如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
$ Q  @2 E9 l. n; J% k% C整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
' {8 T; B' t/ q% i那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
' k* z4 c7 T3 h8 O& _經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
但是截至目前仍一動也不動!
, J9 S) ~$ ]( j. w# @, Q/ u& B- ]住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
我覺得有何不可
$ U0 ~6 S1 N* `. q3 q他沒有使用的權利??
; K9 j9 ?6 Z! q9 I* @# S我的汽車停車格
1 c* p. g7 R5 r我不能拿來停我的機車??
: S4 N/ j0 \( J+ A% s2 _) t* o只要不會汙染環境
應該是可以的吧
就像空地一樣
只要不會汙染環境
! t1 i1 H" x* |' D% A0 X* e! P4 d* b你能說他地目是建築用地
0 x! ~; [/ p3 `; @) v就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
7 F+ {- S0 b3 a
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
/ e. `  S6 ?; o- i) [9 d所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
1 D# y# Z4 c+ \/ u
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
6 m& d8 N% }0 {8 A9 x3 ?
& F4 |' l- \# c- A所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
  ?3 R2 u% W( V+ l! v7 y/ ]) q不然就換透天吧....

Tony

大大
# T; r$ k( `9 I  ^! T雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
; s  H  a% o5 G6 L, e" w, h% ~因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
0 V: U% H9 f- z6 n7 h屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
1 K! x* _. M" _, h
當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
5 {' z& p  F5 e$ {可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
5 Z  I- }  e& N$ q* d就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
2 s9 o6 D% m, ?* m' K' l- q% T5 L要謹慎!
" ~0 G2 z3 L) d! M' Y1 U: C+ h

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
8 O6 E& E* p$ h' s/ G3 p, O管委會告上法院
5 T% Z* i. b6 v  k: ]# K3 ~# w3 q+ r! N法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
; b+ w5 X  i; m6 v4 x所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
$ R; q3 }7 }% A  B道德勸說會比較快也不傷和氣了
9 Z" h: s4 Q1 q* k+ z3 R

貓頭鷹

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6 k6 T6 U2 F6 C# R! n6 I上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
如果是停機車就算了
  C. h8 X6 B* C2 y% h" L' a現在是堆滿雜物  課桌椅
1 G" m8 Z$ r* ^, P& a" B而且連停車格外面的地方都給佔用了
; _& F7 p. l* ~4 ]9 v

貓頭鷹

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0 L7 v- b1 c; s( P3 s# ]# w現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
0 W& E" b8 W8 O  \按說這些是屬於大家所共有的
' ]. f' |( o' Y1 U% J) H, ]" S  L

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
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, \0 k) b' ?  U! T) ?
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

" o- B  p7 E0 E1 ]* S' X3 T如果占用到停車格以外的地方
  }( Q) U" F$ i7 K  x! _1 O) q) F4 R6 m這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
3 K3 A1 r! P. V- e, c跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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5 j  i: \& v7 a感謝告知!
  y- Z/ Z; F0 x1 ~. n% _想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
7 f% M1 U( B' X  ^/ K: y. z0 |那社區肯定LOW掉!
, r6 N- u, K3 Z

藍色翅膀

壹、案情說明：
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
, e" Z$ V7 ?. L" `/ R$ o
- c" b$ k1 v+ H5 i二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

; m0 L, N- k" c3 P4 W- x3 |三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

- r! {4 _8 `4 H' x四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
0 U+ B/ |- Q8 I' }# A
' i5 ~7 X# [1 A" y0 v3 K' U貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

三、亦即，管委會應依法~
9 D( k$ U2 W/ s9 {9 B% u$ c*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
" q' o- x* N- T, D6 F( T*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
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