因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
! t0 Q% |3 G6 q' P（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
局，以提供長期穩定的現金收益。
3 z3 U1 g6 u" b9 N　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
5 A* G" y4 _) _; l! s* P代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
7 u  [! e. _% x3 t& D# C2 ?調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
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$ J- h4 P9 D! T5 Z　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
' o8 v0 J& X1 ]6 t不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
7 }# S- W8 Q. e: P完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
. u& h: L( l0 h+ U$ _大的局面，會略為調整。
4 W" q' U7 N( r$ H( _' ?　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
  h; z3 b4 H* m/ S5 b乎已不再重要。
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
$ ~, [0 F# q' z明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
* I( F4 P! i1 B租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
, ^9 A" ?6 q' {4 H1 s入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
8 {% ^: [4 c$ i$ j# D) B　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
1 m  A4 Z6 _/ A  ^2 }* L1 ?! d子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
- z9 W$ q; Q( a8 n  _；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
穩定的業外收入。
　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
1 q' a# a, Q  i3 h2 ]品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
3 t' {% o6 D; l3 H: l子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
住宅等商業不動產。
6 r) j) s7 _7 t" a' D1 y　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
. I/ P1 O2 U* E" j' q+ l/ g0 }: l式微。
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
& c  n2 p& x) V) D工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此
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tomliao

推..推...推.因為歐在....

vampire

錯過了永信建
! @9 }2 s# x  @" X% c1 D那些日子我到底在幹麻
% \  S6 s6 l2 A2 g; W9 V看好隆大
我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