iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 12542|回覆: 8
列印 上一主題 下一主題

[租賃] 時機歹歹租屋 殺價省錢有一套

[複製鏈接]

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-1-6 08:48:32 |只看該作者 |新文章置後
【網路地產王/綜合】
' g! I1 f5 o% _+ C9 M/ e0 I
! x$ y" I1 ^7 I. T  租屋房客都希望,以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下,房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」,在不同的場合,房客可有不同的選擇!5 W, |6 [, q' C% d1 w' H2 \0 d: l
4 X) u- r- u, B$ U" _3 f
■ 誠懇態度洽談 增加房東信賴感
6 s) c3 g$ u* S6 O3 h
5 O: ^! M8 A, U6 @4 S  首先,要先確定自己對房子的喜愛程度,不要殺了價,房東也同意降價後又不租了,徒讓自己的信用破產;此外,判斷房東對自己的滿意程度,藉由房東與自己的對談狀況,如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。, x9 N% O$ h5 T" D4 V
$ \& M/ P) u- M/ X, Z3 f( E
  根據一些租屋經驗豐富的房客表示,帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上,多數的房東並不只想租個好價錢而已,每個房東都希望能找到一個好房客,大家相敬如賓,以和為貴,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾;其次,準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係,這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。
" x4 m; _4 L" P% x" c& K6 A: h3 y9 [' G, k
■ 事先了解行情 多套交情攀關係0 ^, Z& Z: B  p$ h

- p0 A' N; K1 ?' B& q  而預先探聽好當地的市場行情,確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的真正價格,再向房東據理力爭,也是一種常見的殺價方法,表現出彷彿是一位「租屋專家」,表現出很了解屋況及租金行情的樣子,同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價;另一種議價法,則是專挑屋況、環境的毛病適時地呈顯,以做為議價的條件,此方法的先決條件,在於明察秋毫、觀察力敏銳,但抓漏洞、找缺點需有憑有據,讓房東心服口服。
: Y/ f/ y. a, n' Y3 a$ @$ R6 [
3 s$ W0 R; l; _$ U  除了租金價格之外,最好問清楚,每月需繳納其他的固定費用為何,如:管理費、清潔費等,分租雅房或套房更要留意是否還有另外分擔的水電費、網路費等等;因此,可和房東溝通是否將費用含在租金中,減少支出也是一種議價的方法。而找與房東投合的話題,多套交情,譬如像是同鄉、同校的校友,相同的興趣嗜好等,但也切忌天馬行空,扯太多八竿子打不著的話題。0 K  w! ?$ g8 b' N
# a; I: |  I- r5 z" D9 X
【網路地產王www.vrhouse.com.tw& b" q) H7 @. S2 z" P

3 c& A4 ^: l4 F6 i9 c: }1 Z" |1 t% b8 k2 _. q' S
" @0 T4 ?3 I  s; c& h; z

. [& q0 t, f2 w$ @1 P# jhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=202444
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
沙發
發表於 2010-1-6 08:48:46 |只看該作者
本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:50 編輯
5 ~5 b2 x7 n6 `$ b1 `4 B! f8 O- r+ {4 T9 }
噗浪機器人 幫你找房子 4 [+ S& S" S% Z3 V3 }5 R
【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】
: V7 w3 V8 R* @* D1 q如果想找房子,還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站,那可就遜了!在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」(Plurk )受到眾多台灣網友的喜愛,舉凡有食衣住行任何問題,都可以在噗浪上獲得回應或解答,現在也有網站與噗浪合作,推出「噗浪機器人」,網友只要噗文想要買屋或租屋,三分鐘內就能取得物件資訊,輕鬆尋找理想中的房子。& D% H- }8 j: \5 e4 O

( \, {4 w' @: L4 j+ `/ S越來越多人因為工作或時間上無法與朋友頻繁聯繫,紛紛藉由網路來傳達友誼或交換訊息,噗浪這類社群服務網絡流行後,許多人有任何疑難雜症,會習慣上噗浪找噗友尋求答案,並享受熱烈的討論過程;而噗浪上除了能與噗友交流之外,也提供各種算命、求籤、點歌、幫你罵人等特殊服務,現在連找房子都可以上噗浪解決需求。! ?( ]& p  m# p/ D

