北大臻善美社區物業招標

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0 x$ X- ?  T$ |- j# _北大臻善美社區管理委員會招標公告
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主 旨：本社區管理維護服務委託廠商招標公告。
4 A/ n9 J9 o( u9 p' b( G2 Y公告事項：
( S9 t3 r* ]* n* J3 [4 Y壹、【廠商資格】：
　　1.保全及公寓大廈管理維護合法執照。
8 S  U1 n( I$ |　　2.大廈管理公會及保全公會會員(會員證)
　　3.物管公司資本額1千萬以上、保全公司資本額4千萬以上。
2 a% G& V% \# p　　4.公司登記證明文件(項目需與公司執照內容相符)
; v5 w  i: v2 K$ T* i- r" D0 g　　5.公司負責人身分證正反面影本。
  U/ W& O: v& b　　6.保全公司與物業公司須為同一負責人。
, B6 C/ A. e' Z　　7.公司需連續營業4年以上(檢附每年報稅資料)
　　8.曾協助社區獲得優良社區之獎項（附證明影本）。
　　　曾在鄰近地區有與本社區規模相近之維護經歷至少兩年。(檢附合約書，含名稱、地址、電話、並檢
" a4 ?: c2 E# p/ S* W　　　附合約書影本、金額部分可刪除)
$ f# D' k- i# s# q$ i+ K　　註1.鄰近地區係指新北市樹林附近(台北市、板橋、鶯歌、土城、樹林、三峽、桃園等)同時維護相同規
　　　　模社區，必要時可作人力支援調度之公司更佳；社區發生緊急事故時，需30分鐘之內到達社區協
　　　　助處理。
　　註2.如經初選合格進入複選，視實際需要，必要時得安排目前仍屬投標廠商管理且與本社區規模相當之
　　　　案場參觀介紹。
2 C/ p/ q8 D. l. Y1 F( K- I貳、【地    點】新北市樹林區學成路709～743號全社區。
參、【現場管理】 派駐社區現場管理組織與人員職掌, 以及與管委會之間的互動
　　　　　　　　　(接受督導與工作執行報告)。
5 N! T4 u& y8 ~7 }' _+ \: Z肆、【應備相關工作計畫】：
+ H# p! V+ G: i2 `　　1.保全人員管理及勤務計劃。
　　　應含保全勤務計畫、緊急應變、消防、竊盜防範、停車場管理等計畫。
　　　消防部分請特別提供對社區消防作業之協助，如高樓消防安全、逃生疏散、對社區老幼逃生之協助。
　　2.管理中心服務計劃。
　　　應含管理中心人力配置、社區郵件收發等管家服務、對社區老幼住戶之協助。
4 ^2 U% j, s: {/ J　　　對管委會之行政支援(如事務性工作、設備之提供、協助建立透明化財務管理作業)。
$ [. j0 O3 {% {9 x$ T4 r# ^　　3.清潔維護工作計劃。
8 W- |1 G$ X  R+ G5 p# K　　　應含例行性清潔工作(工作項目、內容、施作頻率，如每天、週、月、季、半年、年度)及檢查標準、
　　　或其他另行計費之清潔服務項目與費用(特殊清潔作業，如清洗水塔每年二次、社區消毒每年二次、
9 v: N6 j4 m8 U7 ~# n　　　社區大廳及公設晶化每年一次…)。
　　4.園藝維護與綠化計劃。
　　　每年最少三次修剪施肥除蟲維護、及年度超高2公尺以上樹木內外修剪一次（不含植栽）。
3 h% \3 f. n! B4 e% b0 ~2 h" |4 V　　5.社區文康中心管理及維護計畫。
　　　應含每年社區舉辦活動（如區大、中元普渡、中秋節、聖誕節、新年等）之策劃及贊助。
2 q9 I. f" @- T2 u! Y( @" |& ^  X　　6.弱電管理計畫。
+ ]; |( W6 ?& n3 {, X# }6 Z- _3 Z　　　應含對社區門禁管制、車道遙控器控管、住戶對講機、社區監視系統之維護每月二次，請標明免費
$ h( N* `  x3 x　　　服務項目及收費項目、收費標準。
　　7.人力配置：
　　　　主任１人（上班時間：13:00～21:00月休6天）；保全員１哨（２４小時全年無休）；
+ Y9 ~, G) G% Q5 c  o# G/ C, J　　　　清潔員２人（8:00～17:00月休5天）。
1 I: O+ {* R) q: K伍、【其他加分事項】
　　1.有新社區管委會成立時配合經驗，可協助管委會進行點交建議計劃。
/ e4 T  i: q6 ~) j- ^+ t　　2.協助社區管理或維護建物結構與公設之安全管理。
　　3.可提供社區活動空間管理與規劃設計。
　　4.民俗節日社區活動企劃。
/ o% e& u7 i& I% B" U$ o4 Y　　5.協助社區降低機電設施之噪音, 如排風設備運轉時產生之噪音。
　　6.協助社區省電與節能減碳。
& v9 _. t1 I* U! Y& n陸、【領標期限】103年11月13日起至103年11月19日截止。(每份$200元)
' C; j6 V* ~  H柒、【投標期限】103年11月20日起至103年11月25日截止。
) `7 j9 h: C3 E/ _7 s# W捌、【決標方式】請各家廠商提出企劃書乙份，報價單乙份，於投標截止日前郵寄或親送至管理中心即可。
7 U" g+ K" k1 D8 b. T7 |! g( h8 A　　　　　　　　經管委會審查後選出三家合格廠商進行簡報評比。
玖、【簡報日期】103年12月7日晚上7:00，請簡報廠商備15份企劃書。
4 R% ^1 ^' p* K' Y  m* \& O2 q　　　　　　　　得標廠商於７日以內辦理移交事宜。
拾、【聯絡人及電話】社區管理委員會 主任謝慶恭、秘書呂曉佩；電話：02-2668-5715。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北大臻善美社區第五屆管理委員會　敬啟
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