想查查屋主是不是仲介嗎?

cherry

9 V" H7 @5 Q: {/ w: i7 G
: ~9 ?1 m5 |4 e+ }( v3 b' Y) Z' ~最近想買房，朋友給了一份資料，希望也能幫助想買房的人參考

591上有些部分所謂的屋主自售

' U& J# @+ _/ I) H/ O8 [7 Q6 T; l屋主其實不過就是之前低買進來的仲介自己當投資客要轉賣

6 p: u# p* M6 Q! h: p9 b9 ^( Q! L要怎查覺呢?
2 Q4 ^7 m% U2 A- E0 q, n3 e" T  @4 p
7 q: L! O- q1 M4 t/ R調謄本這步大家都會沒錯吧 就不多談

" @9 \. B# k4 I& v* O% c接下來要上不動產經紀業資訊系統

* b; v9 a0 u& G' H& ehttps://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=273
; P! S* H& V* W7 _5 @! A
在受雇經紀人那輸入你查到的屋主名字 地區等其他都不用填

如果名字不是菜市場名的話
3 x8 V! \7 f, c/ b
7 \6 @$ [4 x0 A7 b. l# u幾乎很高的機率就是仲介自己就是屋主
) B& g6 M* H5 T2 t" f+ \

9 T: k8 F  W. Q( z$ ^" Z; Q( A. k) Nhttp://sale.591.com.tw/sale-detail-753289.html

舉個例子 這間查出來以後 所有權人屋主自己本身就是未來之光的仲介

% l2 X$ U, k! ~4 o# B然後看移轉日期是去年 所以很明顯想做什麼大家應該就知道了


這是加盟店還蠻常見的現象
( q: Z, k2 H6 ^! R  a1 j3 l; \
# {- U4 ]1 c& m3 T直營店信義的話買賣雙方只要有一方是仲介背景好像就會揭露告知
) ]! I) F0 F1 }  X6 z& |' f
甚至連信義自己的人買賣房子都會告知是 而且房子要綁三年後才能賣
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永慶直營好像沒這制度就是

雖然可能也會用妻子或人頭的方式來躲

, Y+ n9 r2 W) G2 d( C1 u但至少可以過濾一大部分的偽屋主(仲介)自售

Cindy_Yu

" E+ e2 M) N2 Q* w
2 n! p8 r- {7 f" \* d$ O: A, E; y我的房子是跟信義房屋買的，而且剛剛好屋主就是信義房屋的房仲，和我接洽的房仲是不同人，屋主的名字是登記在他老婆的名下，不過他們還是會主動告知，合約書上面也有寫明是否知道屋主是信義房屋的房仲，但好像只有針對是信義房屋....至於屋主是不是其他家的房仲就不知道了...不過能確定信義房屋是有告知的~

ECOMA

好棒哟 謝謝您的說明

囍瓜

原來還有這樣子的事！謝謝分享~~

dingding

管他屋主是啥身分，開價實在最重要，搞不好還可省一筆仲介費
) X1 w. ]; D$ x4 n

2 A/ s( `) f" D" x! s3 d( x# Fps 還是要貨比三家，做足功課

cherry

dingding 發表於 2013-4-19 17:31
; k3 m2 D9 b1 X& L& r管他屋主是啥身分，開價實在最重要，搞不好還可省一筆仲介費

例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?

a901501034

cherry 發表於 2013-4-19 17:47
例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?

! K/ H+ m6 V1 a$ v6 y 不是殺多少的問題 實價登錄有答案

dmk

對我來說,房子屋主是否為投資客也是重要資訊.
感謝分享.

dingding

cherry 發表於 2013-4-19 17:47
例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?

+ @5 B" R7 h# t; G6 i) q請參考8樓大大回復
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小瑜

屋主是不是投資客或仲介，不是都一樣嗎？
反正就是會被賺一筆～
不管是誰，只要誠實告知就好，
: g% Y% @2 I, ^9 B畢竟最後要能成交，還是要雙方價錢滿意啊～
( k' J3 _) ^1 W/ Y# R當然，該知道的事沒有被告知是一定會不爽沒錯～
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