<區權大會面面觀> 防黑道 屋主代理人限制身分

戀家

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為防止不肖份子介入社區管委會運作，立法院昨三讀通過《公寓大廈管理條例》的「防黑條款」，現行區分所有權人（屋主）會議並未限制書面委託出席對象身分，修法後，書面委託對象僅限屋主有行為能力的父母、子女、配偶、其他屋主或承租人。但仍有樓管業者質疑此修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」


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「修法漏洞百出」
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" C$ p6 g/ d( w+ q1 c  G- f提案修法的綠委段宜康指出，現行制度代理出席者無身分限制，因此曾發生有人蒐集大量委託書，請特殊份子出席屋主會議操控管理委員選舉結果，還可控制提案表決結果，甚至威脅住戶安全，希望修法限制委託對象身分，防止有心人士介入社區運作。
但專營大樓保全管理的磐石保全公司總經理郭宴年直指，這次修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」因屋主會議除屋主外，承租人也有資格參加，若有心操作，只要號召外人租屋，同樣能操控管委會。
高雄市獅甲社區管委會曾遭黑道介入，前年六月被警方破獲後管委會已全面改選。現任主委李瑞玉質疑，過去把持管委會成員都是社區住戶，「有這樣背景的住戶，管委會該怎麼防？」
住北市敦化南路某大廈的張先生表示，因管理費每年收入約一千兩百萬元，過去每次開屋主會議前，總有人蒐集委託書想把持管委會，「包工程就可以上下其手」，修法至少能避免外人介入。新北市台北國寶社區住戶許小姐也支持修法，「社區自治當然要由住戶行使權利。」
/ r; ?6 `1 R! U' @8 d7 A9 u 記者黃揚明、楊適群

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9 b& n& x. {) l: O* i事實上這種修法實在也沒有用! 有企圖的人大都先購入社區小戶,然後再用各種耳語掌控社區網路,甚至利用暴力恐嚇來威脅相關的委員,迫使退出辭職,最後再用耳語表面功夫誘以其它不知情的住戶,蒐集委託書達到全面掌控的功能...........甚至漠視主委,監委,財委只能連任一次的內政部法令解釋,做完兩年財委,然後再作監委.....想必兩年後再作主委.....然後呢...............就一直掌控! 把住戶不清楚法令,用任何律師的解釋就含蓋過去.................只能說住戶自己要提高警覺,不要隨便把委託書給別人,甚至最好修法規,限制一住戶最多僅能持五張委託書

魯西恩

樓主真是內行人，是否深受其害過？
這個建議很好，
( ]5 b! T" y: t0 \# F0 N! |: ?5 v不過應該跟立法委員建議，
+ s! z, C& U& Q1 j0 P/ u8 d# ]. k才有落實的機會。

yamata

期待善法,改善人心之惡

lin2975

yamata 發表於 2013-4-17 15:43
期待善法,改善人心之惡

' n0 l+ |, Z7 n. J區權會親自出席
委託
是把自己的權力交由別人決定
8 O- a" G) [4 J被出賣了還不知道
寧可缺席也不要委託

戀家

魯西恩 發表於 2013-4-17 15:34
5 O6 ~! j& R4 x: k0 p! a8 `樓主真是內行人，是否深受其害過？
) P9 R. ^+ a) c3 `這個建議很好，
* e; D5 c/ {+ A  ~不過應該跟立法委員建議，

  j" [- b* S+ S- L. ]社區是所有住戶的! 個人不會有啥深受其害的想法!

) O! H  V  ^, K0 x如果住戶大家都不關心,那我又有何這樣的感受??
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事情要看是甚麼狀況!有些事,影響住戶個人,個人就可以提訴,有些事是要社區住戶大家一起努力的~~