買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
( F# w4 J4 E& u造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
. ~$ A2 A" e0 v) h  }( Z
由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長

小弟在此小表自身對於北大的分析
0 b" {. [5 e% Y, E. M: d/ {買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
" N/ C6 B6 u' S* r& f對於這句話探討
: q5 J2 K3 v0 t5 b首先何為更低的價格
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
: N* {7 S4 u: D5 ?' g, L  S- }
原因在於北大特區還再"成長"
. R! I9 D/ G# T9 Q9 ?" o北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
8 Y& ?; w  o( f雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
8 }( f: N& d# ]0 O9 R1 j; E因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

"行情是支撐特區成長的元素"
在交易的過程中價格出現了
大量的價格創造出所謂的行情
' [! ?" e# g- `. z: _: |0 n4 h在行情節節升高的情形下衍生價值
* H- y! u9 k; s9 j少了這些行情、價格、價值

. q8 G+ w0 m/ \, O0 a$ a: ]& h相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

6 g. i1 e2 f( v' M( E9 S在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
; w7 [! z# e, m對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

' S4 P" W$ C* A0 i: O7 J+ g! e3 \雖然你是仲介，
: `9 \' ?7 P. M但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章
- w+ M# S1 A. R+ \* U' c- c
" u! g9 n: v, r1 q" j" R# ?無論做任何投資, 都要認清一件事,
8 K5 o$ `5 M' r. C7 `9 q"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
( |) t+ F! W4 L5 Y並不是賣房子一定會賺錢....
9 O. E0 |; @' e2 t
在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
9 Q; z5 g2 s% _+ Y重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
! }1 q0 V7 h7 g6 \
還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

3 b( y4 {/ o% v- H我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
0 r# _$ |# L+ ]: D' Z最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
=================================
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
. F3 {( B* h, [, W* o基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
8 E5 @: @. s0 N& ^: B從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
& y6 a2 z2 ~& F( e  w" {# v' L! m4 _為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

; Z! Y5 O; A! w0 |5 I% L: C. ]如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
9 r: G7 Q% g" l不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
, A; V% p* s3 w7 ~8 \回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
& }/ u6 u5 C+ E7 J& v房地產迷人之處    多不勝數
  a& ]4 y, P$ _最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
7 V$ B1 v4 A8 Y) B投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題

舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
5 U* K7 R2 h( X! P
& v0 ?2 U5 |& Y/ E8 u" m既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方

對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享

( D* I7 X, N& H  g, a' T打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
' x9 |+ I8 U; _  Z- h2 l撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

- y# m3 \' Y7 ^1 y' s0 l5 q) O因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
! A1 u2 l4 N9 N! a& P  l0 \
) j8 @9 j1 h+ {/ I  r2 x, z七月一號確定上路後
* T3 x& e+ l- z4 \* h& I, f  H5 L舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
* z) `: X0 s6 Q; z9 b
( E# c' k1 l3 A. E9 v之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
2 }: `9 b5 M/ o$ l/ a" d, _5 J& ^而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

3 ?: Y9 R0 X3 Q" ^* G0 h仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
8 k$ N: L  m# g
' c) w. l' \# G$ }8 y: D  ]之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了

  S% f" U, L  {8 }( J* ^  ~順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
, O  A' k7 P& c/ p4 }: o3 G2 L- f4 }歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
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4 E- s8 v; _) C3 }5 w北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
- c& [6 @( h; v2 x' K" [2 e

意旨北大沒有現今規模
5 Q$ u5 o3 Z# ~$ W2 }) Z. ^+ t
$ L+ ]* B% {3 e+ g8 [, @3 m! V  @好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
# o6 u( ]0 W! D8 L0 |我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
' n' S* v, n. W中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
& `. C& u5 {- r9 W, s/ q不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
- e! x0 t- }/ K5 c1 I. g5 n" S哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
6 i+ }' M2 d! W4 _; @認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!
1 Z3 t0 |& O( |

+ w) e' c' B5 r% b: u9 L否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

' v" w; _% T3 q0 P: ~% D* p7 G8 l以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
而你卻認為那邊合理三峽不合理

請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

; ^. o9 M. l, n+ F, X! a# z何為10年後的價格?????  
7 [. Q6 U" p5 k9 r  n7 p( ?若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
. s% G% H2 `; h9 L% a
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
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9 B5 f7 l& G/ U9 O# Q" S回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
1 ?; U0 v4 C* I! E& `3 @! l
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??
* V; v. \0 T4 q3 @2 l, c3 f" k' W
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^

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