- R+ H$ I4 E4 Q; m% k. z提供買屋、賣屋、租屋之不動產仲介網路服務平台的「樂屋網」,結合噗浪率先推出「噗浪機器人」,只要網友到噗浪簡單「噗文」五步驟,三分鐘之內「噗浪機器人」立刻代搜符合「噗文」條件的房屋資訊,立即就能線上看屋。「噗浪機器人」簡便快速的搜尋服務,不但創房仲業界之先,首度結合社群互動功能,持續提供最完整豐富的房屋物件情報,更滿足台灣網友對購屋資訊的多元需求。
4 w9 D0 z$ @1 j  k. U6 L8 [. k
, t8 E- k- Z( k9 l樂屋網副總紀健琪表示:「樂屋網看好微型網誌的使用熱潮與影響力,將Plurk上資訊交換的概念,進而發展成『樂屋噗浪機器人』,使用者隨時可透過自己經常使用的網路服務功能,輕鬆獲得樂屋網上物件資訊,讓忙碌的現代人有效整合網路房市資訊。」有別於傳統須分別登入不同房仲網站才能搜尋到完整房市資訊,上噗浪「噗文」找屋只需五個步驟,3分鐘後,噗浪機器人將馬上詳列符合搜尋條件的物件,讓網友輕鬆瀏覽各種好屋資訊,希望找房子再也不是惱人又花時間的苦差事。( l8 \3 F0 h0 H9 O5 _9 v2 C

, i6 w! @. U& [* t# {8 c# n7 t( p; |' h
噗浪尋屋五步驟
8 X) k; w$ r- @! e  m* O" d# C$ A0 ]! }
1.上Plurk將rakuya(http://www.plurk.com/rakuya)加為好友。# g. b/ }- O; x4 d( v  }7 l

3 I7 ^7 N2 R" k' j2.選擇「問」或是「asks」發文標籤。( p/ R+ r  j' S

, O! B5 C2 d3 t& o( {5 ^3.在發言內容前加上「@rakuya」。
4 `2 x4 w4 c  H
+ R" e1 `' O1 ]3 S: ^  t1 l$ @4.註明「我要買」或是「我要租」。  F: K1 G0 t! w: {

8 w' F! N. J) R- n5.輸入搜尋關鍵字。(輸入時請使用空白鍵隔開關鍵字,例如林口_500萬_三房兩廳)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
3
發表於 2010-1-6 08:49:43 |只看該作者
學生租屋 四事不輕忽
' i! T9 e. L1 q/ S7 C【網路地產王/黃京梧/綜合】
) F& u/ Y; `# D' e  時序進入9月,許多要離鄉背井求學的大學新鮮人,也正準備打包行李開始新生活,房仲業者提醒要在外租屋的學生族,四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示,這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。
8 T6 g3 F: l9 k9 x6 w8 M1 [0 b
: X% i7 w; ~' t■ 居家環境多注意 契約內容看清楚0 E# `8 {/ k3 C4 I" n6 y( z* o

