北大社區的人口紅利

sugar100

8 A. X' P. K) h( u: W. J
$ Q' A8 P" X8 s$ z1 s3 Q北大社區目前已經搬進3萬6千人
9 U( ?1 K9 W& u) e$ Q$ i; U若在加上北大學生每年6-7千名學生
' Q7 D9 e- t% X8 N2 c未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
# a2 r4 Q. p2 _) \- }- ?預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
" S5 T9 }, ~/ x% U$ c+ s8 \
/ w/ C) B" h* k4 s7 r# }隨著現在的學童長大
+ _. j: C* n) X* n- V# C* r小孩長大要換大房間
. w% L- }2 G( C4 q2 A小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
1 b5 w2 i- n% i1 B: Q10-15年後北大換屋潮再現
屆時北大房價將不可同日而語
不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
2 Z- }" F1 \, {% o! l

2012/12/31
$ e: d) Z& ]  Z8 }; _0 i/ i【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
7 l" H! I, `. A1 T/ M- [全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

" I( v; f+ L9 l) a2 O怎麼說！

sugar100

" l' q0 s* H/ E8 B( ^. |% X

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

因北大地區距離市中心偏遠.
所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住

9 G$ Q* [- Z# w5 f, S若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
日後陸續北大建案將乏人問津
, f* ]: w. {) E以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
( i5 \4 X8 z3 e0 `! ?# i# }2 n怎麼說！

這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
+ u" @6 a3 q8 q有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
; ~' o/ D) I6 {/ G5 e9 a# k9 K如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

6 A; ?  f, D; G* T" d# ^* l  G: n, P既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
) k, i& K. j- Z6 E/ i! R2 |, o這點小弟認同耶。
. I0 r$ K  [# C% d0 l先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

5 O0 D' u" d$ E7 h如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)

謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
- M& W, G9 K+ @8 `0 N: _北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

( ~, x2 R; B6 G& B7 j+ N3 E6 F) D北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
9 e4 m8 s* {3 a% n, f5 ?因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
7 ^% x, W5 B6 R既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

這也是一種想法啦
; \2 `" k$ D) Y+ t/ ^, q或許也有很多人這麼希望
不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
0 o6 V  ~9 L. O- K萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
+ [  `8 [5 v. f0 K北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

6 c4 }& {2 P0 D/ \9 \三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

# g" p* |/ Z$ y5 `: L6 h9 @, ~5 [生活品質的維持維護才是首要!!!!

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