我會先問開價多少~
$ v8 g9 v! h4 R# I3 t% {/ P基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
4 {4 |8 |( ^4 G& O' O9 Q從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
; M$ @7 P% x$ W# j為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
# {: ^; l9 q: J3 w4 n( l但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
  t3 {7 U# `3 J+ H; y8 |/ R不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
+ W( q+ _' H& D) _" ]/ ?' p不是賺了就跑的投資客及建商....
* l( w9 g  v  h$ ~
8 ~5 E( H' Z$ p' v# [! x. p3 }2 H

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

, _2 D5 U$ x! f. W$ V4 j"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
, U# Q& o' ]7 A( z% C4 x* W7 s$ `房地產迷人之處    多不勝數
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
) b9 \! O' ]4 Z0 I& }
& [  U- V! Q% w4 u/ X 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方
3 p8 ~7 q) d( h
7 l0 I7 s* Y" V( `$ A5 U8 @對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享
2 J0 K1 o; n6 w, u
' a4 u$ n, y5 r" b  @打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
0 H6 e+ N" ^5 }" ~3 h5 D兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
& \: d, N' }. |( K' R
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
8 J0 U8 ]8 l/ K( R
3 v; m4 e! ~/ l+ j; x( T) i" {七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
; b, |% n; [" |4 \: `
8 [2 W: S& Q# n9 c* N4 |" O之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
- O8 ]" j) Y6 W. w6 [6 W" C
7 o* q) n; X! t2 o$ Y" Y) k仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
' L; x' X# Q! o6 h5 m  L# A$ \而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了

; R1 A- o6 b6 X' z! i! V/ j: N& P順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢

北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
3 {/ a$ E6 a! y9 S
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zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

* \1 }3 b8 e4 e" z: E
7 A, |- S. o, K: _意旨北大沒有現今規模
$ p, ?+ T, g; w+ _4 D9 n' X
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
& `! }1 A3 _8 V, }$ E我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
: M. k* o/ U5 r2 S0 w, I中心商業區貴也在合情合理
% D& K7 S; _. T# c外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
# n: h( o9 |3 M* M不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
- u# h" G) T, ^4 t6 P哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
: u) m/ H0 a. w3 V# X3 L建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!
9 _% \3 I% W$ H
2 r- e! }5 a" E; f
6 e1 Y  G" q7 E% C2 A否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

. I2 Z& Z$ H3 h' ^9 M以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
2 h, D, z4 _2 T與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
而你卻認為那邊合理三峽不合理

請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

何為10年後的價格?????  
8 x- r" U4 Z4 X; I若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
% X6 P9 `; _/ v5 N" U/ Z
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
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回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
; W2 d' N, G" b# q$ @8 s+ p$ i投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
4 t# R1 ]& ]6 U造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??
* T' H% L) a4 Y
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
* P" D; Z" r% w$ c9 z' q% H請各位拭目以待^^
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