- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
  
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
, v' E+ q" p8 X+ _租客應注意事項： . U3 f) C" u$ a* T# a" B2 z
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
7 d0 o0 T; u {/ c, N! I* K2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。 5 M2 H3 q7 b, a
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
# @/ m$ e+ m- a+ j" m8 J4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。 % ^/ |3 N0 j8 h* f: H
3 p5 u+ C! L) j7 N- m租屋居住的品質
5 B: g) _$ t& V' |6 o1、注意屋內採光，通風是否良好。
. a k& C6 a6 `4 ]6 h8 T2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
/ t) a' J0 r. h& _0 J) j" i+ @8 y0 U P3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 4 y9 n; J0 A( Z! m; K% f
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。
& s1 P& j5 ?( Z$ p! O; z! U, y9 t' V* [; P: x2 T( f) ]
租屋環境安全 5 e7 m- L; r) N1 C4 i
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 ( _1 U( f5 n8 Y& Z# I Y
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 ; C9 C+ v+ H8 r# @/ Z0 ?
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。
5 k6 a9 E- v3 f a; w; O7 b4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
( l9 P- b+ A. n4 V# L& ]5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
R7 c( h; E7 @6 Y3 j' v9 e% g* M: M6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 $ k' }. `" }' r" s
t5 `6 j' t0 A: ~" M訂定契約注意事項
, R' d: F+ o; c) N* @1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 + E* m3 j- _4 B: a8 e5 Z: q
2、租金多少？每月何時繳納？
; ^9 ~) k+ i- G4 Z w2 c& c$ e3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
3 p- x8 |( S9 @+ ~4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。 : F7 }! |7 A0 R& ?' I
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。) T& k. S* Q2 G) _- r7 I/ R, a; v
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。* o6 F7 c. K7 Z( \$ N# }* I: A
! Q) e: L7 U1 V$ C$ \: f# L
, `" l5 e2 X! N, ?5 ~
) N8 H, ]: d9 {2 e' v* Q3 R+ V7 k
8 g6 Y Y+ B; U- R+ L8 z. l3 S& h
租屋停看聽 離家也不怕
9 _" Y- Q3 ^* L1 a; e; b( chttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm4 A4 H. Z6 k3 ?7 S+ ^
* R9 L" M% {' }1 ?* Y8 e
不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。& [$ Y# a4 o$ W6 X$ G" E
: I9 o3 J6 I0 T% E$ L d1 z
: o. D' J/ F( h- C% J! h, |八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。
2 V) Q: b' Y w( p9 y) N; Z x; ^
租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。, ]% a1 p3 y) {# b) t, e q: L
8 E; K2 i7 Q& v g$ [4 `
, F# V' U2 ~8 G7 m( c＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境
. E+ K3 B3 a) G1 O& ?2 p/ Y3 q. ^% {' v7 d
/ s7 P$ J% w$ M$ J% x% c6 x. u. _* A
網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
- D8 F: g2 X2 n0 g0 ]3 |* I9 z
$ |3 y0 P; V4 r1 u( ~網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
& w; t( ?& y( e4 ~# \+ L0 P. W1 Y* g$ h& b) Y F+ b5 }
在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。- B8 J7 v5 @/ ]+ q! G& A
" {3 y. _5 O) B* A U3 n& O
可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。
) S; c7 C' I& Q$ |5 W ?9 s+ Z3 P7 M
5 K! L$ o9 Y, U, c! ^8 W& W＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄
( m. J+ K) j( t9 \2 ~2 W; S, v0 [: b8 @) [( f; V
詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。
# E, g; z- K: p1 l( y# o9 u# i" e. U/ L! y; b4 u. c
時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。, A: I" U, d; m T6 j* a0 G
. f/ J) C+ E8 J9 Z7 {$ @. J# D! {不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。9 v/ [2 b8 T# e, N) l
, m( U- G- d: t# T
2 s* Y x. [6 f! C
租屋外番：
( T! d" T" W3 W2 L+ y1 j6 s& u3 `! e7 p& `
現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。/ g; U; B, |% a1 Q' Q
8 A/ Z3 r& T9 ] s) O! @* }9 K5 H6 |: g% [' u
＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質
* p& g+ G% k* z8 v) H* k' O
# _& }7 p/ d! q/ {- [( X! K! e5 {; h& B4 N3 [' }7 a# {
看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。
* [) [9 W4 Y, a0 W
) O+ r0 Z- B. R$ R$ t* L在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。+ N2 z& F' P: P( t" b
) y, ?: u4 a2 U2 y2 c
多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。: `; |3 y! g \! ]& I! S! y
: z. P2 l: ^: E3 C
1 m/ `4 {6 O4 \+ u
4 h1 U- w2 J) Q＜step by step＞看屋時睜大眼 ! r4 t' W* K% k% s# u
! Q2 R: \9 T' r# o; [+ m- U& Y! K
選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：0 u1 R1 U3 h9 U2 K
; T3 ?0 a n8 e9 w1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。
+ p9 t6 n& E" }
$ B: I6 u# }9 Y# p" W+ x g `8 f/ \2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！9 G: y, G5 S/ o1 U) d
" g; S8 V& \) X$ G, X' l# P
3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。
9 b! B+ _2 M+ Z% a) l- T1 V
/ F: E* C+ U1 c9 t4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。+ `' C, r2 D0 p- B. a; S
% z- [: c, @2 M, i4 l; X5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。
) A0 V/ n5 O7 g' n0 r2 Y, U4 U I p( S8 J7 q& @4 E2 A8 K, V
6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。, H4 i3 k4 E @! @1 Q
" q0 `- `5 r6 H0 n* R. W& @: _0 C
把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。 |
|
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|
發表於 2010-1-6 08:48:32
收藏
讚
發表於 2012-7-5 23:28:05
發表於 2013-6-22 11:23:58