買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
% l, L" o2 B; Q觀望人潮以倍數成長

小弟在此小表自身對於北大的分析
( |0 W2 J! e; s1 l買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
; m) l& `4 g1 @對於這句話探討
首先何為更低的價格
* k& ?+ s1 J1 m; ]每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了

原因在於北大特區還再"成長"
! d$ g! F% {% M7 [- h北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
* R  p) l7 G0 [5 C+ w2 \雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
2 e8 }, N# v! h& H! R: Y# B) S
"行情是支撐特區成長的元素"
- F& P$ [: Y8 R9 v2 X3 l在交易的過程中價格出現了
大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
/ [' n* d& h  O少了這些行情、價格、價值

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
0 y, U9 ?4 s0 [$ X# X5 _
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
對於近期奢侈稅的議題
5 d6 m% O" k0 q( `+ M' c造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

雖然你是仲介，
" q( z3 m* _! K4 I3 l$ s但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章
3 u7 a7 P( t! X7 T& l" v# e1 x; p
無論做任何投資, 都要認清一件事,
- j4 v, a: P( W4 u"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
8 `( U4 L6 D5 b: M* \' Q  ]3 C" V只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
並不是賣房子一定會賺錢....
% t5 }. Y" R2 |; Q( H
在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
1 |& g- D/ E' |# Z# E) n重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
* C- c0 u+ m+ ?7 W2 k: y
還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
  C5 e$ `4 S+ {, i0 G8 D之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
& E; W, l2 Y/ H# L% f9 a$ w/ b
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
  e3 N: F% o# E最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
=================================
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
; O7 r9 c) q" [9 R+ [基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
& P4 u" D# }' J從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
! D# F( ?$ ]4 ^0 ]; s$ n為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
- X4 j3 T4 y& X2 O9 V# d- d但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
* C) r& j/ c3 X' {3 X  P- f一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
* t3 I! p* m+ X4 d2 |
4 o( y9 n, @' N. v: D如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....
* @" k3 U4 [# D6 N! x

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章
* [& {' U0 Z5 ]: g; c
無論做任何投資, 都要認清一件事,

# E5 y  ~' T( z+ r3 d; G"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
: V- }) i5 B. O8 a% p3 L. |房地產迷人之處    多不勝數
7 M  O2 ]  s8 H4 X% u' r( _( U) \最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
$ P# ~+ N& d2 n( U" b( P7 h
舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方

5 t# j2 |8 ^$ N  F, n& m: u9 S/ h對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享
" z& [) `2 Q; |4 M* U
( m. L6 J% m8 G) J7 @* U8 n. e打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
3 p$ g. K( `. n1 o撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

' x$ n6 a1 R) K因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"

七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
* C9 H. m6 E  L; \- _8 t
* Z* e  e/ R" J* ^" \+ S之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
. T( d2 M* k/ G. ^5 e) p. r' h而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
" M1 l7 s) L5 R6 \$ m
' P# y: T$ J$ L* `仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
) m; B3 y) ?6 B% ~* X9 F0 t4 q: r
: N* r0 e) }* j! D. V) W之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
5 n! p) j/ ?' \而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了

順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
" k( y1 A8 q# U: p, j, G
! ?+ \( X! s3 @7 Z' ~北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
7 ^3 P; E. f, j7 `9 T

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

4 R0 L& O* l/ W5 P+ y- A
* l8 a% @* o+ Z. ]& l; K" f意旨北大沒有現今規模

+ \1 l5 H/ ]. V/ @  u9 V) n好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
5 _3 \' X1 E7 C0 N. Y' E我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
$ l' i0 ]& c) F& ]- \中心商業區貴也在合情合理
3 ~% a! ]  ^; j* n5 W; w* ~外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
- m3 T5 c4 M4 I- {& ?一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
0 V% B1 R. |4 X/ d, {哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
2 t) \' V/ |- B建設，消費環境還沒成熟
8 i( }: D7 o- ]5 h8 u# a就應該要有未成熟前的價格!!!!


6 O' c: D' v5 ~( T) r8 g否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

3 O$ W5 P7 \/ D; z
* l) H% P  n8 }7 s( `以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
0 f  O  t2 Q+ R3 y& |' B9 U4 a/ M與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
3 l/ }5 D, k4 q6 w而你卻認為那邊合理三峽不合理
$ ]  k1 L7 t1 L4 }+ u/ h& o" s
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

3 V7 [+ \7 ?2 f3 R2 g在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

0 |( i% [/ S/ u2 u+ e4 h回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
: F! E% [8 F" M' j% s; d投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
0 O4 D( @) }7 n- c% ]6 T
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??

5 d1 L1 L/ m/ _1 N0 q* A5 M我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^
& C' L+ a, L2 f9 w, k
% u, W( h" E, w$ H% R8 C

6 z5 ^. y) H" E6 }- f# v
/ [$ s0 u) P$ `& q5 n/ Q" a; ]
* {+ b8 {/ }5 ^) T