買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

! r+ @# r1 [, a$ b/ w由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長
" S+ E& s$ ~) B$ B. q0 q) v" ~9 @
/ S: C' f* a) n4 ]2 |5 ?$ a$ ?小弟在此小表自身對於北大的分析
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
首先何為更低的價格
. H3 g4 C( c# k. y  g' C$ _每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
# F/ u" B$ z9 G9 I5 R4 k期待這些價格會出現的買方們可能要失望了

$ _7 p1 I0 C' i3 X原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
5 @3 ]9 b: l/ u+ b* _3 i: B, H雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
7 X/ z6 E1 u% L因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
$ {: L8 T0 {; [6 h+ \' a現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
1 Q, U) N1 n+ T: k/ R
" ]7 G: N/ E) p( ^5 o; s3 U"行情是支撐特區成長的元素"
在交易的過程中價格出現了
- x; {' ~7 q: B" h. `大量的價格創造出所謂的行情
5 |* s7 H+ o4 g- J, P0 P# ]在行情節節升高的情形下衍生價值
7 @; H& G, W% i4 ~少了這些行情、價格、價值

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
' Z4 v: u, H) f$ u: I- j
% G* P( U% e$ f1 ^+ u" F! r- v在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
/ U9 b. ?9 Z* b  \, Q對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

5 V5 X9 r1 `# j8 g" H無論做任何投資, 都要認清一件事,
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
6 ^1 {& Y3 z6 R* T: S( @
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
/ {: K5 Q- r  }5 I) a2 d並不是賣房子一定會賺錢....

在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
+ ~8 F$ \5 C' E5 Y1 Y: @  u重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
% x' N+ _- M0 J/ B6 O8 a
還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
1 T- E3 N& d( I- H/ K! [* P之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
& b) u  n8 Q) b0 J7 K5 ?那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

( ~* `% P' [. Q2 a; Y我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
2 m1 ]) L: S3 e( S$ t最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
9 y# k/ _  l2 Y/ ]) f=================================
7 F# a! b: J7 O  T0 A7 n: g有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
7 `# p  U5 d! U8 e5 M我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
7 \; o- d2 r, ?8 Q* H1 f一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

+ m8 b) q0 \" d4 h" }4 i2 a如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
1 `6 V7 |" P% \' q& b不是賺了就跑的投資客及建商....

! e2 g, A: \  f5 |( B

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
; h8 Y7 l( y# X7 Y; {/ \9 v7 R回覆 zzzz3857 的文章
1 @- e" F( b' n+ G+ R& T* [# V
無論做任何投資, 都要認清一件事,

& m# O9 W; c# c( g) ]/ p" M"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
房地產迷人之處    多不勝數
- P+ G& }  ]9 j8 c5 r& ]最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
4 z8 M. @# m( E9 D8 A
舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

9 x: k* ^; l3 H& ?. A' P- m+ y1 c: Q* Y既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
2 g" i0 N' x) ?# x) [這就是房地讓人又愛又恨的地方

0 [! e' Q# E# q對於您說的漲價文  我很感興趣
" [4 ~5 u! y7 `依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享
$ }- q+ R. K6 z
9 v, t+ u2 J" t6 {4 E/ G打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
+ ?+ H# b- B3 q% c+ w# H7 _撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
1 k: p+ \; H* N兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
$ Z' D+ _( }! k. J
" K- h! ?* z* X& J因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
0 i" ]) B/ h, P: }- G5 p8 L
七月一號確定上路後
( [6 D& A  G8 g9 _* m舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付

之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
) v  x6 [1 ?6 d1 i/ a" @而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
' f. j- y; |7 }$ s8 S
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

4 T0 j/ q3 e: ?; n之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
& @; N( ?1 I: J* x* N( y7 y! d而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
, R: `. i  u; P* G走到18萬的現階段本人還認為保守了

順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
' d7 @5 E7 M$ e7 z
北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

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zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

- t- ^) ~9 p4 B  J( {
7 i7 z( [7 I. S. i+ L7 t意旨北大沒有現今規模
& v$ k+ f# K. c) `! m, h( ~
, P) S- W* |2 k7 c4 x; M) I好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
( Q( z9 o* e" u# g外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
7 ]5 G5 H! c- @: r. x& P5 u* T* w5 T不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
* V; w. P1 y: h% }+ |0 x! K# T  i一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
9 ]. `8 {+ V: u認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
2 s$ ?- u/ ]5 K6 ~7 g7 ]2 j* F1 g  _1 H. I就應該要有未成熟前的價格!!!!
2 ~6 P  C* [& p. C/ K

, n2 {. K5 ^( f7 y% C1 Q4 f否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

8 H1 e# Q( a- R1 d0 U
, r  F2 i4 B. S0 N以現今可靠行情
: m  c$ @, G; X新板特區  成交行情60萬~75萬
& u% ?0 b1 _! q# t2 k與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
& Q3 M) p4 _4 E' J而你卻認為那邊合理三峽不合理

7 q3 t" s7 G' {5 ^, |' e( }請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
3 t9 H4 S  o: k" E4 [0 ~7 Q
何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

% C9 c9 \% ~  b4 s6 l9 O# e在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
5 A7 ^# }& w- @, p: P* I  F$ x投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

! a7 N% d3 P5 l感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
4 b% x6 R# F" i& J: i- O0 {造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??
% }5 b8 G* \+ @5 L* z
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
0 p2 k. [" k% z! |請各位拭目以待^^

7 W: V% H2 Y( _6 {

* r4 l& g" G( b! G4 h

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