將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

. S: m. i; d! I

Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
裝睡的永遠叫不醒，可悲。
3 O' x& N9 F1 Y& V還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

" k9 T. K" f7 J/ \" `# i# Z
哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      
; J. S* R$ m3 J8 }
自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      
6 C9 T/ ^& ]* M# n+ p! `
若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,   
: H! t  b- N( M6 b那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?   
5 a9 i- U' |8 v1 m
以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     
; s: y5 \: z, R7 n# }: c  ^: m同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,   
得到的結果, 就是價差有一倍以上!     
6 \) u) L: ]- n; O3 h0 M
你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,   
/ j: f1 s! [; h3 W8 p若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     
還會有人相信你的專業?     

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46
時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

. s! B2 C6 c7 Y( q時空背景不同?     
除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      

! d0 C3 {" @5 I  z: I試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,   
會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?   
6 ~3 M/ K% s9 P
你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     
/ A( h% ~) d2 f. U# ]$ Q他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,   
看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
* J% |6 E# ^  @政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     
! g# @& F& M$ j, \+ h/ h; E
這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     
5 x" G9 ]8 a2 \5 r) }青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     
# ?7 c, T& U0 e8 [6 j6 [
+ `7 d6 h2 ^4 d4 X$ _5 @2 ^, Q9 K) G

yjrong413

1 ^7 L+ X% _, P

蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      
7 U& k4 i1 }) l- x6 E! J
0 i  i7 o$ p" \" B

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

1 p$ ~' D4 U% u! g$ I裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

# C  B5 j0 j2 z6 f, h" t呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      

青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     
7 H; x- o# J0 }) ^7 T3 }* b( o, p隨便聽就隨便講嗎?     

那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     
為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     
4 K3 M2 n, q6 h" k% o+ S
/ y( [& r: @) @/ U2 @麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     
; V$ X- v' y* [+ l0 H

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
8 c! t2 s$ l3 m, `8 h( o9 y# h銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
2 V4 y7 A! T* K2 u) o2 I6 a係以土地預計開發完成後
' v/ Q  p; ?0 ^: g; V$ d$ B可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

4 `$ d$ N; Z+ D  w, q* a銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      
  |! T; N" S0 i" o1 v

那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     

去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
. r2 v6 o# l" ?+ |8 G5 L. F今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
7 Z- j' N  g" t- j* ^! x8 e  Q結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
: O/ i  B1 r0 i) v (我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     

以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     

. w) T6 [' _: n  K) S& C大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      

) `( |% ?7 n- |" x

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
/ p4 |! T. `& p6 w3 G邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...

  
3 Y' r  w  |3 V
我何時說過我在北大沒有房子?     
! R# s  Q2 }% z% a: j
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
夫妻間的過戶不算是買賣     
( I  ^2 k; |% K9 H. K
你去問問銀行....     
雖然中央已經解除限貸令,   
但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,   
3 t! O8 v6 ]$ C5 k# ~9 C0 o不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     
4 {  H; S! p, N% c$ I9 t2 v" `% f

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
2 j. ]( N6 O# y$ P謝謝回復

這是你私事

+ W  D5 D6 ?, |1 {反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
所以說說也無仿....      
5 g) U2 r# b0 K) P
前天的蘋果日報才看到....      
仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
' \+ A/ w. R5 y) G(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     

2 O$ u* n4 o- u3 r- C1 Y- F我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     
我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     
3 G' d+ ]) o8 h6 L1 u就得到結論....     
0 R( ^8 S: a; V* F) B% r2 r' A9 [兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     

yjrong413

9 h+ z. X1 M- m8 Z2 ]1 F. x
我真的不知青埔的統計包括了那些,   
, t* l& X$ f( g8 l% m就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     
' G+ K& u" f- E" b% w
看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
( N7 i1 v; ~6 _/ p4 a$ D  w就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      
( q- l" n2 u# d4 Z
1 T! R( a) W5 k# A1 C* P附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
9 D( W( d# c0 A應該是被套想逃回北大但是逃不回來
' o2 s8 j% E& k, U# e) Y
快逃阿~~~~~~~~~~

果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      
# B% J8 @+ P7 x3 _' {' ?+ D

yjrong413

/ t8 ]' n" ^9 q0 \8 G$ F+ a

Dora貓 發表於 2016-12-19 21:52
我拿的都是政府的資料阿
" B) N( G6 x6 M6 G" `
) P5 m- j2 J$ A( A, H# c" y5 O不然呢？　你知道仲介廣告不實可以罰６～３０萬

9 b: |" d3 V# w- }. b+ ?) h
拿PTT的資料啦,     
你啥時候拿政府的資料來佐證青埔跌到剩19W啊....      
/ J8 p' a  g" P3 `
在北大特區, 有誰不知寶咖咖蓋的房子幾乎都是區域最低價,   
+ W7 s9 Q" Z0 G( T$ l3 P1 A那個位置, 社區旁剛好有大佛, 且還距離A19一公里以上, 賣23W....本來就是太貴      

你可知道, 當初那個建案就是有投資客一次猛買10戶, 然後取得建商每坪17W的超低價成交嗎?     
後來那投資客倒貨, 19W都還有賺ㄌㄟ....你是仲介, 不知寶咖咖如何蓋房子壓低建築成本的嗎?     

那些買那個建案, 或是買在青商三角的, 當然拼命哭喊,     
你就把政府的資料拿出來證明A19或A18周圍500公尺內的有跌超過28W的啊?     
還19Wㄌㄟ....完全不了解當地也可以講得嘴角全泡沫....真是不要再丟仲介的臉了!      
' Z& ]2 r4 R, L- I  n9 y5 _
8 l) r5 ^4 Y3 m6 c當初同樣寶咖咖的建案, "曜世界" 距離A19比你說的那個大佛旁的案子還要近,   
( J* o$ z( L; e/ f結果21W賣我, 我還說No....然後才買我那32W的案子....     
) c5 g. c! g3 H) Q; c. R$ n會以23~24W買大佛旁那個寶咖咖的建案, 根本就是不懂買房子的投機者, 當然注定要慘賠!   
2 N6 ]3 R. n5 |% P) E' a; ~
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