因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
0 @) q, E. d  M! H（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
局，以提供長期穩定的現金收益。
3 o" P! _; h# v4 h+ V$ g1 N  _$ |　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
2 |: m( ^! @! X; ]　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
; n1 g& P6 i8 }( G# z6 h- N& ]調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
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　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
# c5 C4 x* ^0 w( q橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
) E' V' P3 y, G$ b6 ?2 L! I* Y任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
5 S: o! J" q7 `( P  v! h5 U完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
7 N! R5 P: X: ?  X! o大的局面，會略為調整。
　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
9 u: N% g# R/ [! f) M7 B; ?" g) l乎已不再重要。
6 T/ Y/ T  k4 c5 r1 w　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
. Q3 ]( H( F" f% }! v, n明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
" w/ X  |3 y3 h  l+ I  ]租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
  z. `- |) m" f9 O; Q' D6 `; {* Q& p　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
穩定的業外收入。
8 i4 W" F% n  O- V5 g+ G　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
4 C8 i" I* ]8 N& T512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
5 B  W" ], N5 A* r& c! D: ]1 ]品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
# b  ^8 L2 J. w9 ^5 `富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
8 @+ G8 [, U- X8 v1 ^# u住宅等商業不動產。
( I. r( E. e, f" W: u　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
式微。
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
! O- \  o& o; _2 u/ P易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
* D' w9 A3 L) Y7 ^1 E" C- F; j/ x工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
$ O) e, f$ L) u3 R0 z& R! |( R% d局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此

tomliao

推..推...推.因為歐在....

vampire

錯過了永信建
7 c' {6 e' m7 u; {4 D" x6 K& c那些日子我到底在幹麻
看好隆大
我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