北大房市好像持續上漲...

Dora貓

' N$ A* @4 o1 z4 T2 j# Y
北大房市好像持續上漲...

今年北大房市是不是持續上漲阿..
+ m" G& T) y5 ?! e最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
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; P- j, o5 e! M8 U) d6 l
, e+ B. s5 q1 ~; r9 _阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
9 t5 m- i: B( Z' f9 k2 N& g9 b三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

6 h. q2 m1 M, a* n我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

9 |# y9 J; H! P/ R6 t* _3 {# r5 w( ^時間是2017-02-14
- o9 C. @1 [, e* Y$ n2 U
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
0 ]. d" M4 k4 U. F( J& m5 H
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
# ~6 V5 ?) |1 `" ?& v
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
7 V+ U0 a# v# b3 z# V
9 p1 |1 X2 _3 @# d! @5 R! J  c8 \2 X
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
, W5 z  K  d) P) a! V) ?: j而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..


& P# U% Z1 ^5 K9 H& r阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

% v9 P, y- E4 O$ p; R$ L7 D有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
3 |0 J% |% z' d9 E" g土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
  m/ R' N( E; T  B北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
. G$ G( l, p% J5 c/ `; u! V! {1 `大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

: c6 z. X& U3 l如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
' l) p1 l* m; ]( Z那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
7 I" T1 L, d! F- T, i  W蔣子翼太會說話了

mike6277

而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～

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北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
( v$ P3 l. x* z7 J2 V  p

0 ]/ o! `# V2 v+ I5 T% ?複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

2 Q; E4 p! b6 U  }. o(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
  j" D8 W) G9 D5 Z (4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
8 I, C2 W( U0 d* s (9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
4 P; V0 ~: Y& \* ~ (12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
# v1 p' s+ B; P4 N# O* |7 U (15) 101/10   1338             9     (59.7)
, H7 v( j8 B) _! N" U$ i. P (16) 101/11   1506            17    (59.66)
# f) V0 j0 {$ ^3 V0 y+ K7 Z; [ (17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
3 S  q4 D: h2 X$ t (20) 103/11   1600             9     (59.7)
! U# i6 W1 V  m (21) 104/9     1570            23    (59.57)
' f1 ~* A$ ^0 e4 ?+ C0 B7 N (22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
6 N1 T1 ]6 x* ^ (25) 105/11   1580            20    (59.66)
; G' k1 d) M" b5 \- y$ ^6 W (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
# y" k; e! ^2 a7 n- C
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

+ y- ^$ A! t6 L4 x1 T' H% U
6 d  o+ R; t" b; {* k' f! P% e不只看房價，還要看委賣量與成交量
9 \' }8 T5 e& v% v# f如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
/ E  z* R7 ~4 w9 n房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
& P" y: a0 {9 ]9 k1 m' i這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

6 @4 @5 L( R" @此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。

* o0 F% y4 W+ L! h& U5 E9 }
+ W0 H+ M2 O& h5 P房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
( M  B% Z  p1 f/ I! v
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
) `; {( h( N1 V* l7 J  P
7 d. z) V6 J& \# |6 S. x& B# ?9 R) h有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
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2 O8 A% B9 r$ E% i- [9 \: r! r大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

/ ]9 f2 k3 j0 ]3 u0 q- i4 L" K低總價掩飾高單價的不合理!