房市冷掉了？

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
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看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
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# B+ [9 z/ q* @  O5 ]還是
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7 f; o' Y) e1 G% _因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府
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9 c) w& O4 D# n1 `' c( B0 L因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億

一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂

但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
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照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
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除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
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" l2 n- g) c3 T% Y* ?& K要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
# E: k$ W& V' n5 `. `  G4 h

. {. B) Y9 H0 _  Q) X& G如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前



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REYCOVSKY

台灣沒有次貸的問題

但是因為預期房價緩跌的心態導致買賣停滯會引發的影響,並不會小於次貸風暴
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, F0 O8 ^+ m8 G- l而這個影響得起爆點,會從新成屋的建商,因為銷售率不佳引發財務周轉不靈開始
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然後原先預期房價緩跌,變成房價急跌,特別是高房價的雙北市會出現很多負資產

5 i- o- a3 s9 l; s然後演變成本土金融海嘯
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過去的六七年,一大堆人一直在喊的房價打5折伴隨而來的是,
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; G  E: g9 D* n+ @1 @8 d8 Z- x/ z1 S沒有買房的人滿手現金放銀行的人,存款只保障300萬

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REYCOVSKY

CJYANG 發表於 2015-6-17 12:30
想請問各位, 房子還是可以長期置產的標的嗎 ?

, G) b5 L( q6 D. e% r看你的目的
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% H" _- Q1 {7 A如果是長期投資要賺錢!

3 N, q1 o$ G+ X5 G那這項投資的投報率並不特別優秀

" n$ j0 R1 o0 e: m& H; `
2 ~' ?4 ], L2 A0 `) \  I+ l. c# Z% d6 z可以預見持有房屋的成本會逐年調高 特別是新成屋
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REYCOVSKY

三代同堂 發表於 2015-6-19 09:21
以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外 ...

一帶一路就是十幾年前的開發大西部

整個戰略經濟規劃都是一樣的! 換個包裝而已!

成榆...當初開了一大票經濟特區都是在這個戰略的產物

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

明年年底是明朗化
+ r0 x' u" `- C% }
1 X% b% M- Y3 w# m如果局勢是上漲,那等的決定是錯的!

$ L8 D' U8 P' _0 I: C如果局勢是緩步下滑,那肯定要等不只一年,緩跌可能要等十幾年才會落底

  r* H3 |: U  r  |/ K" {2 b; I如果局勢是持平,那現在買稅率上比較好
4 j* Y2 s4 e" {& V: `, M$ I$ i
. x1 n0 m) r9 X0 _" i$ V如果局勢是狂跌,那等一年多,是等對了

5 h6 W' ~2 m3 `  A# y* M0 k
6 o7 i" h* i; ^+ \% ?! z& Y( w& }
4 A5 b2 s& v6 [; T+ i' e人棄我取,人取我與

REYCOVSKY

以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型

' O1 A. B' E% ?! {也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化

0 D* O& w5 G5 g如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡
# u  I; b. N* C$ a, u
然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件

! P& h0 ^4 q2 X9 x. Z, M也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別


現在已知的變化是

& Q+ D6 F1 P, g7 i0 R, a房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低)

房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力)

某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在
; r$ ^  n' O  o
1 J+ O4 j- S5 J, M利率
(
這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋
相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台
)
3 `/ y) u7 R: @0 y- q
所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客

但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢
0 n% b- b2 k$ W
% @1 b  Z( G# b0 s3 ]長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內
; ]/ M/ D/ L" ^# a3 p+ X7 q
# Y! _4 z' `3 A  \因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii

屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險

9 Q. Z! v$ v7 w- P9 P損失相當的實質購買力
' k- V# O6 c9 Y5 m' v4 S4 C9 X
& v+ B2 ~4 q4 b9 r& ]

REYCOVSKY

jojoyaro 發表於 2015-7-4 22:13
真是遇到好時機...羨慕

個人是認為,如果有人當時是買兩間以上,並非給家人自住,而是閒置或投資.....

現在政府就在做這件事情!
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/ M9 B# n5 r& R: Y/ z- `& O持有成本越來越高的情況下+房價上漲受到政策壓抑!

投資者都會選擇拋售轉現金!

0 ~# C+ ^2 ^0 p; `這點對於房仲來說,買賣雙方只要有一方不堅持價格,都是成交的好機會!
0 f9 v0 b9 {& V+ p' c
7 V. T' h5 ~4 z4 p$ N, {4 p, I
* D3 N( V- L3 {4 C7 \  Y1 p短暫的黃金期!
# C! D$ A7 N) Z7 f4 I% Y

5 w5 x+ K. |/ f" r對於區域房價來說,投資客越多的區域自然拋售的壓力就越大,造成的比價下跌的壓力也越大

; f9 X: D+ s, E% g北大不是沒有整棟沒幾戶點燈的住宅!
4 Y. s. X! l- b# l$ J
0 B2 @) S1 f- U+ q. k, n所幸這些社區的定位與地理位置與其他北大社區有所區隔+經過10年的經營,自住比例已經提高許多

9 W2 Z% }. }5 |3 j" ]
就怕整體台灣房地產的變化,變成崩盤,那時候北大1X萬可能又會出現


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REYCOVSKY

很多希望房市冷掉的人 是希望房市價格往下

$ {% g# q; y% m, V7 ]& L  S1 H然後買房

. ?$ {4 j% `4 F7 [" r0 L/ u0 D

; S2 i/ @& s* `9 _7 X# G其實這是個美麗的錯誤期待

* ?: b! u8 ^+ S8 r7 u" d: H, }房市冷> 房市價格下滑 >合理出手點
3 }4 ]0 f" S" A0 O
  W2 e2 g. u7 U+ r& c這個過程要抓1x年

" d7 ~6 H: O& {9 G/ ]57台的收視率越高 表示越多買家賣家在關注房市動態
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就算房市真的價格鬆動 賣家棄守

% X! C; j0 b: r$ i$ P買家只會更加縮手 累積買氣
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3 A7 j4 H: \3 r3 G有多少人真的經歷過一兩次的房地產景氣循環?

你要這些人忍1x年???

: q5 Q4 {8 p) Z; c




如果你是