請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
# M5 |. @* X7 F8 i% t" V! J* x看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
8 y. e6 d- D6 _' F很好奇的看了我的電費單說
0 x, r% g) e3 A% K4 j  @1 B. D8 p他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
+ k* U& N# l  G; q# H1 W* Y他說他們都是從管理費中支出此項費用
: R4 ^; a: S# |  v' ?1 A而且管委會的財務報表都有列示
/ v' P: p1 W, _; J: ~5 V- q: {  ?: P請問大家
5 i# \6 H- l1 E' U" Y' H% Y什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
  J0 W! i* K& v6 o5 N2 m成立三年多的管委會
3 U5 B/ z( _1 H$ l2 I8 p目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

; \3 K% r9 M4 |) l7 L" a公共電費一般分為大公電/小公電
6 e1 _& v% h  _" x大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
9 i8 m% r$ r5 P0 q6 t2 R5 `" s
大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果由管理費支出會不公平
' A0 c2 `5 U( w8 N& p8 T! ^因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

4 A3 c0 u9 V1 v3 B9 s( `4 R  N+ w另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
% Q' x( b" {! q: N現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
: J/ C! G3 X! m  u3 l+ }' n一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
4 k& A3 [4 i7 ~, P* x5 M以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
$ x+ N7 k  N* e1 w$ o/ T或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
- T$ ?6 T  m( J1 Y+ ^電費2300
水費1200

, D. r( H5 `) K; ?" P天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
+ ^& L; Q" P. C
; C0 x. [+ i6 F7 z9 p* g/ f& ?現在就這樣
9 P6 q2 M# E) Z" f; ?! _+ }+ z夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
: L: C# s3 H/ x- J哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
+ \3 Z! Z/ i% z& l電費2300
水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
& ~: k$ A+ h+ Z) i張太太 發表於 2010-5-17 08:39

5 O  L# C- S' u! P
　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
, A" l! @% S% a5 T! E　　
& J# w  I9 G/ M* |. u# b0 H　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
) o9 S6 s1 x7 u0 H3 Y水費1200
9 a9 y- z, r. k5 b4 S( _1 G" ~$ ?$ E3 _
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
' _; k6 v: t8 x& L! n2 D真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

3 T8 `5 ^! h3 s5 m* ?. h/ M看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
# ~# p2 m) s  ?" ^3 J# o水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
+ D/ B0 s- G! S% _2 e, l# _# f真的好傷呀．．．
# J8 c7 ^1 m! {3 _" s6 U/ b  y張太太 發表於 2010-5-17 08:39

) n! {, E4 k! q% L8 n水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

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4 g1 [. R8 A3 B+ y" A6 `本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2 I7 Y) E' {+ }) o/ f1 G9 ~6 |2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
8 \' y; J, y, I! w, l3 x- Q* A2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

* J/ h, `8 @+ o5 }6 I9 ^很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
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8 `3 i& y- i# W, S) h0 r. y8 l5 c' w聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電