如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
  m9 x# X6 [9 W+ L有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
& m9 B2 S& h, R5 P2 N那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
) ^: _) n0 e. I# a6 `2 K" k& u% x- t但是截至目前仍一動也不動!
$ O& a$ a7 c: \4 h$ L住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
& A2 C  ?* w0 {/ p3 @7 q我覺得有何不可
他沒有使用的權利??
; y6 o, m8 q! b" l, ^! @: H我的汽車停車格
我不能拿來停我的機車??
只要不會汙染環境
* T+ r1 r8 r1 S% S! b5 H應該是可以的吧
; c: {. Z; l/ W# w就像空地一樣
只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

回覆 change1221 的文章

從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

# y; c1 i/ O; \9 L# i; G9 ]但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
% M  n& x6 K3 ]2 C4 F& u
/ W% A: c" }$ ?8 j5 ^9 h1 v如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

2 i. n2 g- B8 [3 p3 S( Q6 ~所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
不然就換透天吧....

Tony

大大
  O7 U  `0 f* O/ X雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
0 Z* K/ a9 {+ @停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
8 J  d- g1 M$ a% k屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
+ x. g* |, o3 U; y+ i8 o因為大家一看就知道貴社區管理不彰

# g# I6 h0 T( o' N* u: Y& n) f當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
$ B6 f3 r3 D3 r# `可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
: s4 ~" F' C/ z4 }7 l5 w要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
" }# L: P4 j) ?: @# Y5 U管委會告上法院
法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
道德勸說會比較快也不傷和氣了
" o) `5 |2 w& C( u

貓頭鷹

回覆 新同學 的文章

上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
0 O: ?& x* ~1 E1 S6 v9 A如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了

貓頭鷹

回覆 change1221 的文章

現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
! E! n& m% G* B5 p按說這些是屬於大家所共有的

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
1 s, }1 e3 b3 w. p回覆 新同學 的文章

上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

; H. \* q) H+ V' }7 ?如果占用到停車格以外的地方
" \8 a! J. t4 G# @) {* B( C2 u5 ~這方面比較有辦法處理
  t$ T% |% Z% ?6 H4 R- T: p" Q請管委會寄存證信函
  j- w; b0 d+ @$ j1 M跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

回覆 Tony 的文章
7 \- }) h9 j, s9 W9 I
0 m1 N/ E% k% ?+ _感謝告知!
' }' N2 x, F+ S" K7 Y想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
* O* ]& D$ q" q不然買副棺材  擺在停車位
% B8 c- Y! q, `: W' ?9 S那社區肯定LOW掉!
2 W6 R9 }; Z4 x/ e3 V

藍色翅膀

壹、案情說明：
' `* z! z% ]8 b# Z% R4 F一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
! e/ t& c" \; [8 U
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

( Q' c4 n" n' I7 d' s  n$ @2 f- }  m四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
0 y1 S0 Q/ p6 Z$ ?( S" l2 J: L一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

( F7 b  @( A" X/ ~7 x二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
, u& |6 k, x$ {4 l$ Z0 N
三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