1 b! g3 @- T9 n7 K+ V. |- g# n  F# |  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,住的安全、安心是租房子的最高原則,注意熱水器、瓦斯是否在室內,同棟大樓出入份子是否複雜,以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒,以免影響居家環境清潔等,都是在承租前要看清楚的。
7 _7 n& _& g4 H# }+ u4 E
, ~" O9 }. I/ K2 D* p% v  一旦確定承租後,再來就是簽約程序。簽訂租賃契約務必要確定,簽約人是否是真實的屋主,如果是二房東再找新房客,也要檢視合約上是否有註明原始房東同意的字樣。相對地,自己想租一層下來,再分租給其他人,也必須在合約上寫清楚,原房東同意房客轉租,避免自己捲入無謂的租賃糾紛。* i# E8 z* w8 s% k/ o1 a
! [- f6 I. ~; {
■ 押金繳付返還 白紙黑字說清楚
3 `! j, Z+ _5 v6 ~
1 H; t5 E: U5 i+ r# g  第三步驟就是要跟房東談定押金繳付返還及水電費拆帳,江龍名指出,目前收取押金的不成文規定,押金大約是二個月租金,在簽約繳付給房東,學生也該跟房東談妥退租後,該如何返還押金。; ?+ P. g. Q8 }- N0 |7 Q
% ~" l; ~+ ^0 w- T$ e: ?' N, U# _
  信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示,契約中也該載明,承租期中發生哪些突發狀況,房東才有權利扣押金;另外,水電、瓦斯、管理費部分,也要跟房東談清楚彼此分擔費用。
8 r  {8 R$ `. ~" l1 |* f
4 G5 x  ]7 A# k$ L  最後是租屋安全的小撇步,提供給租屋在外的單身女子參考。中信房屋建議,如果同一樓層都是女房客,門外鞋架不妨放置一、兩雙男鞋,以避免有心人士覬覦;此外,電話答錄機也可央請男性同學或朋友代為錄製,加強租屋安全。0 \/ D4 E2 e3 f
+ ~' y8 |6 m: N2 H  U* |, Q
【網路地產王www.vrhouse.com.tw
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
4
發表於 2010-1-6 08:50:21 |只看該作者
本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 08:55 編輯 . q; W5 _+ |& X3 n
3 I4 `1 O- E  q7 ~( t0 \
開學囉 學生宿舍租金比一比
/ i2 Q- D& v1 S) N5 {: _: y6 M【網路地產王/黃京梧/綜合】
; w; h8 ], g' H; E  對於許多保守型的投資者來說,具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房,一直都是非常理想的投資標的,不過除了這些因素之外,租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現,台大與師大的學生宿舍租金,平均每個月高達一萬兩千元,租金表現傲視群雄!! l7 g# @1 B& {  D- A3 P1 N; ^

8 c" g  r  t$ d6 p5 a% h0 D6 V■ 大專院校投報穩 台大、師大行情佳
  ], q6 k6 Q: g. ?0 c: K$ y) ^. F) Y# j
" ^/ n2 Z+ h, U9 _! ?& g# N  台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校,是莘莘學子夢想進入的學校,因此招收率不是問題,相對周邊租屋需求自然會較高。而除了台北市的台大、師大外,位於山邊的文化、東吳與銘傳大學,由於周邊住宅不多,在僧多粥少的情形下,房租表現也相對強勢。
' H- D0 F. Z9 o9 l! c. \, y
8 j: V1 `2 a- n9 d( Q. z  而在中南部地區,新竹的清華、交大;中壢的中原、元智;台中的東海、中興、逢甲;高雄的中山大學,這些大學由於辦學績效佳,加上歷史悠久,許多在地房東在選擇投資學生套房時,願意投資的區域。
: P- w# K+ y8 E2 j( }& H0 E6 `: k& [9 x% g* Q: B
■ 少子化風潮 當心誤踩地雷5 k8 m- ^: H! ]2 Y, k9 `4 _5 j5 _

; T# Z& k/ `  ?9 ~6 c  不過,投資學生套房也不一定完全無風險,邱太煊提醒,出生率節節下降,加速大專院校可能出現的「汰弱留強」局勢,甚至在未來的幾年之後,台灣可能出現經營不善而倒閉的大專院校,而仰賴這類大專院校維生的學生套房房東,可能成為被套牢的一群。因此,在選擇投資標的時,最好以校齡高、校譽好、辦學績效佳的大專院校為優先,以免還沒賺到租金,就已經慘遭套牢。
2 D8 z3 N! s. e/ L2 E- t' i6 l% z, D) T/ |' H2 F
 全台知名大學周邊房租一覽                       單位:萬; z& b8 R' y% _. M6 C0 a: M  v2 L  A

