如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
/ _+ I8 ^% t% X- k; l% J6 x那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
但是截至目前仍一動也不動!
  j6 d9 s. s* @4 q住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
我覺得有何不可
他沒有使用的權利??
我的汽車停車格
" S, b  K7 X" f, X: I/ C我不能拿來停我的機車??
只要不會汙染環境
應該是可以的吧
就像空地一樣
2 z8 |- t, r5 n' y2 ~& V只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

回覆 change1221 的文章
/ Q* k( [* T* j& ?, s
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
3 l( x1 K3 o8 K$ Y
; F& H3 }; B5 k- ^) g1 a  V但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

! n  q- @0 B' Z0 H, U如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
& W" y/ @& }3 v+ a. `0 j不然就換透天吧....

Tony

大大
* }, V% g- l+ X雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
# {; x# o* {8 G2 I因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
& X- I4 H& M! i3 x  R/ N停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
3 j) S8 ]& L+ e
: Y2 R- f7 X! t1 x& e, [當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
8 B3 Q% C1 j$ x$ S* W$ [就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
要謹慎!
1 X. s8 x# @: W8 Q

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
! C! U: F7 p( L, Q: A法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
5 d1 [* Q# v( D& [. j* y6 S1 y- z所以....只能自制了吧
$ d5 ]: u3 N# Q* S畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
4 i: K4 T2 b, V! n道德勸說會比較快也不傷和氣了
$ G) v  ]! g; J  l, j

貓頭鷹

回覆 新同學 的文章
9 P: Y0 W* s( d3 `$ D9 A
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了

貓頭鷹

回覆 change1221 的文章

現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
按說這些是屬於大家所共有的
' e/ Q0 D& J/ F2 c3 K

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
8 m9 q* d$ N, f& A- I回覆 新同學 的文章

上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

# j7 c2 o' c7 \% s" a) X, p如果占用到停車格以外的地方
2 T2 n# ~+ x& q. @; B這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
1 O* j* a% s0 |( p跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

回覆 Tony 的文章
1 x$ h7 e  ]) M2 S& G
) U5 H7 F! C7 K感謝告知!
想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
$ T; c- a7 c2 ?6 v/ o1 u, K0 s不然買副棺材  擺在停車位
2 L* N1 Z3 `. d* o7 G) Z3 ]那社區肯定LOW掉!

藍色翅膀

壹、案情說明：
- Z+ F* t7 p( r7 ]+ |$ X  x一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

1 L. t: @6 R  D7 U* ^) a( n! o二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
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四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
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二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

: T: o1 o- A) ^三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
* Z/ Z/ ?& G) Q1 d9 t/ C*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉

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