北大臻善美社區物業招標

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/ d: J( |8 T7 {北大臻善美社區管理委員會招標公告
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1 d  r  z/ z+ \) K主 旨：本社區管理維護服務委託廠商招標公告。
, N7 J) p6 P; q1 R1 c3 r公告事項：
壹、【廠商資格】：
　　1.保全及公寓大廈管理維護合法執照。
& G/ @' z) P7 G! @; G; {, s$ k- B　　2.大廈管理公會及保全公會會員(會員證)
6 J7 k) u* P$ ]* W　　3.物管公司資本額1千萬以上、保全公司資本額4千萬以上。
& n6 i& a1 s) V2 g　　4.公司登記證明文件(項目需與公司執照內容相符)
　　5.公司負責人身分證正反面影本。
: t! F% C' @  ?1 W5 u% t5 X9 S1 S　　6.保全公司與物業公司須為同一負責人。
　　7.公司需連續營業4年以上(檢附每年報稅資料)
　　8.曾協助社區獲得優良社區之獎項（附證明影本）。
　　　曾在鄰近地區有與本社區規模相近之維護經歷至少兩年。(檢附合約書，含名稱、地址、電話、並檢
0 W6 P/ B" B! [$ y　　　附合約書影本、金額部分可刪除)
　　註1.鄰近地區係指新北市樹林附近(台北市、板橋、鶯歌、土城、樹林、三峽、桃園等)同時維護相同規
7 `2 }( B8 J+ Y! [　　　　模社區，必要時可作人力支援調度之公司更佳；社區發生緊急事故時，需30分鐘之內到達社區協
1 P' ^' I2 H1 z) }. |" u2 d3 R　　　　助處理。
" b  k7 G, h4 ~7 h　　註2.如經初選合格進入複選，視實際需要，必要時得安排目前仍屬投標廠商管理且與本社區規模相當之
0 w0 u- u3 |* x3 x& v  l' D　　　　案場參觀介紹。
貳、【地    點】新北市樹林區學成路709～743號全社區。
1 o5 @: a6 o, U7 s7 M7 d5 E4 J參、【現場管理】 派駐社區現場管理組織與人員職掌, 以及與管委會之間的互動
　　　　　　　　　(接受督導與工作執行報告)。
' j4 y6 l4 [/ ?肆、【應備相關工作計畫】：
　　1.保全人員管理及勤務計劃。
　　　應含保全勤務計畫、緊急應變、消防、竊盜防範、停車場管理等計畫。
. L! a+ K  G4 X　　　消防部分請特別提供對社區消防作業之協助，如高樓消防安全、逃生疏散、對社區老幼逃生之協助。
　　2.管理中心服務計劃。
' ^, I' H0 @  G' y　　　應含管理中心人力配置、社區郵件收發等管家服務、對社區老幼住戶之協助。
　　　對管委會之行政支援(如事務性工作、設備之提供、協助建立透明化財務管理作業)。
" `' E; r; F1 U' q% z　　3.清潔維護工作計劃。
　　　應含例行性清潔工作(工作項目、內容、施作頻率，如每天、週、月、季、半年、年度)及檢查標準、
　　　或其他另行計費之清潔服務項目與費用(特殊清潔作業，如清洗水塔每年二次、社區消毒每年二次、
3 @) t$ i* D* K　　　社區大廳及公設晶化每年一次…)。
　　4.園藝維護與綠化計劃。
5 S: s0 U# P! r" _' s/ E$ i/ z　　　每年最少三次修剪施肥除蟲維護、及年度超高2公尺以上樹木內外修剪一次（不含植栽）。
　　5.社區文康中心管理及維護計畫。
　　　應含每年社區舉辦活動（如區大、中元普渡、中秋節、聖誕節、新年等）之策劃及贊助。
: H4 w# ]- b+ |6 o7 o+ K+ I9 b9 K　　6.弱電管理計畫。
　　　應含對社區門禁管制、車道遙控器控管、住戶對講機、社區監視系統之維護每月二次，請標明免費
/ L9 P. X4 {% _$ O* x　　　服務項目及收費項目、收費標準。
/ u' P$ O! \/ z3 C& I# }　　7.人力配置：
　　　　主任１人（上班時間：13:00～21:00月休6天）；保全員１哨（２４小時全年無休）；
; w  o# A% T0 M+ m　　　　清潔員２人（8:00～17:00月休5天）。
/ i/ G' M( D  R2 }& }伍、【其他加分事項】
　　1.有新社區管委會成立時配合經驗，可協助管委會進行點交建議計劃。
( D" @: P2 ^9 E& _- A$ ^　　2.協助社區管理或維護建物結構與公設之安全管理。
　　3.可提供社區活動空間管理與規劃設計。
　　4.民俗節日社區活動企劃。
　　5.協助社區降低機電設施之噪音, 如排風設備運轉時產生之噪音。
6 c4 ?  _$ w( s: n) Q3 M　　6.協助社區省電與節能減碳。
/ M5 K4 \; x8 K4 ?9 m5 L! _: k陸、【領標期限】103年11月13日起至103年11月19日截止。(每份$200元)
# y! [+ ]3 @" ^/ I' M9 Q, g柒、【投標期限】103年11月20日起至103年11月25日截止。
捌、【決標方式】請各家廠商提出企劃書乙份，報價單乙份，於投標截止日前郵寄或親送至管理中心即可。
) i$ Q- ]! |8 B3 }8 T4 O9 J; x7 O　　　　　　　　經管委會審查後選出三家合格廠商進行簡報評比。
玖、【簡報日期】103年12月7日晚上7:00，請簡報廠商備15份企劃書。
　　　　　　　　得標廠商於７日以內辦理移交事宜。
拾、【聯絡人及電話】社區管理委員會 主任謝慶恭、秘書呂曉佩；電話：02-2668-5715。

8 s* ^/ J5 b; {/ E3 j$ g　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北大臻善美社區第五屆管理委員會　敬啟
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