北大特區碧連天之實價登錄價格分析

duckshiau

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各位愛北大的朋友們^^

1 e- d( }) i# [- G" H3 s2 H相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
9 {' \+ r0 h; u  {- P* r! M有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
% U5 Z8 {1 _7 U  z2 @8 P9 w如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
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8 F( h) X$ I, o& g4 h詳細圖文請點我



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頑皮豹

我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
# `" H+ G5 E& a7 ]基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
" ?2 ~% d8 D5 [. K歡迎大家來做鄰居!

Dora貓

頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
: Z, n3 Z6 M/ f* @% X# \我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
0 f7 M  C4 v+ ~* W& @2 x4 `" F基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

1 x) j; a& H; B6 ^建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。

不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
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現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31

$ Q% U9 \4 h' A3 s/ T4 F# N由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值

duckshiau

頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

2 J( w  q* m2 H$ f, {( T# c
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
9 U# X' L  P" [) B' N的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。
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2 h; C/ d' L/ I' m, d2 g( x. L! R對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！

三代同堂

豬肉

遠雄八大社區如何？

jojoyaro

網站作的很有質感，讚一個

不需要暱稱

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duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
' p1 G& I) e6 r9 f4 v' i/ e+ k/ \感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...

) c: E8 }# X  i9 e, c5 X! _! r我想知道玉鼎

玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
; W9 m& o) e! n  U" _7 B4 r
* ~; e: j) q- ?' Q7 w+ M( h所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值

duckshiau

豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
# @4 }! ~3 u% H5 q& a; v! U- v遠雄八大社區如何？

1 Y3 K( ^# `7 D) d4 N( b( c因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧

duckshiau

jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
網站作的很有質感，讚一個

感謝您的讚美！

說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。