! e8 O  _) o, t4 {! N& O- W+ o$ x學校 坪數 2009年租金7 @; a, n$ C  N, X* E( o
2 @& Z2 u4 _0 V' a
台灣大學 8~10 0.9~1.5(1.2)
; a+ z  Y- _* y; s# d
( m, w3 I" H! E! G. d! q- \/ n- t台北師範大學 5~10 0.9~1.5(1.2)
) ^, T* J6 ~7 g1 u! q% o7 t
: g, H+ u* Z, @% r8 F% O5 W8 ?文化大學 6~10 1~1.3(1.15)0 Q0 \' M1 y$ n, J( \5 q) f, f  B6 \
( n) Z7 j  `# h% S% I' y
東吳大學 5~10 1~1.2(1.1)9 T7 K7 H7 `# Z* H8 m+ n
9 A5 G6 |% h- G0 u! j5 w
銘傳大學(士林) 5~10 1~1.2(1.1)$ ~; Z# R/ x7 Q

! e' L, q9 t. ^世新大學 7~10 0.8~1(0.9)+ p! ^$ M! m3 A$ A4 Q5 D* u% }! T. G

# v% |& g% P$ C9 f- D清華、交通大學 6~10 0.7~0.9(0.8)
$ I# ?2 n. l" {) Q  w$ a, Q) o; U; D  b: x/ J* n. N" v2 t+ A" h9 T( Q9 L- G
政治大學 5~10 0.6~1(0.8)
! Z/ {: B9 P' Q( }2 Y' r/ A# D' B
; b; f* v" b- }淡江大學 8~10 0.5~0.65(0.575)
" j  o- ?* c8 E: X) ?1 `& p2 q& d4 s. {; W" f7 L
中原大學 5~10 0.4~0.65(0.525)
2 ~3 J: K' F; S1 E$ B  I& p0 S$ B
輔仁大學 5~10 0.55~0.7(0.625)* j) d4 N: N4 w8 B% G

2 k4 q' X# d) X元智大學 5~10 0.4~0.7(0.55)0 z1 t/ P) s3 _6 S
9 s6 ^/ _8 k. \& K2 T
逢甲大學 5~10 0.45~0.55(0.5)
3 q4 c2 N1 O& ]2 i8 r1 x& n/ k7 Y8 S6 y; R" M' [1 X( `
中山大學 6~10 0.3~0.7(0.5)
. F. l" K3 E2 N5 ^; q
* k; y+ G" Y9 Z1 E" D. J8 a東海大學 6~10 0.4~0.55(0.475)
2 g+ o+ {, ^# T+ r8 K. C9 \9 O) R4 j" ]  |. K( B6 i
中興大學 5~10 0.4~0.55(0.475), H' Z+ k# Z( W  @6 Q( B
$ j$ o( [- i  i  z
成功大學 5~10 0.3~0.6(0.45)
4 p! e4 }) a  X9 W2 N/ Q- ?5 x3 I" M# S; N
建國科技大學 8~10 0.3~0.6(0.45)6 C- ?" c. k4 h% M& g

, \$ G; v, C0 a6 I4 j4 Y5 f彰化師範大學 6~10 0.3~0.5(0.4)2 {9 O" J9 ?4 L3 e& a

9 ]: T, o4 k4 _8 [暨南大學 6~10 0.3~0.45(0.375)7 q% C. P1 K2 s6 }( p

) a9 k. X( |& U" `註:租金以套房租金為主
( r0 q& K: L% [9 c" Y. d: ?  c: D! @5 e3 b, h0 @
台灣房屋不動產研究室 調查製表: `( O7 T& f+ p# P2 ~. @
" r8 {8 m7 T2 s$ i1 ?8 c
【網路地產王www.vrhouse.com.tw# ~6 Z0 ?  V/ d6 @5 F

  [8 s0 W% e! ^5 w" h0 T% D. S6 I' E7 b8 T: d. h$ u1 h
: p9 ~# F, `& X4 n8 X, C0 |
" A! x4 {- ^. U% L' `; N. p

