買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
6 v2 b6 _  h& F; U, l
- p- ~0 ^/ ?* O& P! K由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
% ]& B, e0 [/ v  J6 D* D觀望人潮以倍數成長

# v% M4 P4 y% O# w, I: h小弟在此小表自身對於北大的分析
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
" P8 W( M  U! B4 M9 H5 x對於這句話探討
首先何為更低的價格
& n3 M# S7 ?' p% f每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
9 B: P+ @+ e& d4 Z) K; J' G期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
9 Q6 m; e7 g. T) ]% n, C4 d; R
% a3 }  b2 l5 K# @7 L/ h原因在於北大特區還再"成長"
, k8 X" b) ^' U0 j  g北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
) C/ m* k2 u# R2 [. ], z2 g) O成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
0 {1 s" P9 S9 w% K8 [1 A9 `因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
$ X0 G$ J! Y: m; @! T" b現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

0 ^: T4 H1 g' F; r"行情是支撐特區成長的元素"
, g' U7 D% R$ D& N在交易的過程中價格出現了
/ B8 J7 W, L! h+ T/ F4 J! ?大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值
: Y: j* O" `' A% j7 H8 Y
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
& |4 m$ o) p" m" N% D8 V' x! Q對於近期奢侈稅的議題
/ K( h& e# G0 U9 W  k7 V1 E造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
7 w9 X5 a  l( J4 @5 F2 {% I2 X

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

$ \7 y& d8 d% B6 i無論做任何投資, 都要認清一件事,
6 O1 D4 p1 h8 c2 m! a"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
3 Y& i  r0 z# q( c6 X2 G7 o
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
# t. [. Y5 b- K7 Z+ E只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
6 U  j  X8 P$ o- j" B# H$ E+ S並不是賣房子一定會賺錢....
$ e' ~) V: }2 h9 i( Z
' c/ X, w0 u! C' R在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
( q; }9 O' J0 R, l9 K+ G% i# U6 I5 F
還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
1 R$ N6 Y' v6 d5 c2 Q3 h, W
4 a4 S. X) _8 {" G. X* L4 `我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
( y# `* B7 ?- n$ n7 ]最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
6 ?/ Q) {5 C. H6 J# X5 w最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
1 S; Z6 n5 h( h- ]$ L% i& O" S=================================
" K" W! z0 k: X( p' s, G有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
0 c8 p. l% S+ s- O, Q7 h" Z我會先問開價多少~
( R  b7 V0 O, o& A2 b* J) Z$ \8 h基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
8 W: S. T- P% w& p: d從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
; p+ q0 M" T8 @# i/ F: q3 e& n但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
6 u2 F: D3 u2 G9 r; k一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
* {' U; c& E+ j, D+ _不是賺了就跑的投資客及建商....

9 c$ d, h0 v; C

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章
: }1 v) j. k! Z7 ~. V3 R
( v' Z0 s, }$ S- T% V" `; H# Q無論做任何投資, 都要認清一件事,

) V9 x; R, G; e+ c7 A9 g6 s"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
7 h5 U$ E) `% e4 R9 [房地產迷人之處    多不勝數
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
+ b- R% h# o0 w投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題

* W/ g! ?; Y/ R  F1 ^# R 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
. ^, [! q0 m, g5 j: {1 N這就是房地讓人又愛又恨的地方

. U8 @" ?* |7 r( g: b) T對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
. h6 V& Q+ Z" a若您有這個理由我很期待與您分享
+ J6 h7 D: x8 D! C: j4 x; }+ M/ r
打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
  [* S8 P/ w/ q" J5 r) ^) k撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
- z8 M; H2 N; g1 w- N
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"

七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
7 C& b/ ~) r+ D% _; c七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
' j% r& x) y( }. D2 R+ {
8 m: ?: U. z  }" K1 [; ?" {% d9 b之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

' O) z4 e: o6 U! V" @+ e0 q" u4 U7 j1 c之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
; e- _& O8 D" O, x" P而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
# A/ ~$ _4 J) Q' A走到18萬的現階段本人還認為保守了

順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢

2 w# z. ^! A4 S# f  `1 G5 c北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
+ ?4 Y: C0 U0 I" P3 e, W* E  r$ W6 \
  ?) X7 s( r9 H' n) M
意旨北大沒有現今規模
3 |" {7 S* P+ V: U6 s/ B
, U" ?% [) _5 D6 n& r7 Y好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
5 _2 Y( z& {9 e; \& ~+ a/ T# |外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
( p$ S/ x0 N& x) p0 d4 N  |但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
& m4 q3 p! H8 r9 t& k0 E! b一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
. c# k* _, Z, \* O0 r哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
# o3 [) w4 ]; l! Z4 E認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
) P! O% v' s# c3 P" }+ z( R5 y建設，消費環境還沒成熟
* o, I% t- R% u; B$ j* z0 g% J就應該要有未成熟前的價格!!!!

! I  l' L4 q, c1 Q( O& d
) i/ I! n- C# a  o9 _- R否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

; i% @+ a; z! x, G
  D" D( @, ^, }以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
( r3 _# s0 \/ i6 g而你卻認為那邊合理三峽不合理

/ |1 S; A  F2 ~6 W* F4 h6 c" y- j請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

# n# n9 g2 f  v$ U' B; \在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
6 U9 G: ?+ z" K0 `' Y
. J5 M6 m1 V, _! p8 e) F' n: w) S6 i  w回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
6 ~6 ^9 i: Y- T( k+ k' V8 F0 o; \投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??
8 n( c9 P9 N; c* _6 z" K
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^
- ?7 C$ J; i* ]8 T4 c  P9 Q

( r" Y3 _0 O2 H( r
) J' M+ s, J5 m

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