如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
) Z$ g9 ~/ R5 V4 |4 ~' |8 s整個停車格全部都是雜物   
/ a0 Z. R/ D7 X. x* W: \$ ?& |6 H有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
# x4 H+ `3 n4 A# k$ P那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
# s( z' {. H! `經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
( D6 _& M/ s9 B6 a# A但是截至目前仍一動也不動!
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
$ M9 v- h* P" q5 K* L6 A2 q* a敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
% V( f- u* z2 X( w我覺得有何不可
他沒有使用的權利??
我的汽車停車格
我不能拿來停我的機車??
3 M6 i9 B+ y8 b, V6 w只要不會汙染環境
+ C! T$ _& r9 y2 J6 a應該是可以的吧
就像空地一樣
只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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( i" s3 \& Z/ ^$ i
' ^2 g: Q- L) p  t* |( s從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
. r% m& v- u. C. c9 m, B
( _8 y6 e* ?  l但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
3 v3 s% J! D4 P: j- Y所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

! G$ f8 O% ?" Q, S4 t如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
  u: R; z3 Z4 j- y, H+ u% r
- q+ T' i% ~8 v6 {: W' X& H5 g所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
6 P  |* k4 F1 A1 b- o- q0 A這是誰也不願看到的
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
' \1 q8 p1 x$ @& p3 g因為大家一看就知道貴社區管理不彰

當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
5 g  m6 D( \+ }6 L+ {% U1 D要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
" t. V( ?! R( q/ d0 }5 e管委會告上法院
1 m# s- U) n6 p0 a; K0 `法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
3 }5 H5 h; m; v所以....只能自制了吧
) B+ ?* L- Q, R, L% ?畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
2 w6 Q5 p1 H& y$ P道德勸說會比較快也不傷和氣了
6 [# Q: n% o0 x5 i5 ?6 z+ j

貓頭鷹

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, x" G8 `, E2 k
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
9 T7 F. x# c& V+ u8 g- V; J4 K而且連停車格外面的地方都給佔用了
4 \8 A! r. ^8 Q8 I9 p* H

貓頭鷹

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6 [( A# P8 i/ Z8 V# o現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
% |1 [  c2 g6 d. a' W! z( p8 B按說這些是屬於大家所共有的
  y. t! Z+ {4 E: N, ]  l

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
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: J" s2 j) U- {) ^
/ ]2 i6 c, u; d) [上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

0 a1 A" |. E# `- [! S如果占用到停車格以外的地方
0 C! P% v$ G% M' N9 n9 `這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
) h$ g* \" a1 Z跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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4 ~# f! d- z: E+ S; c% k感謝告知!
想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
那社區肯定LOW掉!
$ u$ J& b* E8 p; m; x

藍色翅膀

壹、案情說明：
- M; {& z8 J4 y  y3 L, G, o一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

; ?- `* L$ s  b- C, W& G% D二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
2 X* L6 P% m. Z  k/ L1 n, K) @
. c2 p3 q. w' b5 s' R三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
4 j1 f9 a% P) Q5 m
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

: P, I3 c1 {0 l: W貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
7 Y4 `3 j# q2 r* T0 `3 r一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

( C0 x9 d5 V8 Z二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
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# x; n- W: b6 b; k: \9 l) e1 g# q三、亦即，管委會應依法~
( D! M) h/ S8 E( ?2 R) o/ b2 e*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
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