買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
# W0 A' O* J6 v5 K0 V" c
由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長

小弟在此小表自身對於北大的分析
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
/ M# |2 N9 o9 @+ o: u. _首先何為更低的價格
  t4 a$ T. V% x0 e. o$ ~每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
+ ^5 c) o  j. h2 i6 \
原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
. r  J; m# G! v5 P, f" ]因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
/ i' J- G/ V+ r) a/ e現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
1 R7 E& I! X2 T
! I! e, P5 M7 |  V8 K- x6 g* v"行情是支撐特區成長的元素"
在交易的過程中價格出現了
  g( N. H8 b5 A: i- Q$ G. o1 L' n大量的價格創造出所謂的行情
8 k7 l! ~: ^* ]: P% H) D# M在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值
/ A& b1 \8 Q$ h. D% Z4 ^9 \4 R$ O
6 P6 a  A& r* y. I- p相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
9 M3 Q5 Z- O6 K. a% W* I
+ U% o4 A8 b1 Y- R# p. }在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
  |; w% i7 S- h+ ^( V0 l對於近期奢侈稅的議題
+ C. m/ n0 J& K' z+ h造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

- g5 i0 H0 {2 P9 D6 `1 W雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章
* i3 Y) a& v) Z' o0 N
無論做任何投資, 都要認清一件事,
: p" w; }  j  h1 o: X"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
! l, f8 H9 K9 C9 q8 ]$ u5 j( s  Z% E並不是賣房子一定會賺錢....

& x8 |: C3 R+ l$ s在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
' C6 f% M3 H/ Y
還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
3 e' b; m- o4 @% z/ R# [之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
- Z* V+ x! J- ~6 s/ A最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
" J9 c: F* \' r: A- O. B我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
5 t! }  {9 R2 P* ^從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
) Q" w/ w2 Q) \; U3 L' `  H為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
" L6 x  Z% W3 V. m不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....
5 }2 L6 [3 H  h3 q6 M% ^) x
0 X$ |( o0 z* E: ?2 ?

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章
  R* n' ^" ?! q. S. ~
無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
房地產迷人之處    多不勝數
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
9 W; S4 l5 w  g; `3 n% y投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
( b/ ^; H3 `( p  ~
8 O$ I( U5 y6 C+ @ 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
4 r4 r; p6 R; W  L
" ]! y1 j( _4 M8 e既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方

6 m/ Z8 g; x5 {對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
9 w8 m* l6 ?* k+ C若您有這個理由我很期待與您分享

! c& B2 u  n- E$ a$ o' T  f) ^打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
" \) l0 H' m9 K% D; y3 I撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
9 ?, C/ R" C$ P$ n* g
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"

七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
; P* G# Z2 j! Y3 B# d8 r七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付

之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

- |1 M& O" x) p; J& I仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
2 h0 z  L# B- f% ]. P3 G
之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
: ^5 A$ t5 ~% g- O* G4 B* |  c而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了

順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
6 o- z3 h" M- v( i) d, k9 ]歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
- B- K0 }1 l8 `
北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
$ g/ ~4 v4 K4 e" a, F6 ]
. ]9 q7 C( K' \2 @4 }
  X) }5 ]! O% |. Q8 z( R3 m意旨北大沒有現今規模

好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
; _: O6 w' W$ e+ B外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
: t) J9 }  J0 d5 {9 N8 _' t不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
+ C. @% x6 D9 q1 k0 h" U( V5 W) y但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
" F% `# O- q: W0 L# P一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
0 C  R; ?! v! x. n: P+ n哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
$ Y: p2 f. [8 r+ `, s8 F. }認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!
7 t2 e$ Q. p5 j4 B

否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

: A* }2 \! m6 y  k1 ?
以現今可靠行情
& S: O3 _$ M& ?0 j0 e4 x3 U( J7 b新板特區  成交行情60萬~75萬
/ R0 `% O8 U0 z與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
9 _) \/ B( b; f3 X) e而你卻認為那邊合理三峽不合理

1 a0 i; T/ a/ m% c; S* |請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
  E' C3 ]% x9 P5 f9 o! C
何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
1 u  Z2 ]4 {& A- g+ x
6 W' T0 R) F4 V0 Q- C4 l在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

$ n2 a% N" q2 J1 O# w! P& I回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

" @+ H9 L# R: J! _2 ?! E0 T% a; P$ P感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??

我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^
8 u$ r. a1 E7 P" U+ e

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