如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
6 E7 ^) p) l( P+ q整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
' E* i; D, `4 [8 n經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
& f7 [" V" F/ i; A: `  ?  M. @但是截至目前仍一動也不動!
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
$ N$ g! H# F# w* y: M( g' \我覺得有何不可
他沒有使用的權利??
9 ^  ^* D4 B/ z6 a4 t) z我的汽車停車格
我不能拿來停我的機車??
9 W- o; l, J2 v+ t只要不會汙染環境
# }8 B% t. r' A- @- t) o, n" X  S應該是可以的吧
' A' q+ z. C% {3 Z就像空地一樣
, [8 f0 {! q5 m0 C5 Q只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
( g/ j$ u6 W6 M! P7 ?: }就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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5 C5 j* r. w  i! _從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
$ X  P1 c: z# m$ H
, a5 p  t* t( G2 V但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

  w' z% i( P' t5 f" l% H所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
. ?/ b/ g6 z' ]- g9 X2 L. [$ m8 e0 F( r不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
' _: [( l6 N1 A% [這是誰也不願看到的
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
! P3 R' q4 `( U4 x: ~! N3 s# U8 g4 M屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
% n) |6 Y- a. X* H5 k. f4 B! z
當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
/ p7 p/ v, x# C, L可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
5 X; O, P  ], h就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
) O( J  V7 J) G# b' A# K要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
法院判管委會....敗訴
) k; f. a  e0 z) v因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
所以....只能自制了吧
/ H; f9 U2 |. X/ `畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
! s5 _" }: N* L7 ]1 y5 V道德勸說會比較快也不傷和氣了
+ z4 N: D3 C# G/ \" W6 E

貓頭鷹

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8 \) m& v) W) m0 M7 R' e: o
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了
) s! b$ n( T' A9 u1 O) P

貓頭鷹

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: b+ T3 k& G* e9 h4 ?9 `" q
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
按說這些是屬於大家所共有的

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
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& h3 [2 k) j5 J/ z$ _: J# `
$ I& o! Q/ O) t, t( {上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

& J+ n2 X( M; |' B9 z# y; V如果占用到停車格以外的地方
這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
7 n' c/ q* u$ B跟他說此行為已經屬與侵占
) v4 W: ~' H! \. x. H4 ]9 }6 ~+ {1 Y我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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% P( a, d- U! W1 O: B6 Z5 G# W) \感謝告知!
7 ]" w. s$ }9 s* X( R想說要跟他們好好協調!
1 p' k+ v: y& @請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
那社區肯定LOW掉!
- r5 a6 G1 ^; ~  W

藍色翅膀

壹、案情說明：
/ V5 Y" u" b: H( c- c0 f$ q一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
3 u! J0 I" n6 j( q  [( r
0 _! ^+ M! ?6 _9 T# U二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
: x0 H+ \* Q! b% k( E: \( r0 k
三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

$ Q; g/ I. V4 i8 ?+ @四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
. e7 L3 Y/ P' f5 ^" C一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
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二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
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三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
5 D3 e- s; a* J( V*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
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