社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

Dora貓

9 A) V# {9 B& H3 M1 I% |新聞來源：好房網

0 i' |5 r' p- `　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
' C4 p0 W9 ~, z: E, L- l# G. V. h
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
4 L9 L' u/ |+ j$ K" x  k$ Y6 ~
) [! Y* a, i; ?( k, C, W7 I才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現

收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。


　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
; {- `& J: O  r; o! n8 a' i
現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
& [, ?% H4 n! X6 y" \
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
* f4 U/ K( T" p9 r5 N, T
) R1 k# O& h- ^& n0 G 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
! r: }- D! \& _, [& J2 h# U' D
樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
7 U* I9 R) Y, v  F* D, Q+ ^2 Y
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
9 ?/ B& V, B- f* l! `# v
3 L! |9 ?& ]6 \3 U$ R
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
4 G$ Q9 {: t7 }+ I$ {
釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
/ p% p2 o8 j: z& b' D
鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
% v; E& t9 D; O8 R/ g$ _
房價矮一截。
9 Q, Z3 O* _  }
8 q9 r: f4 N7 O0 ~/ ]+ A) Z

: ^( S- u: }& D, c

---

* G, G5 T% g9 H2 t' A, J+ g4 ?
同理可證

Dora貓

ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
* q/ Z1 p' e7 N8 r勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...

1 ^1 n" n/ y+ Y3 p" y我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。

+ O7 ]) A, b" W2 b- b! h另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？
) d9 a' l% v0 @2 E/ a5 _7 ^

北大房價就這樣，要漲要跌不是我單一一個人能決定的呢。
6 e6 k9 r3 `2 y! w7 e: X

另外，你才丟人現眼。

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-7-6 18:54
8 x* _+ p  O% r做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！

5 w, G8 U! ?8 D5 P7 s% n愛北大上某些人水準越來越低

只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？
" p6 H0 Z5 r3 h% {  v8 V6 M
我不會挑沒錢的、不會挑有困難的需要解決的，我只挑一些有錢就是大爺自以為的。

0 J2 ]( Y! r; w( L
1 v% ?# B- _4 t$ K% }9 Z+ w, ^; L0 W服務業有他的專業，需要被尊重，遇到這種只會我放生一百個我也沒差。

賺這種人的錢根本髒了我的手。
- N& D# \: U7 l2 g7 i$ d: {


* x) H' N; M( g& \8 G最後還是要說，不收費的社區沒比較差，那房仲沒事幹嘛先介紹收費的社區呢？
2 D) U; K5 z4 d, G. w
/ h* _6 w/ p& q一百個案子至少有九十個是透過仲介買賣的，這麼大的抗性就擺在前面。

6 u  I+ ?* @, r/ t' D. M7 y# B價格先不講，銷售速度就有差。

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
就算你說的都是 ...

小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。
! P" E- l3 G! s2 }- L' Z
; s4 n: q) i( T7 D& L; A
+ L$ a9 \7 s) Y8 M) A仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
8 X9 f8 |( k8 t2 \" G; R& a/ f買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。


. O5 k% ~- I6 y$ x' x4 K& k, I絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。

可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
+ H0 ]( Y, ~  b8 S

% n: F5 F( Y; o2 h那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
: I& `  Q) ^$ @6 k, T
% I+ G; l2 @$ z. ~# a$ n我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
: y! J, D- _9 o! h6 {8 v  N

所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。

畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴

- Z: b6 U/ W" K: j2 {2 y7 ~$ G" E  B
尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

Dora貓

& Z& v8 c1 B' k; s

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
% K% T/ N* B3 A9 t你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
; O1 l$ i2 k, c% I; o「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

* S0 c% H+ Y0 d0 u" {& l
4 H, @; ^; g* u

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
0 s2 D* _# o4 U& p+ J, [你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
% W+ Y4 `% S8 _/ j( y; L; h& p「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
4 W8 s! L+ F" x% ^% o* }1 w/ `- N
不動產說明書新增訂重要設施

●生活機能型
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
& v1 d6 s8 s, A+ F7 q
●宗教、殯葬型
6 n1 L; P2 G' C．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社

●影響健康型
' Y& @7 |! C& B6 ^4 L．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行
  ?% F' \. s: e7 F" D
% i( f3 ^2 u7 e2 h" [資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案


千萬別買-10大嫌惡設施宅出列


5 ~1 [. }- }% ?  S嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。
: S2 @, g" b) F0 r
. y- H# X. S$ E& c! K另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
( H5 i- J' o  P( i) |) K; p

---

  x/ T1 C3 V6 s" T
! G1 D) x1 N9 X% e, j: Z5 V心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

/ s: N- g! X! ~9 b- U5 {; P甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
8 \8 ?9 t% X% e# A3 e0 _/ M
0 w* u3 V. K9 G7 Q" I/ x
9 r" w' d6 G% E) n9 o身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。

還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。