北大社區的人口紅利

sugar100

北大社區目前已經搬進3萬6千人
若在加上北大學生每年6-7千名學生
未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
$ ~* H: ^4 e( M% m) s# W" I: W% f目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
5 x: T2 o) h. j( c- z! Z' w8 a) Z+ H" r預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
3 \2 b6 X3 H& y" s( I/ l
隨著現在的學童長大
小孩長大要換大房間
; h" [7 `5 B  o- D& B1 I小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
  a# M' D5 ]6 n1 B! q7 s7 q3 z4 b10-15年後北大換屋潮再現
4 L4 e& ^$ m. m  }( {- l* P# N6 W/ z屆時北大房價將不可同日而語
+ P2 ]$ l  y: Z0 [( ^  W( f' p: @不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

- I: X, i2 J  o+ r
2012/12/31
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
# e( ]" C. Q/ o新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

怎麼說！

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

: c1 B) n+ j9 [* W( o( w3 _! e3 ^3 Y; Y
因北大地區距離市中心偏遠.
所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住
" L# R  o) j  e
若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
1 j* v. k# U' }9 Q日後陸續北大建案將乏人問津
; R2 I: S" r3 B& w7 }8 \以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
: n: P/ K9 a8 S% S8 Y如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

( u5 g& k2 h( t' J; z8 B4 E既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
# N. ?& m  g* \" u  R這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
! c, c3 n4 {9 L4 f( z# }, e, j有人想 ...

' |4 I+ n; m: ~' _+ d
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
; e1 m$ V- O7 G1 }. R. m/ r
謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
% d  Y2 @, P# `! Q9 W& X既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
, X! q$ z: V. O7 k1 I2 k- N因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
9 x% n. J9 R* h; ^* ~6 H2 ~若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
# x" T+ \) ?7 Q" U" a* f; i" p既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

這也是一種想法啦
2 X5 Q% ~' n) D( Z或許也有很多人這麼希望
不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
& }; Y5 I* F3 m% ]萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

* z# ^6 p) x* i  k三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
/ G/ Q7 |  f) p; w三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

生活品質的維持維護才是首要!!!!
$ M9 u, u+ Z. b- r
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