買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

( e8 z2 T) H' x, q由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長

8 p& q+ L7 K! Z6 C8 U' Q0 H小弟在此小表自身對於北大的分析
6 A/ S+ m  b& |( q買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
/ |" q9 A; }7 L% a! O對於這句話探討
  U5 n( @1 }6 _6 F) N3 l+ Y首先何為更低的價格
- j1 e/ B, ]' t$ v( G每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了

原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
7 n! N  i* J* Z5 `# c5 X  b" k成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
6 n1 ]- R. a9 B( Y! \因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
% z3 h4 k4 f# y8 a. o6 b4 a現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

! M& k5 w9 a1 W+ U+ V1 H, m# y"行情是支撐特區成長的元素"
9 H0 O5 D  p) `+ L3 L# S+ O/ s在交易的過程中價格出現了
$ W" m& r" k; J" j) m3 r9 M大量的價格創造出所謂的行情
" {% g) m2 s) m7 d0 O在行情節節升高的情形下衍生價值
( K; [7 |8 S! \  m' A" F" a4 O6 \少了這些行情、價格、價值
; t' U. G/ D" r. D/ B
! s4 h1 S2 h- t9 D& X" H1 D8 ^相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
( Q1 |4 n. S+ ?" J
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
+ p! L; b6 u+ b) J. c對於近期奢侈稅的議題
: |+ X' ~- Q1 I" r7 P3 R造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

雖然你是仲介，
6 T, V! N2 M$ ^* b& P* Z2 ~# z: t但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
  x, w8 |" B, a8 W4 F) k: _) n

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,
: F# Q2 N9 _, J' D. Y+ w! a& T7 \7 y"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
; H0 W* R% o' D  r; w1 `5 {: l5 [% O只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
並不是賣房子一定會賺錢....

. B0 K6 B* B% N在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
) A! u% W" R" o# e重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
8 a; @7 a; D# l% m那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

8 N: m9 w. X5 |' Y4 H8 \& D" A! }我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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. U- b+ M: l; J有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
# e$ \9 F2 Z1 r) t4 R; M最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
( J* p" [" S8 N基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
% x$ {! A, O4 E2 c, E+ b$ y從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
, L; V. f& a2 S& ^+ N# t2 u7 I為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....
/ a* p8 @; \* F/ |

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
$ N- Q8 _  V. X- v3 U8 A回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
& L/ I$ v$ D" Y2 \9 _3 @房地產迷人之處    多不勝數
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
& S# Y5 C% \- ^3 H. c, j/ t投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
+ \5 F/ c% L, _
: {0 r' |) G$ C# I* l% B/ I: H 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

7 S- x; p  l! r5 l9 J& Q! g9 U既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方
' t9 d, M0 t- g  P3 G. o
' q* y( G( P, G/ T. P- I- x對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享

4 F* [2 Q% O) F0 ?' U打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
, |( S8 Q8 k! X( o* Z# b3 \兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
* G9 V( F  m0 T" ]3 B4 G8 Q+ e
七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付

之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
5 f( R: j9 C& c3 I
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
- ?+ \. W; J9 N; A5 ]- E+ @
( d: c+ g* e0 J7 x4 ~之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
. _$ i& y, n/ e0 _而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了
& j6 A  t+ Q  s" B  K
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
: ^/ F- _( P) H9 K' L歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢

$ U$ g7 ]( A$ O北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
2 x. E4 s6 H7 e5 y9 @
; @3 w: N- u! k' d" A  H

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

% l5 F! }# q$ M1 E: H; N
  o1 I  I! e8 T意旨北大沒有現今規模

4 f! `6 \3 D( e# c4 n好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
7 O5 `5 {3 U3 E, b外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
( n) Y! ]& Y* ^0 ^但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
! z1 Q* E" t% y7 g* R, n一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
4 E* ]& I# K; N5 J/ A8 ~哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
$ t( R9 ~  F& X, ?9 t. I9 @' M就應該要有未成熟前的價格!!!!


9 l* k, z: z  k+ Y. y+ C否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
# C7 B& J! G7 p  s, E! f0 g與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
* z0 S! ]1 E6 f/ q! `' {8 W* }而你卻認為那邊合理三峽不合理
# W7 w% t5 S* M5 K, K
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

; `9 Z$ ?% l) K5 P2 c' n2 h何為10年後的價格?????  
/ v5 I2 O( I/ b3 ^7 k) U$ D$ P若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
& q- }# s# p( r2 I( u
1 N% y+ x4 B& O) m在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

( I: r0 O, E0 |0 W6 T回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
# B  Y3 c; H# A! N" A% R投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
1 E1 h2 I1 I, |1 M% G% U
/ e1 c; ?$ V! M1 S5 c) ?" U5 j! x感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
+ g) @1 r/ ^5 M9 |# t試問您願意割愛嗎??

我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
6 X, s, N/ \8 L% b% p請各位拭目以待^^

( g1 a7 e# P% ]! M  u3 }( D& {1 o

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