如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
" w- a7 ^; ^& f+ ^整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
* {( ~. @, i) U: g3 f. O那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
+ F" g4 {( \! z. F8 Y4 a經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
" d: Z1 Z: M0 q但是截至目前仍一動也不動!
  c) @: X# y' \8 ?& k/ t$ q$ S! v住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
  D+ w& L+ L0 A  D$ o) V$ A我覺得有何不可
7 ~! S+ J. u/ [% H他沒有使用的權利??
2 r% S; Q* U1 p我的汽車停車格
我不能拿來停我的機車??
只要不會汙染環境
應該是可以的吧
就像空地一樣
只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
5 g9 M, F7 _7 H' V. D- Y" f所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
* h5 u3 m" |/ D$ i3 d: Z4 U8 n  E
* Y* E7 c) ^/ J! B如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
& Z4 {; M3 ~7 p" U! Z% Y# A且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
& }+ c$ ]8 O4 j, z: |% n7 j
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
: @3 v1 j; {  v0 W不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
, t3 I4 q. m3 G; S0 s  ]  R8 H這是誰也不願看到的
! q6 Q5 X* D1 s* o因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
2 k2 P% n' v9 R$ P0 o停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰

7 O" i4 M7 B7 j7 ?1 P當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
! l; O' f( }  Y2 ~* G4 `可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
* b1 Q  v4 y+ }* _4 t7 w+ i2 @1 `, S就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
7 }; _; ]5 ?+ i5 T+ v# b法院判管委會....敗訴
" Z+ k$ d2 W, \因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
9 P* Y" S$ j  N( ~$ Z' ~/ M道德勸說會比較快也不傷和氣了
1 E- G! L5 s+ m$ K1 a' I

貓頭鷹

回覆 新同學 的文章

% O9 d- [. S1 a( P) d! j上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
5 I4 `; t  @% j' m# ?  K如果是停機車就算了
. z0 R8 g/ b8 f現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了

貓頭鷹

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/ t) j" O) |8 T# h7 J) p0 q- D$ Z現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
& l" Y7 L2 q4 L2 ^7 m按說這些是屬於大家所共有的

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
, B2 s1 w$ f2 O% L- ]4 n: T) U! d0 B回覆 新同學 的文章

上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
4 H$ J% Q( C' y- R7 {1 g這方面比較有辦法處理
) A; ]9 `" A* {% C. `1 A請管委會寄存證信函
& @9 s. V( X- c' L5 I跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
2 Q2 A  _# A, R5 ^  g3 p+ T- i7 }但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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* S" h) @$ t) J/ I
0 L$ _) L1 }. W& K3 D# j9 @感謝告知!
想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
4 w5 [: P3 B6 z5 q- i不然買副棺材  擺在停車位
1 x( O; O3 |. @  _$ k7 |0 q那社區肯定LOW掉!

藍色翅膀

壹、案情說明：
* g2 f$ ~. L1 |( Y$ ^' A8 b一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
7 e4 }5 w  s, b
2 G/ f- x0 ?& j1 R8 w) K( p9 Z  y% Q二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

: ?% c+ e9 c9 v! L0 L三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
. c) K& w* M" x& E2 `
貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
" }$ {& T% w) c一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
7 l2 J" b' V/ r' ?' H9 `
* z3 F' P4 {! R; w  x7 `) H二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

7 d- u8 |0 ^$ I" h三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