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; @9 D8 s) \3 i! [4 C5 M 2013-03-21 01:10# { {+ ]" p9 ]# m3 E
工商時報0 O& j6 ?% ?1 y2 N. E
記者朱漢崙/台北報導
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有意辦房貸的民眾,若要取得高成數,房屋總價的高低將成為重要的參考指標,資深行庫房貸業務主管指出,一般而言,總價若在1,000萬元以內,取得高於平均水準(7成)成數,如7成5或8成的機會,將比總價逾1,000萬元個案高。
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* ]8 y7 Z3 T& ~+ q& G U 財政部去年底決定續辦青年安心成家專案,除了第1案,還有第2案可供選擇。所謂第2案,前2年利率為1.74%,到第3年則提高至2%以上,是首購族最卯力爭取的專案。
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- ]+ P; s; x. |( u 行庫主管指出,從青安專案的承作現況,可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解,大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作,但平均每戶房貸金額不高,多在500萬元以內。4 `* c3 c$ K# \5 o5 f( C6 c# h# h
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綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫,今年1月底最新統計,若以第2案的總金額、戶數,以及每戶平均房貸金額來看,前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。
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# q& g6 u' _- {: @ 若以承作戶數來看,則以台銀為最高,五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元,其中以土銀的383.74萬元最高,台銀則在330.83萬元,華銀320萬元最低。
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行庫主管指出,若以最高8成的成數反推,青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。& X3 x3 j# J8 V u* ^8 u5 k
4 g* q+ o/ K. @7 p2 d1 r% n2 | 即使是行庫自辦的優惠房貸專案,行庫指出,如果房屋總價相對較低,特別是總價若在1,000萬元以內,在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下,爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。% [" L% j; s3 a8 \. j
1 O0 l- Q- o+ t& Q 行庫主管分析,總價1,000萬元以內的個案,一方面較適合一般薪資階級的購屋能力,倘若區位適中,坪數也不會太大,處分、脫手較容易,對銀行評估擔保品的價值有加分效果。
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