全球投資日本房市風 為何日本人不買？

歐陽

全球投資日本房市風 為何日本人不買？
& ]& g+ U2 t/ ]; t4 S
% K- ?: Z3 [( H9 @$ u' _

- j9 W" U2 p1 N! T/ _' R1 x



8 k( R3 ?6 o4 Y/ \! [/ l* \# @

$ c- f$ C3 W$ w" B5 s( h文．黃鵬(言希)
! O1 Q! E5 ^# l6 I/ g/ U/ _+ q; }3 @
4 C! C" {0 W7 ]  w全球投資日本房市風 為何日本人不買？ 日本經濟在一九八五年前後達到頂點，當時一美元兌二五○元日圓，為了修正美元幣值過高，一九八五年「廣場協議」致日圓大幅升值，到一九八七年底，甚至已進行到一美元兌一二○元日圓，使日圓對美元匯率在二年多時間內漲升二倍。如此急劇的日圓升值，使日本ＧＤＰ在一九八六年跌落為負值，呈現「日圓升值導致之景氣衰退」狀況，一九八九年泡沫經濟的崩潰，更導致二十三年來日本經濟衰落，扮演拉動經濟火車頭角色的房地產更是委靡不振。
2 b% O( B9 H7 a8 _- n
: h* g& a+ M' d1 }: U  s- O7 ~此次海外資本擴大對日本房地產投資的背景正好相反，主因是日本房地產行情已呈觸底跡象，在房地產長期黯淡局面下，信義房屋針對東京、上海與台北三個城市進行調查顯示，東京平均房價約四二八九萬日圓，台北約四六八九萬日圓，上海最高為五二一○萬日圓。

6 o9 _8 t1 N) H& z據統計，日本個人持有的金融資產約達ＧＤＰ三倍，即一千五百兆日圓(約新台幣四二○兆元)的現金是躺在銀行存款或郵局存款中睡覺，雖然利率低得異常，日本人卻不把資產擺在高利潤的房地產投資，反而是保守的擁有，主因是對經濟景氣沒有信心，「富屋貧民」及抓緊腰包的個人消費理念，景氣更是膠著而難以成長。
6 B8 z" F3 W4 X
日本首相安倍晉三特別經濟顧問濱田宏一認為，日本央行過去畏懼通膨對經濟的影響，不斷壓抑通膨因素，造成日本經濟失落的二十年，是最大失策。日本想要擺脫通縮，必須透過設定通膨目標及貨幣寬鬆政策，擴大貨幣基礎。就如同台灣金融海嘯時推行的消費券一樣。

2 l7 V% {+ |( z# m近半年來，日本颳起安倍貨幣寬鬆政策效應旋風，在股、匯市和房地產的上漲中，景氣和人民的信心似乎正一步步復甦。其實不只是日本下了強心劑，美國、英國及歐盟等國家央行也一改過去預防通膨的經濟政策，而實施刺激景氣的貨幣寬鬆政策，相信在這樣全球一致的貨幣寬鬆政策下，日本房地產在租金及資本利得等收益率表現也會愈來愈佳。
/ F: ^' s. M6 N0 H9 [
]【理財周刊】
& }: V- Q! t% T7 j/ a: Z


& E) F2 W# Z6 G/ A2 w
' Q( j" f7 M: v
& Y3 X4 [, @) D6 W$ U* A

3 ?) G) p0 n: |0 O, V" P5 w


& ^8 x: ]+ `3 J9 m" ^

+ {' e9 p7 o# e/ P

歐陽

日本首相安倍晉三特別經濟顧問濱田宏一認為，日本央行過去畏懼通膨對經濟的影響，不斷壓抑通膨因素，造成日本經濟失落的二十年，是最大失策。日本想要擺脫通縮，必須透過設定通膨目標及貨幣寬鬆政策，擴大貨幣基礎。就如同台灣金融海嘯時推行的消費券一樣。