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本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:55 編輯 . q; W5 _+ |& X3 n
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開學囉 學生宿舍租金比一比
/ i2 Q- D& v1 S) N5 {: _: y6 M【網路地產王/黃京梧/綜合】
; w; h8 ], g' H; E 對於許多保守型的投資者來說,具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房,一直都是非常理想的投資標的,不過除了這些因素之外,租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現,台大與師大的學生宿舍租金,平均每個月高達一萬兩千元,租金表現傲視群雄!! l7 g# @1 B& { D- A3 P1 N; ^
8 c" g r t$ d6 p5 a% h0 D6 V■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳
], q6 k6 Q: g. ?0 c: K$ y) ^. F) Y# j
" ^/ n2 Z+ h, U9 _! ?& g# N 台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校,是莘莘學子夢想進入的學校,因此招收率不是問題,相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外,位於山邊的文化、東吳與銘傳大學,由於周邊住宅不多,在僧多粥少的情形下,房租表現也相對強勢。
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8 j: V1 `2 a- n9 d( Q. z 而在中南部地區,新竹的清華、交大;中壢的中原、元智;台中的東海、中興、逢甲;高雄的中山大學,這些大學由於辦學績效佳,加上歷史悠久,許多在地房東在選擇投資學生套房時,願意投資的區域。
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■ 少子化風潮 當心誤踩地雷5 k8 m- ^: H! ]2 Y, k9 `4 _5 j5 _
; T# Z& k/ ` ?9 ~6 c 不過,投資學生套房也不一定完全無風險,邱太煊提醒,出生率節節下降,加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢,甚至在未來的幾年之後,台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校,而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東,可能成為被套牢的一群。因此,在選擇投資標的時,最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先,以免還沒賺到租金,就已經慘遭套牢。
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全台知名大學周邊房租一覽 單位:萬; z& b8 R' y% _. M6 C0 a: M v2 L A
! e8 O _) o, t4 {! N& O- W+ o$ x學校 坪數 2009年租金7 @; a, n$ C N, X* E( o
2 @& Z2 u4 _0 V' a
台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)
; a+ z Y- _* y; s# d
( m, w3 I" H! E! G. d! q- \/ n- t台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2)
) ^, T* J6 ~7 g1 u! q% o7 t
: g, H+ u* Z, @% r8 F% O5 W8 ?文化大學 6~10 1~1.3(1.15)0 Q0 \' M1 y$ n, J( \5 q) f, f B6 \
( n) Z7 j `# h% S% I' y
東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)9 T7 K7 H7 `# Z* H8 m+ n
9 A5 G6 |% h- G0 u! j5 w
銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1)$ ~; Z# R/ x7 Q
! e' L, q9 t. ^世新大學 7~10 0.8~1(0.9)+ p! ^$ M! m3 A$ A4 Q5 D* u% }! T. G
# v% |& g% P$ C9 f- D清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)
$ I# ?2 n. l" {) Q w$ a, Q) o; U; D b: x/ J* n. N" v2 t+ A" h9 T( Q9 L- G
政治大學 5~10 0.6~1(0.8)
! Z/ {: B9 P' Q( }2 Y' r/ A# D' B
; b; f* v" b- }淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)
" j o- ?* c8 E: X) ?1 `& p2 q& d4 s. {; W" f7 L
中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525)
2 ~3 J: K' F; S1 E$ B I& p0 S$ B
輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625)* j) d4 N: N4 w8 B% G
2 k4 q' X# d) X元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55)0 z1 t/ P) s3 _6 S
9 s6 ^/ _8 k. \& K2 T
逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)
3 q4 c2 N1 O& ]2 i8 r1 x& n/ k7 Y8 S6 y; R" M' [1 X( `
中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5)
. F. l" K3 E2 N5 ^; q
* k; y+ G" Y9 Z1 E" D. J8 a東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)
2 g+ o+ {, ^# T+ r8 K. C9 \9 O) R4 j" ] |. K( B6 i
中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475), H' Z+ k# Z( W @6 Q( B
$ j$ o( [- i i z
成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45)
4 p! e4 }) a X9 W2 N/ Q- ?5 x3 I" M# S; N
建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45)6 C- ?" c. k4 h% M& g
, \$ G; v, C0 a6 I4 j4 Y5 f彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)2 {9 O" J9 ?4 L3 e& a
9 ]: T, o4 k4 _8 [暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375)7 q% C. P1 K2 s6 }( p
) a9 k. X( |& U" `註:租金以套房租金為主
( r0 q& K: L% [9 c" Y. d: ? c: D! @5 e3 b, h0 @
台灣房屋不動產研究室 調查製表: `( O7 T& f+ p# P2 ~. @
" r8 {8 m7 T2 s$ i1 ?8 c
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】# ~6 Z0 ? V/ d6 @5 F
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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612 |
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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
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