北大臻善美社區物業招標

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" e. t# ^, ^( e! c4 c北大臻善美社區管理委員會招標公告

% t  r& p- }: E. }主 旨：本社區管理維護服務委託廠商招標公告。
5 ^3 J. X) j) O0 W0 Z4 c公告事項：
壹、【廠商資格】：
　　1.保全及公寓大廈管理維護合法執照。
　　2.大廈管理公會及保全公會會員(會員證)
　　3.物管公司資本額1千萬以上、保全公司資本額4千萬以上。
　　4.公司登記證明文件(項目需與公司執照內容相符)
　　5.公司負責人身分證正反面影本。
' z( C5 `9 ^9 s) f% v( g　　6.保全公司與物業公司須為同一負責人。
　　7.公司需連續營業4年以上(檢附每年報稅資料)
　　8.曾協助社區獲得優良社區之獎項（附證明影本）。
0 l" @* K$ m( O- q　　　曾在鄰近地區有與本社區規模相近之維護經歷至少兩年。(檢附合約書，含名稱、地址、電話、並檢
　　　附合約書影本、金額部分可刪除)
　　註1.鄰近地區係指新北市樹林附近(台北市、板橋、鶯歌、土城、樹林、三峽、桃園等)同時維護相同規
　　　　模社區，必要時可作人力支援調度之公司更佳；社區發生緊急事故時，需30分鐘之內到達社區協
　　　　助處理。
　　註2.如經初選合格進入複選，視實際需要，必要時得安排目前仍屬投標廠商管理且與本社區規模相當之
　　　　案場參觀介紹。
貳、【地    點】新北市樹林區學成路709～743號全社區。
參、【現場管理】 派駐社區現場管理組織與人員職掌, 以及與管委會之間的互動
　　　　　　　　　(接受督導與工作執行報告)。
  W5 P6 ~8 C0 j  Z  d7 Z: J肆、【應備相關工作計畫】：
, E; n) {$ Y" X9 n　　1.保全人員管理及勤務計劃。
" N2 g) t) `0 p6 D2 n　　　應含保全勤務計畫、緊急應變、消防、竊盜防範、停車場管理等計畫。
( Q: u8 [) D! r6 g) s: z　　　消防部分請特別提供對社區消防作業之協助，如高樓消防安全、逃生疏散、對社區老幼逃生之協助。
9 n" ~  l  ?( K7 T8 c, x　　2.管理中心服務計劃。
( ~9 k& z3 A4 r　　　應含管理中心人力配置、社區郵件收發等管家服務、對社區老幼住戶之協助。
  |7 C4 p% @, V- }# l. P　　　對管委會之行政支援(如事務性工作、設備之提供、協助建立透明化財務管理作業)。
! o  i( H4 b( k& h: W" _% A　　3.清潔維護工作計劃。
　　　應含例行性清潔工作(工作項目、內容、施作頻率，如每天、週、月、季、半年、年度)及檢查標準、
7 s& i/ @" A* H: y4 _+ ]% b  ?　　　或其他另行計費之清潔服務項目與費用(特殊清潔作業，如清洗水塔每年二次、社區消毒每年二次、
+ S* q! m  P$ e1 A" f3 s　　　社區大廳及公設晶化每年一次…)。
　　4.園藝維護與綠化計劃。
　　　每年最少三次修剪施肥除蟲維護、及年度超高2公尺以上樹木內外修剪一次（不含植栽）。
/ r$ p' L. n0 z7 R! S+ X　　5.社區文康中心管理及維護計畫。
　　　應含每年社區舉辦活動（如區大、中元普渡、中秋節、聖誕節、新年等）之策劃及贊助。
　　6.弱電管理計畫。
5 C, E# u7 i# N  k　　　應含對社區門禁管制、車道遙控器控管、住戶對講機、社區監視系統之維護每月二次，請標明免費
　　　服務項目及收費項目、收費標準。
* ^' _! x! X) T0 J　　7.人力配置：
0 I- W1 l% |& ^4 S7 G9 \3 a& C　　　　主任１人（上班時間：13:00～21:00月休6天）；保全員１哨（２４小時全年無休）；
　　　　清潔員２人（8:00～17:00月休5天）。
伍、【其他加分事項】
　　1.有新社區管委會成立時配合經驗，可協助管委會進行點交建議計劃。
+ z( f" b' g) W# j1 n+ S' Z　　2.協助社區管理或維護建物結構與公設之安全管理。
　　3.可提供社區活動空間管理與規劃設計。
' B0 ]+ h: Q' E3 B! D　　4.民俗節日社區活動企劃。
　　5.協助社區降低機電設施之噪音, 如排風設備運轉時產生之噪音。
　　6.協助社區省電與節能減碳。
8 B$ {. N/ f/ A7 O0 P- Z陸、【領標期限】103年11月13日起至103年11月19日截止。(每份$200元)
: m& w& o! y) e  N. i) p- H1 B柒、【投標期限】103年11月20日起至103年11月25日截止。
& }- U4 Q! @' K5 }* e$ a  p捌、【決標方式】請各家廠商提出企劃書乙份，報價單乙份，於投標截止日前郵寄或親送至管理中心即可。
　　　　　　　　經管委會審查後選出三家合格廠商進行簡報評比。
玖、【簡報日期】103年12月7日晚上7:00，請簡報廠商備15份企劃書。
　　　　　　　　得標廠商於７日以內辦理移交事宜。
拾、【聯絡人及電話】社區管理委員會 主任謝慶恭、秘書呂曉佩；電話：02-2668-5715。

9 w- t: X2 H% ?- u* S　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北大臻善美社區第五屆管理委員會　敬啟
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