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- 2017-12-9
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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
% e* o& N$ r4 p9 k2 S6 ?0 S- g(IFRS),首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布8 V0 Y- N7 n( V* p# c) O. l
局,以提供長期穩定的現金收益。
# b* i* N7 K; v4 Q' ]4 I 此外,以往重視取得建造執照、推案的時機,將來也不復見,取而2 t* a1 B7 N( |9 O* U1 ^0 d. w
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程,將躍居為王道。' S* u1 v1 A9 c5 a8 {
華固建設(2548)財務副總經理劉若梅表示,IFRS明年將正式實
, K3 @$ `* t) l$ R+ U! a T施,全部完工法將取代以往的完工比例法,華固的因應策略,第一是% r$ Q4 y' A2 }2 D! w3 g
加強商用不動產的配置,第二是調整過去「零餘屋」的政策,第三是2 e4 C' n# i, c @7 }" s4 T6 h/ G; k7 {
調整各案完工交屋入帳的時間,以避免讓業績大起大落。8 J( i( C8 ^# E. k0 G; M
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日勝生(2547)財務副總經理周惠玉表示,IFRS實施之前,對於
6 E! V, Q5 O |& i3 {橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說,調整期的因應, j* N' H! f. b A/ }
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施,是要讓業績未來能夠「勻7 A# ?1 M* {3 w {9 R. e) j4 f& T
化」,其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
! B5 d* s! U, Q! R6 D不動產的營運事業體,以避免某月、某季的業績進入空窗。7 C- R( h, S8 |. j; x+ j
尤其,調整未來營建業的經營模式,以追蹤控管取得使用執照和
, c! g- Q! k3 i8 P* O+ {# F; W$ _% r完工交屋為主要目標,更為重要;因此,工務部相對抬頭,業務部獨
' A- V8 F: f9 j O# ?大的局面,會略為調整。
$ [+ O2 V- [9 S- u8 \ 業者指出,因為IFRS實施後,全部完工交屋的個案才可認列在當
4 ?+ ]4 H( a- t期損益表,反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案,似
' c2 O$ u6 E$ _. e) |5 E! W乎已不再重要。
% S \+ D7 ?3 B0 J) Y" |" r 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,遠雄建設(5522)已作好IFRS
/ I' b+ m$ a9 w$ t" Z& H, F明年實施的因應準備,首先,已配置長期穩定租金收益的固定資產出
0 B5 k! f* P! X3 ~6 r租業務,目前遠雄建在台北市內科園區,就有5棟廠辦大樓擁有租金收, D1 H- i0 \) k3 h2 |5 `+ |# T
入,讓未來每月營收不致有明顯落差。- H. E. ^, j: y) E% \1 u
目前許多營建股上市櫃公司,多已完成因應IFRS接軌的準備。太$ C. I# T1 t: m& } N
子(2511)已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍+ @. e7 B @8 _4 \' w# Z4 a0 n
;去年台北市府捷運站BOT案、W Hotel和阪急百貨開幕,也提供長期
' t: o( v1 q- }/ V! Y& W, W穩定的業外收入。/ g# v+ Z% t4 N' ~& i; D K( R
皇鼎(5533)近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店;力麒(56 O9 I! P# C1 j$ }0 ]2 T
512)則轉投資水資源、儷園飯店;長虹(5534)的大直金泰段長虹誠0 n" O4 k) h' D- |
品商場和辦公大樓案,將採只租不售,目標每年賺進2、3億元的租金
2 C2 A4 N+ N2 j9 H/ c' X' D收入;冠德(2520)更積極轉投資環球購物中心;宏普(2536)、興- D+ ^6 E; ^8 c- m- Q a. z
富發(2542)、皇翔(2545)、龍巖(5530)等,也陸續開發自營或
" v$ Y+ ]# {1 o( }6 B v% ^; L子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
& g6 p h$ ] v" }, L% S住宅等商業不動產。
6 p* j }( e1 Z; t 值得注意的是,IFRS也將衝擊不動產代銷業,預售屋市場也可能7 `: o8 B. S$ p, n/ u6 G
式微。4 o0 Y% c# d8 d" D9 m+ p* ~- A3 y
永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示,在4大不動產政策─換約交 I$ ~' z* o, I- l1 @3 c% M
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後,不動產
8 u3 a% @3 x& G3 q, N4 P3 A代銷業將首當其衝,在預售屋市場會愈來愈沒著力點。(新聞來源:
6 C" g% L% b. Y: N) I4 k工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)6 I' `8 @, J7 }4 ?0 R/ c( u
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