& ]! U# `  I. Y  U, m, D* a* E. R+ t7 s# c; O. _5 y
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=190612
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
5
發表於 2010-1-16 09:04:47 |只看該作者
房屋轉租 須獲房東同意+ J! i& W2 W: ^& b- J
先終止原租約 新租客重簽約較有保障: s! k, [+ h6 q9 ^
4 D' N3 N, U& j  T% o( f
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116
/ T7 x( ^& M8 Q5 i0 R+ c( M' k) C! g
: V" a/ Q4 g' s; W5 d1 W( [, x' C
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。
& c4 s/ Y7 q% k$ r' c3 l4 P0 [( r( S- a: d
  \% t( C( y/ g1 r* L: x
尊重3方8 R. O. A. X& t6 C$ K
租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」
4 H8 v* h1 f! P; J2 Q" o& s3 o# J5 I  C+ r0 f5 H3 k; Z0 _, v' ?
3 a/ B2 y& D  }& S3 ~$ \4 ^# q
可以轉租部分房間8 k3 _; z; {0 U3 y/ s7 m
中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。* ^/ A" z" w( g3 ?# ~4 c
白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。+ T! v1 H6 Z  v; w
雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。
) l4 @; {. [$ Y) ^5 o% z
8 K3 o1 n: Y4 `9 _
1 j' I- F) c3 m' }轉租注意事項! ^" u7 L$ o3 m8 l6 M) a5 j* C
◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任
) I, l9 d4 |' ]1 B◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
6
發表於 2010-1-16 09:05:00 |只看該作者
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm8 y" V& D1 l, H5 k+ U8 B1 s4 f
租客應注意事項:
3 C: p9 G  ]& Q% |" p1 z1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 ; X, g" |) O7 l; S0 u0 D  \6 ]
2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。
$ t0 Q; f) F, D1 n3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 & D2 B5 r2 e9 c) o2 O/ k- D* e3 N
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。
" k1 m$ E1 Z& ]
7 w1 }. Y5 s2 ^5 B租屋居住的品質 : F# Z2 J# j  v% d! p
1、注意屋內採光,通風是否良好。   r" y/ s8 E* m; f
2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 " t0 H8 X! C- m: I
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
" ]5 H0 Q6 a* N% I* Z# J% K4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。
+ V; ]7 E. J; ], g) R5 k5 u/ |9 }# @8 M. k: u3 K+ b
租屋環境安全
$ ]' k  |- ~9 E; f# c1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
7 t+ T  |& ]8 A" k9 v( ?* E5 X2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。 ( R* R3 q7 W! ?6 n: E
3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。 # O, l+ R( q: J4 d$ g. {5 x
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。
/ h# O  `( i. i! `9 n, ?. m5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
# c4 y% j" z2 n" f/ E- I6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
5 x0 ]; O% e' C, |8 J. \, P4 N8 p% S
訂定契約注意事項
# \# r: |. G% ^( j/ b1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
! x8 |( j" S% p) Z. F. F2、租金多少?每月何時繳納? 8 l3 r. y& ]+ O# l
3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 " X; B1 R8 m6 T  y  \$ o) B
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。
& n$ b3 Z- [1 y( L9 s' z5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。
# S$ \' [/ i5 j6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
' q2 e0 y. M; e) ^2 u% V6 H# }. J( r+ e" h# o6 y# P' X8 L# I, B
' T) c, d, y  q" h

9 ?" p) Z, w! ?2 J5 h4 S" M& ?0 T! p* ~/ d# B9 m" m/ w
租屋停看聽 離家也不怕# K7 R2 t$ F: B  g3 u
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm$ }$ S1 S2 d/ p& L" w' Y

- r$ D+ k7 V2 Q不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
/ N5 i/ c- Z3 A; a
$ B/ j% ~2 T6 u9 t1 s# r* g& k8 g& s" R- l! `) S; H. b
八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。
% u6 k" y; m" H6 u
6 P( ~0 @# b) ~4 F: f; V2 O, D租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。6 L, H7 z3 ]# S( {

" @% a* c8 r8 D8 L4 n# w
; N" W$ j/ R6 W+ l  n0 v0 Q<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
9 r( z' W% L$ k" m( F' D& y/ S8 F

( u3 L% f4 \# B( b1 n網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。
  w& k  j. Q4 }( V8 n7 C
( x; B9 m2 ^( T3 m# P# Z網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。' n6 N& ~( v0 G) a. E
& M( o4 X; S$ O5 d
在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。# k( j5 s4 Z3 X! V4 t

