奢侈稅5大避稅門路曝光，趕緊補破網

歐陽

時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
# a" {: M* C0 q歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要
求政府「補破網」。
　由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂
日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
8 ]7 L; K% P: U0 |式可歸類為：

! B$ Q; Z, @1 h9 V: |　一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動
. A& w4 |1 h% e5 G  f6 ~產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形
- v% K2 c$ s8 j' T( E5 M' V式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
' E* v2 o3 y' V　二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
- K+ D3 H6 O7 _2 B5 k! T& S」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
- T- v- N$ {3 v! s保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
8 ^% c: @6 q0 Y9 e. [2 S* V! g) l侈稅限制。
　三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
" P: s4 T8 l9 t0 K1 B" s' C! F獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
　這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
+ T- e3 \2 p* z登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
1 |/ m5 X; j/ N7 ~& N8 a" b! N該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不
3 l% J* d+ k1 j必課奢侈稅。
% G7 L0 j: b! k+ ~. D, ^  |　四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
  s. y2 |* y. D+ J" x% w3 P, m. t( B建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
" E8 d; F% {; R7 W9 L% P- Z戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
* J- @& d/ ?; Y投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
. G, ^. |3 u$ h4 j1 o, R- b　五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
$ }/ e; }4 {: m! y2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
7 G, Z6 f, r! Q, q7 d1 k# ?　許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
! P0 S1 R' e2 k/ B& f! ^: ^職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動
  a0 Z' m" u4 m- k+ L  m4 m產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌
／台北報導)
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