預備老本 換屋留現卡實在

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.作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月15日 上午5:30.. .
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! D3 T$ N5 v0 z; j8 }' c0 N工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

# a( p8 C6 |, j9 E: Y「以房養老」政策從5月1日起公告受理後，至今沒有人提出申請，理財專家表示，目前申請案件掛零不足為奇，因為新政策實施，民眾接受度低，而且標準很嚴苛，民眾如果有房，不必透過「以房養老」政策，只要換房，還是可以「擠出」養老金。
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, s4 f! ~& ^$ F- t1 E6 j5 B「以房養老」在歐美先進國家行之有年，而且國內自有住宅率達8成以上，在台灣推行應不難，但目前內政部規定限制多，包括65歲老人、無法定繼承人、單獨持有不動產，同時不動產的價值又不能超過社會救助法規定的中低收入戶標準等，讓符合者大幅減少。

; U9 b5 V: R6 W  v住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以房養老申請人數掛零，主要是民眾對新制度認識有限，以致於影響接受度。徐佳馨說，和國外制度相比，台灣「以房養老制度」反而更像社會福利的一環，未來若方向不變，想要推廣「以房養老」政策，一些民眾可能會產生鑑價、領取費用、漲價時是否可以贖回等疑慮，政策須更明確，民眾接受度才會高。

理財專家指出，對「只有不動產、沒現金」的民眾來說，不一定要靠「以房養老制度」，透過「換屋留現」，如大屋換小房以挪出現金或買房當包租公或買月配息基金，也可每月創造收益，都是一種另類「以房養老」。
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好房網舉例，某甲的母親在天母有一間30多坪老房子，地段雖不差，房價也頗高，但因在市場附近，周圍環境不太好，住家附近有時會見到蟑螂、老鼠，加上沒有停車位，每個月總要接到好幾張罰單，於是趁房價不錯，以3,000多萬元賣掉，再用不到1,000萬元（連裝潢）買三峽台北大學附近社區新屋，不但有車位，而且公共設施齊全。

1 {4 J+ B. g" c$ }2 l: q& e' P. ~$ x在此之外，某甲的母親還多出了2,000萬元去買一檔台股ETF，由於該ETF每年配息率都逾4％，每年領息用作養老金就綽綽有餘，讓她換屋換得很開心。
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  @2 L( [1 ^; L" \; J( y: i/ G理財專家表示，準退休族群或者退休族群不一定要住在交通方便或者市中心，反而可以找距離醫院近一點的房子，例如在新北市的汐止、淡水及林口等大型教學醫院附近，房價都比北市房價「親民」，是換房的好標的；中南部附近房價又更低，換房可「擠出」更多養老金。

Wen

這就是為何北大有這樣多優閒老人的原因之一

LingXiong

不到一千萬含車位，應該是兩房的。

arielchim

LingXiong 發表於 2013-5-15 16:09
不到一千萬含車位，應該是兩房的。

* j, Y0 a, H' i& Q3 l2 f2 s8 U沒錯
8 H4 U* s, j" U: y" _" A6 f' w2 r兩房的鐵雄都開到一千多萬了...

caroler0123

Wen 發表於 2013-5-15 14:25
& ]# T0 K! b! m/ k/ ]這就是為何北大有這樣多優閒老人的原因之一

: }  o% p6 V, I. F& m5 S0 \這讓我想到....反殡葬的文內..
說市府似乎有意在北大發展銀髮產業............
也沒不好...只是會有一些大家不愛的東西.