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- 2017-12-9
 
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- 臺灣
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想,台聯黨團副總召許忠信 i4 N. j! e6 d, S$ E! t2 E
歸咎當初修法的同時,並沒有提出配套措施,民眾可以經由房仲業等
' O3 u( g5 ?0 X0 X% J0 U9 Y1 J管道,透過信託登記等方式規避奢侈稅,他也公布五大避稅門路,要5 F' u) ~* b" W: t
求政府「補破網」。
# p V- y1 y" J# ` 由於現行規定,從買方取得該不動產登記日起算,到買賣契約簽訂; T) R* ~! _: K7 w4 c6 R
日為止,只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上,規避奢侈稅的方# ? Y# U# F" W; `4 v" S6 ?& v
式可歸類為:
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一、信託登記:不動產買賣雙方暫不成立買賣契約,賣方僅將不動4 p' B+ p& g7 s9 I. P
產「信託登記」給買方,買方實際上擁有不動產管理經營權利,賣方2 B: ]. v& Y7 Y, P5 N7 K5 P
則獲取價金並維持名義上所有權,待2年期滿再塗銷信託登記,成立形- `% v5 u; o$ k) p9 P# h' P
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。7 }0 t+ N1 ], I1 O- ~% \. g
二、預告登記:房子先不過戶,賣方同意買方可預告登記,等房子
6 f; T: W( \) T" `* R9 R* Z過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
/ J. Q7 ~+ m" m」房地產,有可能被查到逃稅,市場上又有進階版的預告登記,亦即
7 C/ `- V" I6 K, z, F9 l3 K賣方將名下其他買賣已超過2年的房子,以預告登記方式假出售,藉以8 _" G& I( Q0 ~+ m: y# n
保障權益,而讓手上只剩1間,依規定名下如只有1戶,出售即不受奢/ j/ Y6 d) y9 Q! ?' Y- i% D7 j5 d' V
侈稅限制。! y) B# ?8 p' y$ g* Y4 N! i
三、設定抵押權:當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣,賣方在/ s Z9 H3 L' q
獲取「押金」的同時,買方也取得抵押權登記。
s* L# p6 |, z3 {; Y' w+ V 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉( C, n; S* c+ C* r6 c! \
登記所有權,抵押權人(買方)仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
5 f; v9 i5 d. B1 l# U* Q該不動產主張,得以保障權利,卻因設定抵押權不屬於交易行為,不
3 z3 {2 c5 {7 z9 d) k7 K6 C- }必課奢侈稅。
6 s$ _6 S. L1 |0 b% B2 a 四、對預售屋進行「權利買賣」:預售屋是完工交屋才過戶,但興" V( c! i' S7 P3 T% Z2 V1 k# l
建過程中,買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉,因, O2 I8 e5 V0 G
戶政單位根本還沒有地籍資料,頂多在銀行留下資金往來記錄,不少. S) Q0 \+ @" Z- h+ S8 Q1 }- y
投資客大賺預售屋權利買賣的錢,卻不用申報「其他所得」。
) X: ]9 J x/ y3 C' a 五、以租代售:賣方先跟買方簽訂租賃契約,就是市場上所謂的「3 b9 T- F# z9 F1 O" q! J; m
流抵契約」,要求買方先付高成數(譬如5成)訂金,即可先入住, & w |8 S8 u% k u
2年後再辦理移轉登記,屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。. X9 v6 e. N. |. h
許忠信建議,無論是信託登記還是權利買賣等行為,相關機關應依
- n6 D, r/ e. _' V職權查核背後是否為交易,如果確屬交易,就應以買方實際取得不動
) s% z; W+ C! t! h' U產時點來認定,達到核實課稅目的。 (新聞來源:工商時報─崔慈悌
2 j' e2 D/ O) o, r" ^- N( j/台北報導)
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