因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
$ Q1 v5 h5 _: K$ ~* a8 x（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
  z4 b1 J. S( l. E6 b) j局，以提供長期穩定的現金收益。
　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
2 |0 Y/ Z  t3 Y1 ]' e9 T! T# ]6 G代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
, J7 E  \9 i  z) l; Q! `　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
. F" ]2 D% k- t4 \$ U, ?! X加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
6 X9 a$ V" c* o1 X) a$ v
( t, n5 R4 y" X　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
; g. P( ~* C4 B3 R# x橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
. H; ~+ A! r( q2 m+ X化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
大的局面，會略為調整。
+ |+ }, c$ P1 j; O/ @　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
- B! R' D' K0 B6 C期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
0 @. ~  y, E" V, J* _乎已不再重要。
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
4 Z- l8 d% g, K8 S租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
! L4 t& Z; G/ t入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
穩定的業外收入。
　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
# }/ P7 }8 x4 _; e512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
; n$ Z; O. C" C品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
/ U% }1 m3 ^! K1 J富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
. D  |6 p; h3 X# F3 d! }" K9 w子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
" V& K/ h0 t0 D! p住宅等商業不動產。
) ^' O& s5 }; y' z# m; |9 j! w　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
式微。
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
! j3 I4 l# l' h易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
" u  @; I. H. r. B+ S代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
/ o9 w' r9 o' }: ?工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
, F/ a! J5 ^7 O: G9 L

9 T7 \, A% `9 Z9 R$ m4 F8 A* s
, w" Q- [" r; }5 v9 a8 g, u; \

歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此

tomliao

推..推...推.因為歐在....

vampire

錯過了永信建
" O2 {* p8 o5 n  w$ i那些日子我到底在幹麻
看好隆大
2 t3 }" g9 c3 `) e( @: I) F3 [我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