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本帖最後由 cherry 於 2013-4-19 14:07 編輯 : u- ]" s. o9 u( _" ?/ L
! F: r) F. x6 n
最近想買房，朋友給了一份資料，希望也能幫助想買房的人參考5 [% ^6 x% m8 J' v
]( k# E5 V, d' g2 L' \591上有些部分所謂的屋主自售, @; F& s& q4 P( j5 G# L
. o" Z: `9 E1 o) x/ }% O, \# i
屋主其實不過就是之前低買進來的仲介自己當投資客要轉賣
5 n% E$ M4 ]5 L) @+ N2 G! Q0 h6 z f+ W- M/ t, w% |0 }
要怎查覺呢?
4 w# C& |- ? [
5 ?" s, D/ l; y調謄本這步大家都會沒錯吧 就不多談% r& c) q: d' c5 l$ e( s
, X2 ^9 i) c2 X5 d9 M接下來要上不動產經紀業資訊系統4 R: y J% \0 S3 r- x* S
1 `6 K+ V X4 b
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=273
4 C/ \# f7 w' w3 [0 E; [" b% d# f# H8 L5 I" d& I
在受雇經紀人那輸入你查到的屋主名字 地區等其他都不用填
+ \* g5 c% a7 X6 _7 V6 p
2 [+ A9 I) q. i7 y4 n如果名字不是菜市場名的話
6 N! t' R! Y8 m" U3 k. w& A
+ z; S" i; ?# W7 ?* Z: g* A幾乎很高的機率就是仲介自己就是屋主
4 L+ ]1 y6 F3 x2 Y' B: P f& `1 \0 \* s
* N$ z5 I. V S! T, W& g( fhttp://sale.591.com.tw/sale-detail-753289.html) m/ B5 m+ X0 M5 Y
8 W V& F/ Z; R( a6 }
舉個例子 這間查出來以後 所有權人屋主自己本身就是未來之光的仲介! d" |) ?6 N3 i& Q& y
9 |! Q1 |8 ?$ u% w$ v
然後看移轉日期是去年 所以很明顯想做什麼大家應該就知道了
: z! [# q3 `1 H+ Y0 q( ~1 ]
( d J, S3 C5 ~: g; g
# W3 w/ N2 Y( Y這是加盟店還蠻常見的現象
( S/ F5 |2 F n: C3 e5 j! |( D `! k4 X/ {; {
直營店信義的話買賣雙方只要有一方是仲介背景好像就會揭露告知
( b3 [7 I6 q3 N k& g6 B2 b% C$ d9 C6 E, D* r3 n, L
甚至連信義自己的人買賣房子都會告知是 而且房子要綁三年後才能賣
% [7 L7 N I, K0 H, D) K" d
5 B" Q; `, W, |永慶直營好像沒這制度就是& C% ?* O' t4 B, o5 W
8 ?3 h* o0 k4 [& p4 f4 I雖然可能也會用妻子或人頭的方式來躲. K; T. x9 \7 g% J
$ _5 ^/ w* C' n8 p0 F0 ?但至少可以過濾一大部分的偽屋主(仲介)自售
) h& E2 }& s* _) V8 F$ o& {+ Z7 N- ~1 ]: v* x
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