! ?) h8 r$ f5 ~) A; |& S可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。
3 `6 Q& c( O" ^7 F4 v* c+ P& {+ j) b$ G% s5 E7 [
% h" I2 P1 O) b% L1 B- w/ e
<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄 ; q  y. ?' U& y+ \7 L" q" e
! y) A7 U7 ~1 Z& t
詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
3 i& s" u3 r) c3 d- M: N) D* k! A! o  j4 s7 {
時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。% x  c" {% h) H8 p* s$ ^
  w7 Q! q5 a9 x8 N  P% ^2 Z
不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。
* d/ e" w! \" F7 F7 y) K8 u, Y! F6 j. x% W# G0 f

0 ^# Z/ \# s# L租屋外番:7 E8 V8 g9 s' M( `4 ?7 K& R

5 Y) y7 N& z1 S* Z  t現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。6 C) ]7 ~2 y- e6 x

* ?1 v; }3 q1 n' K7 a) T
+ z% E4 c# @+ z! N$ @) N+ Z7 j1 ^<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質
. h" H7 V) G4 ~6 B8 o! e0 U
9 X' N7 y* R5 |' s, v# c1 [/ s( `8 |+ v! A4 A
看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。$ c, W3 G; V& J: h. H: W

2 k- E: @4 O5 Y; X( c! b4 C在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。0 m7 m! G% U! t4 a; W

9 d+ R  i, y/ z5 p' v多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。
5 O9 u$ t4 P+ Q% }+ y; S2 z/ B1 g! O3 p6 {7 a1 n7 I
  E2 e* @2 J$ }/ g

, N" B. ^- n- R1 T$ y2 G8 {<step by step>看屋時睜大眼
) I. g* _. s! Z1 Y
5 r/ L; h& d/ _5 B! l選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:$ d3 e2 i: i! q& Y, K. j) R) Y
$ B2 H# a; H3 q8 e
1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
' I- g3 @* m5 N; M% S8 Q4 |2 L& K/ Y% S) A# |! O8 o
2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!+ H: W$ q' u* m
: {5 F" k. Y  @" K! S# I! u$ k' f6 j
3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。
4 r) N# H- U5 w
5 t3 ]/ l- N( X6 D" a. b( `4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。- Y2 C: f: ?% j: p- ^& V/ H7 F

, e; K. H7 ]! c9 i9 t5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。
4 ]7 H* x' t7 [0 [# y8 M+ |! |3 C, e9 h" l2 a2 @8 \/ o1 k6 S
6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。# p% f5 [8 j" Y$ Y6 ~

. l# T. z2 S) N5 ^把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

92

主題

18

好友

3283

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2491
在線時間
436 小時
7
發表於 2010-3-6 10:06:15 |只看該作者
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/mar/6/today-so2-2.htm
5 D. L" |/ j. r: _, g( h9 r+ o- a7 E
租屋自保 第一步換門鎖
# y! ^: s: a0 T, S女性在外租屋如何自保?台北縣瑞芳警分局偵查隊副隊長林子翔表示,女性在外租屋,務必更換門鎖,手機設定「一碼求救」,以防遇劫時,可以最快速度求援。
+ X# `/ Y2 F3 I; ]' `: @
( U7 ], A/ O6 q2 g9 O$ B( u9 X2 F4 }, I$ D林子翔表示,女性若須租屋,應盡可能與其他女性一同分租,否則平時可在門口擺放男性鞋子,營造非獨居氛圍,最重要的是,不可隨便交出備份鑰匙,也勿將貼身衣物曬在屋外,避免引人遐想。 租屋時也要過濾周邊環境,進出門時留意是否有人尾隨。(記者鄭淑婷)
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

0

主題

0

好友

6

積分

試讀班

Rank: 1

文章
3
在線時間
1 小時
8
發表於 2012-7-5 23:28:05 |只看該作者
很開心可以有人分享如此有用的資訊!!

1

主題

1

好友

76

積分

幼稚園

Rank: 2

社區
早安北大
文章
27
在線時間
10 小時
9
發表於 2013-6-22 11:23:58 |只看該作者
租屋前本身也要先做好足夠的準備功課
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部