北大社區的人口紅利

sugar100

北大社區目前已經搬進3萬6千人
若在加上北大學生每年6-7千名學生
# I5 e  {" U( Z未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
; W. W! D! \7 Q- a) l* j
隨著現在的學童長大
" J) x) P8 Y, r6 u  S4 m% z3 s+ d. t1 A小孩長大要換大房間
  @# [0 f$ U" m! k3 N小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
10-15年後北大換屋潮再現
, p8 K! g- g( f7 S% z3 E屆時北大房價將不可同日而語
/ f0 g! {: B, c, p不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
2 A* B5 n: J, D4 X0 R" |; h, E& S1 y
9 u7 a# x' b$ {4 D: `5 F  D5 b; O
2012/12/31
' i" g2 w% Y+ n! Y. y' x- C【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
) {( M5 a8 ^$ Z中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
8 P- c  a+ S) C" E2 l全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

/ [6 ]; I# A8 `" V6 F" {
怎麼說！

sugar100

( t+ k( v  C& m3 N* B9 E

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
7 R& P, r$ h& b3 A+ ]& c怎麼說！

% y/ X( }1 C; Z# j3 B1 Q! j
9 g/ P! M# ~2 ]2 Y% A2 k! h因北大地區距離市中心偏遠.
) g/ j( p/ e! h5 A3 P$ Y" p9 T6 j所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住
; F2 k1 u5 w9 J5 T( D3 c" I
若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
日後陸續北大建案將乏人問津
以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

) e* F, T7 w8 p+ e  K$ D這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
9 p$ ^) v0 Y2 J: S) |& v比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

1 h, U' r# @  u1 P1 h既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
1 X0 @: Y+ |4 U( J1 g5 r這點小弟認同耶。
1 `8 G' m0 D5 r. G# S. X先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

* z  W9 H) Y% u+ ^( R
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
) c0 E: C8 h- y( u% O
謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
, N' M# f5 V6 }- g而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

; y5 r# _$ P- j0 k' G0 h
) z  k2 g0 m+ ]8 c! e% ]北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
) ?5 g* U: R1 A6 |- v% L8 R因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

* Z( O$ L+ i# w5 u) A: f& _" O這也是一種想法啦
或許也有很多人這麼希望
& ^6 m( v  ^2 _0 K- [8 [不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
: C* z5 M, D2 `! _& `$ F萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
* N0 L5 X* Z* e$ H( y北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
2 `5 R$ y3 R# K7 ?) _因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

3 L, _8 x. @8 ~% A: R生活品質的維持維護才是首要!!!!

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