- UID
- 501
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 1
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3374
- 活力
- 2286
- 金幣
- 10907
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-11-13
  
- 文章
- 1673
- 在線時間
- 1993 小時
|
: z0 `& }# Z5 A2 r* W- Y- s* i; A5 W; E5 d
2013-03-21 01:10
9 ^; k$ g& c0 ]# F- y 工商時報
0 H e" t8 K& z# E( x% c1 } 記者朱漢崙/台北報導
+ A) n g. z( }& A2 b9 l& H+ b$ T3 \- I- ] j8 E
有意辦房貸的民眾,若要取得高成數,房屋總價的高低將成為重要的參考指標,資深行庫房貸業務主管指出,一般而言,總價若在1,000萬元以內,取得高於平均水準(7成)成數,如7成5或8成的機會,將比總價逾1,000萬元個案高。% }; e( n% `, E8 r4 T. u! U* S
3 F# ^, ?/ l" \2 D$ c: w 財政部去年底決定續辦青年安心成家專案,除了第1案,還有第2案可供選擇。所謂第2案,前2年利率為1.74%,到第3年則提高至2%以上,是首購族最卯力爭取的專案。$ i! A) a8 M$ W4 V
9 I; f4 t6 B p0 K+ y1 y
行庫主管指出,從青安專案的承作現況,可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解,大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作,但平均每戶房貸金額不高,多在500萬元以內。
: v5 G6 b8 y: ], `# e+ h8 w- Z, D( v0 ~; j4 p2 ?
綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫,今年1月底最新統計,若以第2案的總金額、戶數,以及每戶平均房貸金額來看,前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。
, f D+ n: {! I* b8 n3 t$ a Z7 c8 K8 ~6 f. L9 ?0 J) y/ `' H2 X
若以承作戶數來看,則以台銀為最高,五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元,其中以土銀的383.74萬元最高,台銀則在330.83萬元,華銀320萬元最低。4 P- M& J0 w. F+ J$ `. Q
) w) }5 l* ^9 @
行庫主管指出,若以最高8成的成數反推,青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。
4 e, q* M0 W6 H1 c" M; H7 W- U7 w( H, ?( L, {# g
即使是行庫自辦的優惠房貸專案,行庫指出,如果房屋總價相對較低,特別是總價若在1,000萬元以內,在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下,爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。
3 C# f- J+ L; Q5 Y
0 K+ i; P. e5 t( J- y0 R) v$ ? 行庫主管分析,總價1,000萬元以內的個案,一方面較適合一般薪資階級的購屋能力,倘若區位適中,坪數也不會太大,處分、脫手較容易,對銀行評估擔保品的價值有加分效果。( _4 F* a- a2 j" |9 q
1 e6 S+ y, `1 m- r1 d/ A& K; U$ c0 ^http://money.chinatimes.com/news ... 000307&cid=1212 |
|