房市還是熱得很？！

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少

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最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
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) _5 \: |5 v- H" F4 W一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

Dora貓

為什麼一定要買北大？市區房子六七百萬買到三房沒問題
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硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑
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一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子，不要好高騖遠。

所得比只是假議題，不要去買新房子所得比是能有多高？

# k8 E4 l/ \* ^3 \% O9 T如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀，又要所得比低…
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那到底是市場出了問題，還是人的心態出了問題？

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44
! w, X# b& W4 [! g/ S. u無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
; u0 p5 {/ I4 w如新北市13倍
0 I* F3 j; a$ t* W5 x; p也是許多高高低低個案之平均數

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當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
& j1 ~5 d, J4 X8 A1 i國外都市這麼大，一樣的城市的市中心，跟郊區價格就差十萬八千里。
但是台灣呢?一樣差很多，但城市太小，大多屬於精華地段，要單單這樣子比其實是很不公平的
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這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題，卻沒去探討後面的原因
' j6 m) u! V8 m  G. ?造成絕大數對於市場不了解，甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂
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另外台灣低薪也是有名的，而且稅收繳的少，跟國外的稅收比台灣稅輕很多。
包含所得稅以及房子的持有稅..


我的立場是站在客觀的角度看，尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相
不然我可能是一個，只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
房價所得比較不直觀
# ^' ?, N5 M; M' i舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
' r! D" S# r' b/ A& T3 @' k& e9 C房貸負擔率

貸款部分其實可以討論
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畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限
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但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。
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寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品

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7 t7 c+ p+ R4 f2 K% z我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成
5 i  L, t' }% @1 G1 ?
  W# K* t; y( f/ L當然這也是一般人少會去探討到的..