買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
1 O; Y( e' {3 Z& V: h造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
1 R0 A* {+ R' b; h3 U
由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
3 A* E' g+ S5 R觀望人潮以倍數成長

' w% z$ h: h& Y$ m# I小弟在此小表自身對於北大的分析
) |  q" Z5 Y! @- S  v! u# j7 ?* e8 N買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
; E  k4 |+ _; Y對於這句話探討
首先何為更低的價格
2 p7 A2 V9 ?, P+ E; d+ m每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
' h* B2 e4 j6 X期待這些價格會出現的買方們可能要失望了

原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
5 k) x) R# p2 v- `沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
3 F3 C2 m# n- \/ j現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

( [' [" v' l$ P" U, ]"行情是支撐特區成長的元素"
: T9 g  i5 }4 [0 Z' Y( K在交易的過程中價格出現了
! g$ Z1 f/ L: ^! D9 p大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值
( O. [% u+ f, w3 ~
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

( x. A  S  d  g) @在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

- d, A8 A8 x7 S$ ~$ t0 r+ B雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,
" @3 w9 H% Q. y, N+ r# b6 u, I"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
6 Y" V* ]% r& I" j並不是賣房子一定會賺錢....

在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
' h% m( G( g/ k. k8 i重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
8 D3 v, u2 _: n5 p. W8 S那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

' P7 R' @5 V( ?我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
: U( c1 q/ E9 d最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
=================================
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
" a; m% {& r: w& b我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
5 Y: G! ~" ?3 F但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
8 H! U0 s4 i! C) @1 J
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
6 r, M( a  D3 b不是賺了就跑的投資客及建商....
, |" h9 I+ E; a9 N
* r8 ~, i, X4 X7 ^

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章
$ q+ j! w: S: J# r- E5 |' ?
3 q, A& c. e' A7 s1 t: D無論做任何投資, 都要認清一件事,

0 ]0 l& [. D" A1 y% g6 E0 |2 e"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
% t* N4 q- a7 b; b1 \房地產迷人之處    多不勝數
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
" p" G  W; {0 A- k
舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
* m9 v& R$ D( ]' K: r
- z/ M4 @1 Y2 J0 s  C$ I  s既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
) u( X) q# D# b# w% k6 [: I. L3 ~這就是房地讓人又愛又恨的地方

對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
; t, }  p3 E$ Z; P& R  f" T8 a若您有這個理由我很期待與您分享
; L/ z! v! ]  s+ q9 J
2 L' q! S% W! S9 k) W打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
  U  w2 _* z( `0 E撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
4 U/ k6 D2 a& G0 a兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
8 }* P8 W8 ]" j7 a5 b9 F% `
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
  c1 @6 r$ f" B0 D( [
2 Q+ w4 K: n9 w, s' s七月一號確定上路後
& n; i9 P2 m6 j* C! R# r舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付

之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
+ T7 J$ Q$ n& V: ~
; N: K  Q, B$ I% o6 s仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
& e) \) o+ {! |5 [% L1 O. B# G9 Q# G
) @. K4 s0 t$ ^& i  v9 N' E; z! m( [之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
  C4 e+ R3 E; ^3 ^! }+ L5 H走到18萬的現階段本人還認為保守了

順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
* Z- O+ L. z2 J歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢

$ C. E) e" t# T9 Q/ j* Y9 Z; s% e7 f北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
1 E, c$ h$ @: |3 y# g& ]
" r0 u7 e+ |- s! U5 u! |+ M

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
& P& L; S, l" d' R

意旨北大沒有現今規模
& J' X+ f5 V( T# |9 Z0 x
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
. E6 v/ r! i* n% s7 S/ g8 C0 e我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
& \! ~7 e8 ^- h( K' V不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
; Q: x3 \; t! p. E5 G但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
. B2 I/ w! n% P: k/ F( w  S& y0 z一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!
2 U" [6 T! O1 n5 r7 m9 Q: \4 r

否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

- S6 B: ?; c  w8 q5 C3 p以現今可靠行情
, }8 R) e) z" r: D( x/ }" n新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
而你卻認為那邊合理三峽不合理

! s. p4 C' b) {3 N& W& E/ a: _請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
* k# A" B2 M) V
何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

3 {8 j; H% }# ~, j在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

; k, s* {. F7 q: a回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
  F3 e  g, A  Y/ w投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
; P& F! A) S0 h7 G造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??

我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
/ H: z, w. W' ]) |" G請各位拭目以待^^
6 K6 e* o1 _8 l, i
* ^- a, Y4 Q) h2 z, D
. ~% ]# x8 [7 x
: i" D5 t3 _9 p, D