退休族 愛上林三淡

dingding

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
「林三淡」分別指林口特定區、三峽北大特區及淡海新市鎮等三個新北市大型新興重劃區。2011年政府祭出奢侈稅打投資客，市場普遍認為三地會出現驚人拋售潮，房價大跌，然而據統計，三地房價反而逆勢上揚，三峽近2年甚至大漲24.8%。

) F; y' Y6 J9 q* z* n: b奢侈稅上路迄今一年半，以交易量來說，內政部統計，去年新北市全市交易量較前年重跌18%，一級房市區包括板橋、新店、中永和跌幅都在22%以上，但林口僅較前1年下滑12%，淡水反增加6%，三峽更大增18%。淡水與三峽是2012年新北市「唯二」買賣移轉件數逆勢成長的兩個行政區。

5 O9 z5 M6 L/ ]: U* S" Q以房價來看，根據永慶房產集團統計資料，林口、淡水過去兩年大致呈微幅上揚走勢，並未如預料下跌；三峽則明顯走揚，2011年Q1平均房價每坪16萬元，但去年Q4已達20萬元，大漲逾兩成。

$ N# a& S4 v3 i永慶房產集團研展室經理黃舒衛認為，三地房價出乎意料走揚，主要是大台北對低價住宅的需求遠超出市場預期。奢侈稅確實讓投資客退場，但二字頭房價卻吸引更多大台北移民族進駐。以自住為基礎的房市買盤不但穩定房價，也加快生活機能提升。

* {; r) B. W* z- Z3 z9 `台灣房屋統計，新北市各行政區去年人口成長情況，林口、淡水、三峽就名列前三名，以近5年來看，則以淡水以增加1.7萬人排名第一；第二為林口1.5萬人，第三、第四則分別是樹林和三峽。

2 D8 O" z6 \& d1 A住商不動產企研室主任徐佳馨認為，林三淡投資客很多是退休族，他們用閒錢來買房，沒出現事前預期的沉重賣壓。這三區建設題材，包括機場捷運線、淡水輕軌、三鶯線等議題發酵，也是支撐房價主因。

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LingXiong

9 r/ ^/ W8 c3 Z, H

2010年在北大特區買房，
* s8 H& D( ]9 C7 g  K- t$ P, S0 i被笑：為什麼買在「三零蛋」？
8 t/ j: {9 h4 D- x1 X
最近遇到他，很不好意思的對我說：還是你有眼光！

Haungs108

每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺點，但人情味頗濃。只要不出三峽，可以悠遊自在──你如愛騎自行車，北大最好；你如愛徒步閒晃，從北大到舊市區總會在不同街道找到驚喜：如學成路上的里仁，大成路上的8082，學林路上的五餅二魚，國學街上咖啡烘焙器材店，民生街到老街總是買賣熱鬧；你如愛勞動，三五成群多的是運動：太極、排舞、圓極、返老還童、高爾夫球...；也可學陶淵明撒一把心血(種苗)與土地對話；你如想回憶年青歲月，北大旁聽或五里圖書館接收新知也好；你如想招待到訪親友，往大板根方向多的是鄉土餐廳‧──似乎一切都好，若空氣品質改善就更美好

Spock

Haungs108 發表於 2013-1-26 22:11
每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺 ...

) S+ A1 b6 h- P& Q) b3 w  j7 w進里仁買東西.   不用挑 不用選  
/ |, [0 T4 Z0 Y0 x2 W每樣都超好吃     CP 值很高

lingoma

進里仁買東西.   不用挑 不用選
每樣都超好吃     CP 值很高

* @  P* n% U% r/ h5 A里仁是?

文彬

lingoma 發表於 2013-1-27 11:50
里仁是?

賣有機食品的商店

yamata

有趣

jyc

人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ。

dingding

jyc 發表於 2013-1-27 18:39
人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...

3 ]. K6 V% v5 W5 @( |/ | [統計] 北大特區人口統計

麥克

jyc 發表於 2013-1-27 18:39
7 L& M2 W: Y2 d* M9 d; B人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...

若要算近五年, 不知道.
; ~: v. z+ g2 ?
& k8 d7 E+ c  w& c不過近三年的數據有, 98/12 : 21215  , 101/12 : 36182  --> 增加 14967人.
: S. u! D! m$ g
愛北大上最早的數據是 98年8月有19100人了, 也是人口成長期, 加上97年的話, 增加應該也有數千人吧, 這樣加一加肯定超過兩萬人以上, 所以當然是實質上的第一...