買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

+ {4 f3 }: C9 U由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長

小弟在此小表自身對於北大的分析
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
: j  a7 P% I& @* p* _( w" Z8 Y對於這句話探討
/ v$ ?" U4 W7 p/ K首先何為更低的價格
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
; E" f  H/ T; R9 u+ R期待這些價格會出現的買方們可能要失望了

1 R9 e6 D/ t# O5 o% h原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

: _* Z$ M$ w; g/ M0 x, F2 W* m"行情是支撐特區成長的元素"
在交易的過程中價格出現了
大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值
& `9 |" r' p) u5 Z9 ^% `, C! B
6 Y8 a0 B' O; N) O/ n相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
對於近期奢侈稅的議題
/ R& ^* O! I* Y* i造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,
4 l. D2 J# A( Z- E: V8 K6 L"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

. P5 t5 ^/ A+ g9 H1 L; r誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
* H5 X1 O4 u3 N5 k3 I( n只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
並不是賣房子一定會賺錢....
. Z/ v+ l& g# j0 t+ A. `
* E  q4 ^- k$ u$ \9 m在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
) k- Y. M8 s  S+ {! a, X& S  {重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
; p2 q$ S* c1 P2 L8 w5 Y. O
還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
& {# C& c% m5 M- B# m0 {最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
=================================
/ n* {7 T' {& c7 c) A$ B" M; c有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
% k- h: e  I$ x( t我會先問開價多少~
+ x+ ?/ A' k/ }+ p) O& x基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
6 U' W7 o: b1 r5 ]/ E! `4 H& ^% c從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
% v& y4 R* q3 t$ i% Y房地產迷人之處    多不勝數
) |; w: f2 E8 x' |' N! t. w最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題

舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
& X1 [2 J9 H$ i+ T
/ W' B7 |1 p; J, T既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方
8 {: E5 O* ^( O+ k5 @
對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享

3 a' G% }- o) @' c打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
* e9 O1 C: U! m) c& ]8 R8 [; M4 F撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
/ T( B6 N5 `3 P+ \兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
% ]2 I+ J. I, p
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
* a% ?3 T. D. C( l$ o
七月一號確定上路後
7 [1 A  b- S8 M! M" n舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
' N0 o7 s+ w! Z
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
$ v+ [! h& a. J- s而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
: Q! s- Z& E( j+ p' W% X
# P* ^6 ~0 F) @! I仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

/ c2 Q, @3 a" h! v1 }之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
$ x2 Q; g; k$ n3 O! W1 y3 |而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了

順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
3 K  \$ w( `) |+ W2 M- N1 E歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢

9 I( `. M) ]# f北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
6 ?; j$ W5 |6 M

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

! C+ s8 u5 n. A. t9 m2 P6 m/ }
意旨北大沒有現今規模
# v8 n- f( n& R
3 g$ k$ m& I6 Y+ x! Y) e好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
. C5 R  V& J3 ^4 g' _3 [  b但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
0 i+ Z! ]$ O- z" T/ K建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!


# k" `. H5 v3 f6 K8 Y  T否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
* b$ G1 |- r" z, A與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
# H. M  l3 y" q; X' X  e2 F而你卻認為那邊合理三峽不合理
9 @+ b& j3 R! @- B0 N. a* F
. h- H: |( i% v' p請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

5 D# w" L+ |8 A) I, Y2 C" h( Q何為10年後的價格?????  
/ Z' y  Q! `1 J9 }! {6 g6 z% I若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
7 Y& ]. x8 h* Z* E; s
+ @. I0 _$ x% {- u在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
6 C6 S5 V3 L* U  {+ ^' B% G$ a
' P" R# b1 i  }0 @% r4 S; ]回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??

$ r3 ?8 k& u1 i; a7 p我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^


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