如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
& ?9 p; t0 _% G( L有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
+ E0 \! v2 n4 t# [) O那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
6 q3 l2 ^2 b7 ?$ H1 b/ B/ x% n% G經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
& X8 w: `% P2 U8 E( B. [4 k( s但是截至目前仍一動也不動!
& ^1 A7 l. k- o7 s1 D; B+ S8 o住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
我覺得有何不可
; `, P* C; k1 ?他沒有使用的權利??
7 p) k+ U0 x( c, _: s我的汽車停車格
我不能拿來停我的機車??
只要不會汙染環境
( E1 ^: V" Y8 ^應該是可以的吧
+ ]# \: n0 \" R就像空地一樣
) \2 L' q4 C( U  U2 F只要不會汙染環境
8 B' H% C1 U$ A% H" I7 |2 Y# `你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

回覆 change1221 的文章
5 }0 D3 U, ~9 z
; C8 s) [1 n0 m: @0 ?' C從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

7 ]& q! @4 X( L0 `, x7 ~8 T/ N& K但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
7 p& z1 s2 E+ ~! v! o# B  S; b所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
( G# I8 Y7 p* E
8 Y6 b3 F+ u6 _5 ?4 m如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
; V2 B2 ?5 _8 I% n: v! S且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

) M) c0 w- i1 e+ I. _/ N; T/ N. Y" ]所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
( Y6 ?+ L2 X7 J0 V不然就換透天吧....

Tony

大大
' A2 l! Q  ^$ Q- d) F. ^- o雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
) W6 g# j/ }$ p- G, m% d( z# |因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
% [! C) D) u4 k" O3 h7 [停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
7 v1 J. l/ O/ y% L- x% \屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰

當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
7 h/ T( i1 H( m  z可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
. |! P6 e$ y! t$ ~/ k8 ?就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
# A+ \( z0 J+ W1 B, ?要謹慎!
/ b1 g5 e) P( @7 M) Q: p

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
! t* {& M5 i* H/ J& K6 s9 K+ T管委會告上法院
法院判管委會....敗訴
3 B( o' \: G4 {! F1 u因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
# @" \4 ?* A* T% R: ~9 P; U% n. G4 b所以....只能自制了吧
* F- x! L9 G6 x7 O( k9 E' {畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
道德勸說會比較快也不傷和氣了
7 c; h( p! b7 ]! O

貓頭鷹

回覆 新同學 的文章
; F/ V' A+ F2 l( \" C5 b% G
% w9 d8 P2 y! k" S( [上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
3 e) v$ K5 ~0 Z" U- ]# V如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了

貓頭鷹

回覆 change1221 的文章
+ j$ X7 M! t$ B
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
5 H8 G" L1 D/ R# b/ s- n按說這些是屬於大家所共有的
4 Y, z8 B' m+ N- k

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
回覆 新同學 的文章
& n4 |! i# d" E
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
! y+ Z8 ]  g  G% P  G這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
2 r0 l+ ^& P. _9 U& \' @+ Q3 _但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

回覆 Tony 的文章
0 a0 k! G: D+ j4 J. V: b: ]
: p; w1 w6 H/ m1 U# d7 M& Q4 }5 O感謝告知!
  e8 t( w# i* c$ I想說要跟他們好好協調!
- t* L' v5 ], X- s% R& U8 d7 G2 @請他們尊重一下其他住戶的權益!
0 ^$ P! G% b& }- j, o5 D8 j, Y不然買副棺材  擺在停車位
那社區肯定LOW掉!

藍色翅膀

壹、案情說明：
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
, _$ b4 l6 R2 i0 m
8 [9 C7 N4 {, c; E3 @8 |/ V二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
5 [- W2 Q, r& e" A
三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

# P; a! T+ Z- X: a; O, I四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
1 u/ j; J- H9 t* Y一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
% x& p. k9 @9 p9 L2 J: A5 |
, V+ g  q! w5 Y+ v) B* X二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
. ~1 W6 X! j) X4 S  [6 w" b2 B7 O9 w
! W4 O$ s; z, ~三、亦即，管委會應依法~
& I) R, ?2 S- S7 A- @8 J! G*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
; {, J" V( X! `$ v; O* H$ [, Z+ j
0 P8 ]* {+ x* t- v. B2 T. S