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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
2 j* u2 K% q% _1 N, }租客應注意事項: 6 ?( w, h/ {- z2 }
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
- ~2 c9 ] H) G) F- _/ G2 |: X4 q2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。 ! j0 A: x6 x! h6 {/ z
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 0 L) Z' @* u& G1 J$ g- R4 @
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。 8 o, m; H/ [7 u! T2 B
+ ]8 b2 a3 ^. j/ Z/ y/ t6 l& ~租屋居住的品質
0 @9 s4 U$ o- N! `0 u1、注意屋內採光,通風是否良好。
: j1 U4 F7 g( S6 X. s; V3 h. g. Y2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。
9 A) C6 x' s; @6 D0 C0 S3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
6 P' H U' \3 |4 i0 ]) U4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。 ; ^ W/ n4 H' B9 h% M. @# s4 ~
! s0 J, M0 |* v, a2 N租屋環境安全 % B0 L' B1 h" u
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
: g7 C8 Z6 h# F& j- I5 ]: R2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。 * t. p5 o% |7 X* h+ D5 m9 l7 \( b
3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。 3 Q* ]0 l. t. g2 J/ P' h1 |
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 * ]* ^+ n% E3 X4 {& q
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
9 x' E Y, {9 {$ ^; | o: I" z) G) l6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
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訂定契約注意事項 1 E( n8 _, c( H7 p: h7 d' M( U6 P
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
1 N0 I& s1 |9 [2、租金多少?每月何時繳納? % a2 s3 ?3 A' X! {& O! m
3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。
) @& L1 l& U& `" w, n4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。 " ?" z! l7 J$ i( h" w
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。" Q* [2 F1 ?1 \. i, ?# O# O
6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。 j* F2 E, K# \) v
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0 {3 f$ C7 }. I" i2 j租屋停看聽 離家也不怕
9 K% Z: a c# k2 |http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm# `4 J: [4 N3 U/ z
" H6 k0 R2 _! G不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。! }) n8 {/ ~1 `
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八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。3 ~# f. M9 B/ w/ m* r1 q8 c* |
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租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。
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; K, Y# G! \' ]8 j, b1 H$ y<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境; {9 _ R7 X/ M2 B- O
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網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。! B+ O7 |7 T& l) g# j: x1 ^! J
/ R! ]3 y" ?( x( c2 N: t7 ~網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。4 X4 C, C8 I8 n0 |
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在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。9 X+ n. L | O. _. @- l
; c- ~; `" M- b! Z" ?" j可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。. O5 v. D9 ^( c9 i P8 g1 ?9 t' v5 L* Y
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. Q* u6 d+ }8 I3 U0 ~5 j. y<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄
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5 L' i2 \& }/ _詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。6 J( |; y( @( a+ e9 R% h
; w: e% G# O p3 G時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。; P, R: S) J& ^8 o6 f4 G$ P
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不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。$ y; ~1 i" ^7 `1 Q
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租屋外番:
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) w' P9 M. J; p# p; Z: d) e8 {現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
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1 N( P' X+ U. g3 H1 ?<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質
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看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。
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在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。9 o- g* X7 _% h* f# J) v; B+ r
" l$ y7 _1 F% ^4 S) B/ s8 P; G多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。$ V4 V" F1 [: S7 u* l
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<step by step>看屋時睜大眼
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, b- i' J/ E7 @4 W% f. K2 ?選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:' X" t% G- M2 ?3 n: ]2 w% w5 J. S1 A! z
$ k0 c- _) z) U2 T1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。4 J4 l) L) y3 C4 t# m' {9 j
' N: Y7 ^3 s, |6 J0 S2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!
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/ d/ X1 |6 g: }* T9 I3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。) g, M) j* q0 o
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4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。# T- m3 x+ O, ^! Y5 z
# i9 x2 f2 t6 C8 H5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。
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; ?! ^, J x7 O' H6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
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* x4 H5 e' W, s8 {- s把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。 |
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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
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