[律師函] 謹就愛北大社區網站部分言論詆譭竹城千代田社...

Luke

不好意思! 小女子不是學法律的，想請教一下專業人士:
/ g( D  }1 l  Q# C8 h1. 這份文是否可以解釋成 : 管委會為某些委員背書嗎?律師應管委會的決議發文，有風險嗎?
2. 委員會=社區嗎? 批判管理委員，等於詆毀社區嗎? 社區，不是一個很抽象的名詞嗎?
3. 總統，文武百官或公司經營者的作為，不是都必須接受檢驗嗎?管委會難道不需要被檢視嗎?
謝謝!

Luke

sugar100 發表於 2017-1-29 00:07
# G7 Q2 D- {8 I2 j9 a您到過法庭嗎?您開過庭嗎?
您真有時間及閒情逸致去論訟嗎?
  b$ j  J; a) @9 u: Q6 \* S9 |4 d思考一下.您公司會讓您隨意請假嗎?

資深律師:

# Q, ?7 \( z; M% R. w  i; ^-管委會是可受公評的組織，為了社區經營的完善，管委會本來就應該受到檢視。

-管委會的成員是會變動的，這份函是要為哪一屆管委會澄清? 若不是當事人，所為何來?

# c- c0 g% w6 `8 j: J' Z3 K-"社區"不是法人。

& d+ H7 q: F9 E# w& Q-委員是人，會犯錯，社區不會。批判管委會，不等於詆毀社區。

-關鍵還是在證據。蒐證的工作必須鉅細靡遺，儘量多影印資料證據。
，
/ [8 P- G2 V. q$ r$ G) H-如果進行訴訟，除了證據，被告可以要求歷任主委和所有委員擔任證人。
7 a% b; o6 Z) [+ ]/ e
; S2 F5 R1 d  k-這份函文有滿多細節是需要被討論和檢驗的。

Luke

sugar100 發表於 2017-2-1 08:58
論訟判決之有罪或無罪並不可怕.
最可怕的就是訴訟本身的過程中所消耗的人力、物力、財力.還有時間與牽掛 ...

最可怕的就是訴訟本身的過程中所消耗的人力、物力、財力.還有時間與牽掛

; }, s/ ~3 Q) k7 U
1 a. R& V8 C( h$ H6 F( m要是能摘奸發伏，除惡務盡，把壞人送進大牢，再累也值得。

Luke

4 D2 n5 z/ q1 ~8 S) K+ F

yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26
用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

% m# Q. `3 Q5 o$ _: V- M/ g
公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎
$ r# i' s2 ~" o+ P. C
http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629
' ~& a0 z4 V- x5 ]5 O5 r8 |
6 X& p1 Z4 \' L" v' ?3 {9 J重要內容(好熟悉的情節,一點都不誇張):

至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:

6 a' y- w- p  H9 n7 N/ P7 `; X-委員（主任委員或財務委員或總幹事）侵占社區公共基金捲款而逃案例。
" R) u2 I% K9 O" R7 j# D& v
-有委員虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金案例
    惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載：
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
                  例如：
                  1.清洗水塔須要附上清潔前（後）照片。
                  2.化糞池抽水肥附上抽前（後見底）照片）
! l, |9 Y+ ]0 X' X" X                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
7 l  s. |+ d+ N! ~: @0 z% W      二、廠商收據是否合法
5 `3 x! n# m- a6 _4 S. ~9 I. M8 H3 ?; j/ i          （統一發票或蓋有免用統一發票收據（印有廠商統一編號專用章）或機關團體合法制式收據。)
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」

; m' Y5 ^/ j! s( f-有委員自簽領據詐領公共基金案例
    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。


然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的，簡單試可查驗:
2 }# r' A7 w# p& V( v0 w8 f3 L
-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政，
7 \, H( H9 j, j' I5 L" y
-如果不是，或自行訂定有關規範
, J6 I" }5 z: a9 t8 t+ x! l（常見者為與前屆管理委員會規範異樣，且未向區分所有權人說明原由），
" t4 j+ X# T0 b& N/ `& Y+ f4 K
-或者委員本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人）。
7 v. k9 D" F# u: S) q
; n! m6 u" c5 R$ j
( q2 J) q, G: E: S$ O% i前揭事情一般生活中皆很容易察覺之，社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動，當能避免憾事發生之虞！
  Q  y9 J( P5 `- T) D  G
社區應避免有可疑之人當選委員，自然而然可隔絕社區弊端發生，以保障社區權益。

Luke

請問律師:
0 F$ R% Y1 Z8 d! X" k9 I: N$ _
1.超過10萬元修繕未經區分所有權人會議議決，住戶如何因應 ?

2.財務報告登載不實，是否涉及偽造文書? 若有，是否有追訴期 ?
+ C0 S8 O4 s. o  m! Z
* b8 [2 D$ n) Z% Q7 ]( t3.住戶如循司法途徑解決，對象是主委一人嗎 ? 監委是否也須負法律責任 ?

