北大社區的人口紅利

sugar100

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0 C8 U+ U. A* e  b- ~5 S+ ^8 l北大社區目前已經搬進3萬6千人
若在加上北大學生每年6-7千名學生
3 @8 C% [6 Q- f' K$ ^未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
% r% {, b& n0 {) }+ p預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

隨著現在的學童長大
小孩長大要換大房間
: c0 I( a8 I. G/ m: C小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
* W% F- D! x. m9 L2 i* `1 u4 |10-15年後北大換屋潮再現
屆時北大房價將不可同日而語
不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
( \: R/ C; J! R  v' k% r
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+ u' \4 t( C! W4 f1 T5 J" J2012/12/31
) ^9 M( Y$ z8 x【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
) Q' o- h, Z' x( [+ Y! g: M, l全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

怎麼說！

sugar100

0 ~1 @% M3 \7 R5 Q$ Y

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

0 v" P5 M& z3 l7 Y
因北大地區距離市中心偏遠.
* [  R1 N! n6 s7 u6 c) B所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住
; c7 X# z. k; g4 S. p( C
+ m8 {# R1 u* B, c) ^( ]若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
日後陸續北大建案將乏人問津
$ l# k6 h5 `6 \/ I+ k* B; F以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

, S6 H2 L( a7 `; U. e9 C/ P& f這點小弟認同耶。
1 Y! r) a9 g7 }3 B3 H. A8 E0 o先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
- o* h2 f7 }+ L6 J- B先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

+ Y# x/ ?5 U9 f: P) e" W" h# Y7 r
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
3 o) b) R8 L4 E" ~. L6 n
謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
, W7 J, w  a* t) ?  N& E8 p8 F而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

& @& B9 X1 O# p) D& s7 A2 t6 v$ j

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
+ _: k% s# o5 ]3 i既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

+ W" Z4 N- z! J5 x) e6 l4 J4 ]
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
- K  |* V8 v* I0 [# t" V因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
; u2 }# A3 B, \4 j因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
5 o3 l% a. P* r7 _% V- }5 d既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

# M* L. |% h  ^0 X2 c& O這也是一種想法啦
或許也有很多人這麼希望
不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
/ M. @- d4 s2 Q. ]1 k2 L因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

6 h" W" Y8 e3 ^三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
) M2 V9 u7 ]2 C  `0 L+ P三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

% `( H5 S  U. r4 A% r4 w! X# X生活品質的維持維護才是首要!!!!
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