Sway：2012回顧房市十大新聞

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家家發稿單位都在發年度新聞，但看仔細內容，大家都避重就輕，十大新聞多數是利多，利空只敢提一個實價登錄（哦，有一家依然說登錄後房價馬上看漲），看來，賣方心態的司馬昭之心，就是讓你心癢癢殺入投資市場，要不然，業者都要喝西北風了。
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6 q4 R0 _5 H- y* T9 D9 F: p年度十大新聞 sway告訴你
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* l- G; K0 d) J( V8 e* Q( Z我的版本也是司馬昭之心，選出來的，對房市都有震撼影響。但如果你是業者，必不以為然，並且急著找漏洞反駁，而我只能說，這些恐怕都是現今買方所關心的新聞，買方，要洗腦已經很難。

! @* n. w! E! H1 G不免俗的提出，是希望你仍記起今年的大事，來年就可以判斷，你何時該進場或退場。
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* z% h. w: \5 w$ L! y一、實價登錄
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, E  P) n* C% h. E房價現形的措施，是我覺得最讚的一個政績，雖然漏洞百出，總價3萬元的房子也可以擺上去，但仍是劃時代的作法，一舉讓永遠不知房價的市場，出現曙光，另外，起碼我講對了一件事情：「開價打七折、開天價打六折」，而在實價登錄前，我可是被業者窮追猛打罵騙子。
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7 |) }% ]5 @" o+ y0 E9 Z) s6 K$ `有人惡意利用，也不在少數，實價登錄有如告示板般，助跌也助漲，市場機制如此，業者也無需驚慌，習慣了就好。配合奢侈稅以及未來的實價課稅，或者，哪個總統願意全公開實價，包含預售屋的同步登記，那就更讚了。

9 @* |! ]' t9 }8 ~二、央行打房
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打房本不是該央行出手，可無奈立委不肯，所以只好限制豪宅與第二房的房貸、限制壽險業的獲利與買賣，把可能造成泡沫再放大的能量，給封了，此招，業者臉都綠了。

; W7 K" D9 L" `8 K: [+ U三、合宜住宅
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; o* @8 w9 _$ v! G! C$ W板橋合宜一坪19.5萬、林口合宜一坪15萬元，建商在產品規畫上我也不太滿意，又加上業者作樣品屋偷了衣櫃尺寸，讓人誤以為房間很大，但這可以讓首購族低價買入新北市的一個辦法，比過去的國宅還好一些，最棒的還是那「十年不能轉售」的規定。至於退戶達三成，我是覺得還好，每個人總有他想要的格局與戶別，外加一堆人來抽樂透，退戶高，後面排隊的人就有機會。
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! M& C- d  E2 _四、拋售潮之高雄、台中、板橋、新莊、新店、新竹
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$ a& E8 x# b. y4 {' v* v2 i' I* I$ d這幾個地方陸續出現拋售潮，好吧，都是我寫或是我發動的，幸能讓這幾個地方的房價可以稍稍冷靜一點，況且投資者眾，但沒有自住客接手，房價再炒不易，我只是讓這些地方的炒作，可以冷的快一點，否則，三人成「唬」後，總有人上當，而我一點也不想有買方因此吐血身亡。
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5 ~$ H6 |  i' Y6 v$ T五、雙子星得標疑雲重重

當業者大聲讚揚「軸線翻轉」，我則是要提醒這個歷經十幾年的問題，前一手建商倒閉後，這一手蓋不蓋的起來，一堆人踢爆，在完工經營之前，沒啥好得意的，反而要留神，別被業者呼攏了。
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! J/ _9 c$ {, [3 l  Z" }# ^6 v: k六、南方之星捷運宅五成流標
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捷運宅耶，還居然五成流標，這代表著，房價已經有至少一成的跌幅，並且是全面性的，並不只新北市中和區一處，包括另一個千戶大案「美河市」，開價一跌每坪15萬元，也是個重大的趨勢證明。
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1 g9 [$ ]0 R7 e  a! K七、鄉林建設八月營收2.4萬元
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: _1 w/ T  ?: |% r& W6 f% O$ }很抱歉，我點了這間建商，手上案子那麼多，卻只有2.4萬元的營收，朕已不再擁有天下，而皇帝的寶貝那間宏盛建設也好不到哪去，連續兩個月只有兩百多萬。營建業營收大減，趨勢之所在。

# C6 B( R' E6 O) ~# f2 s+ Y八、劉媽媽西門町店面左手賣右手，墊高房價搞貸款
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, o4 Z0 I6 v' a4 s' @  L原不是超級重要，但炒房大戶的手法被新聞揭露，終於讓所有人都知道，原來炒房大戶真的是這樣幹，啥西門町店面有多值錢，都是屁，讓漲翻天的店面市場，稍稍冷靜，否則，房價炒高後西門町就沒人願意來租，一個空有房價的台北景點，將被這些人毀於一旦。
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+ D8 i5 R7 D8 v' w+ j# q九、文林苑，老屋發財夢碎

老屋曾是炒作的商品之一，出了文林苑這樣慘烈的事之後，政府終於願意面對並且修改法規，而比新大樓還貴的老屋，終於冷靜了下來，火燒舊屋搞都更的新聞也會少了些。
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十、每坪304萬元假成交新聞

「勤美璞真」有投資客透過新聞發佈天價成交，讓央行總裁彭淮南震驚，幸有幾個報的記者認真查，踢爆了這唬爛的消息，算是實價登錄前的最後膨風，放消息的人真是最大惡極，而過去，假消息可是讓這些人炒高了房價、賺飽了黑心錢。

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kun885

So good!