, M# C3 [% l  S$ Y* c4.蒐證/估價單/發票或收據/傳票/電匯單/財務報告/會計師查帳報告等，可否作為證
   據 ? 影本可用嗎  ? 還有哪些注意事項 ?

  L% H+ V' c8 @' W5.我們應如何進行 ?                                                                                                            

Luke

yljimmy 發表於 2017-2-4 12:05
未必會被傳喚, 這得看法官
畢竟這不是在處理通姦案

卻又一直到處說他們犯罪

有誰指控某些人犯罪嗎 ? 讀完數百篇貼文，我認為大家都是指出社區管理工作出現的缺失和瑕疵 ，都是為了社區好，也是因為下情不能上達，才會上愛北大或者向主管單位陳情。以前住過一個社區，管委會確實是被幾個人"長期"把持，運用委託書，不是親征，就是安排代言人，每次開會都只剩"自己人"，一些光怪陸離的案子都紛紛過關，有些決議甚至違反法律規約，卻絲毫不以為意。
" r  @5 {9 b! e, S) n- {
請問yljimmy大大，如果社區內沒有均勢的派系，或者說，有三派: 最大派系是昏睡的住戶 ，其次是小而緊密的"自己人"派系 ，最孤苦無依的就是一手屈指可數的正直善良人士，這樣的情形，您會提供甚麼建議呢?

Luke

如果主管機關挺你, 確認你所提的是事實, 那你社區的問題應該已經被主管機關幫你排除掉了

& Z$ N$ w0 f, p( [6 b- g4 y
' D# `8 v- j6 k8 ~* t我們不是遠O系列的模範社區，沒有嚴謹的的規範和制度。您一心保護管委會，真的很用心，如果每個委員都像您這般正直誠信，就不會有人來此貼文啦 !

Luke

yljimmy 發表於 2017-2-6 11:56
& C- z7 n, `7 ]; k0 t7 H0 b沒制度沒關係啊
3 M1 J" t% u( [+ {# \法律又不是你們社區自訂的, 主管機關是看法律的

1 P; v9 v6 t. W. o3 ?$ `! |9 n6 k(1) 如果主管機關都不認為管委會有問題
     -你怎麼知道主管機關不認為管委會有問題?又已經採取那些行動呢?

7 b3 L7 r! q. L4 d/ `& C2 ](2) 又上不了法院, 不論是ˊ拿不到證據, 或者根本沒人提告
- K7 R/ g! Z! R; T- Z* b1 @2 h     -你怎麼知道，住戶拿不到證據，或者不願提告呢?怕產生連鎖效應嗎?
/ O, `) X" U' N9 c; A8 W, i
(3) 全社區多數人願意支持目前的管委會, 所以願意投票, 或是提供委託書, 選出目前的委員們
; _3 r: z  F# A( n. [' E     -選出來的委員，都是好人嗎?這算是用選舉漂白嗎?這種被唾棄的政治模式，適用於社區嗎?
/ C& M  E3 ?2 {9 ?4 |! b* O6 u
(4) 那個本來不知道是誰的管委會, 願意「具名」出來, 光明正大的對號入座
  a/ W0 P8 \. C) H     -你不覺得，所有社區管委會的作為，所有律師的信譽和法學素養，更應該被檢驗嗎?

Luke

yljimmy 發表於 2017-2-7 07:55
不難
' b! X& P  K* m! y2 n
# y+ o8 g/ k: }- j0 n如果主管機關動手處理了你們社區管委會

( v$ l$ R) p' o, ^
9 P7 k6 o3 V; [: c6 E1 b& M7 ]$ o誰在究責 ? 我們只看到管委會動用律師，發函"警告"按時繳交管理費的善良住戶! 既開了先例 ，除非委員們都潔身自愛，否則小心被反噬。
+ Y7 R3 c4 F2 z5 ?: }. B
我們的格局這麼小嗎? 就只看一個小小的社區 ? 過去諸多遠O系列的正直人士不也貼文，痛陳管委會的問題
; i- A4 o* b) _8 G9 B5 h! g. p# J，就是因為他們的勇氣和智慧，啟發了我們。
$ J  P) L  U+ c) N
公寓大廈管理的弊端，不是一個社區的問題。主管機關沒有公權力執行調查和制裁，法規不夠完善;最大的關鍵，是人的品格和素質，搬家有什麼用?即使十來戶的透天厝小小社區，也必須成立管委會。人的問題不能解決，從地獄跳到火坑，有差別嗎?
# L' S1 R) R! `
+ H4 F. ]2 ]: h+ f3 b, x% [越是有住戶勤於監督，勇於直言，這社區就越安全。不信? 問問你們的朋友吧!

' `! p  Y: A9 n5 q9 I

Luke

一篇文章, 你回了兩次 看來是完全的忿忿不平啊

, |1 L, a" N7 {; r- g
0 \+ j# O5 H( o) ^- i  |忿忿不平，犯法了嗎 ? 礙到誰了呢 ?
* y4 {6 ~/ P$ m4 F3 W# L我們就是要"執春秋之筆，明善惡之辯", 繼承愛北大優良傳統，激勵北大有識之士，勇於挑戰!