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[趨勢看法區] 因應IFRS,建商搶攻商用不動產

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發表於 2012-12-3 10:24:02 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
$ Q1 v5 h5 _: K$ ~* a8 x(IFRS),首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
  z4 b1 J. S( l. E6 b) j局,以提供長期穩定的現金收益。6 ]  o& e$ s' I5 G
 此外,以往重視取得建造執照、推案的時機,將來也不復見,取而
2 |0 Y/ Z  t3 Y1 ]' e9 T! T# ]6 G代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程,將躍居為王道。
, J7 E  \9 i  z) l; Q! `  華固建設(2548)財務副總經理劉若梅表示,IFRS明年將正式實1 n0 _; E; t8 j1 F
施,全部完工法將取代以往的完工比例法,華固的因應策略,第一是
. F" ]2 D% k- t4 \$ U, ?! X加強商用不動產的配置,第二是調整過去「零餘屋」的政策,第三是+ k9 l% ~, c* M
調整各案完工交屋入帳的時間,以避免讓業績大起大落。
6 X9 a$ V" c* o1 X) a$ v
( t, n5 R4 y" X  日勝生(2547)財務副總經理周惠玉表示,IFRS實施之前,對於
; g. P( ~* C4 B3 R# x橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說,調整期的因應! T" w( l* P0 K* d1 T
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施,是要讓業績未來能夠「勻
. H; ~+ A! r( q2 m+ X化」,其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用# a! I0 r8 \& j# @
不動產的營運事業體,以避免某月、某季的業績進入空窗。$ M+ \8 x- X+ U) O# O7 G/ j
  尤其,調整未來營建業的經營模式,以追蹤控管取得使用執照和, h7 {# M, N: T, ^$ i. E5 _. T4 S8 K3 W
完工交屋為主要目標,更為重要;因此,工務部相對抬頭,業務部獨* g+ T# A& I2 M" J! O$ R: F
大的局面,會略為調整。
+ |+ }, c$ P1 j; O/ @  業者指出,因為IFRS實施後,全部完工交屋的個案才可認列在當
- B! R' D' K0 B6 C期損益表,反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案,似
0 @. ~  y, E" V, J* _乎已不再重要。4 c" z0 y( N6 z; y0 F! O/ s& l
  遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,遠雄建設(5522)已作好IFRS$ w$ R# }  T, X0 u
明年實施的因應準備,首先,已配置長期穩定租金收益的固定資產出
4 Z- l8 d% g, K8 S租業務,目前遠雄建在台北市內科園區,就有5棟廠辦大樓擁有租金收
! L4 t& Z; G/ t入,讓未來每月營收不致有明顯落差。7 E' g; q7 Z7 N; ?: ^
  目前許多營建股上市櫃公司,多已完成因應IFRS接軌的準備。太+ C3 {0 ?  C; U! \9 X7 r
子(2511)已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍  A2 G% }) }; G0 N8 l8 T+ u. }- s
;去年台北市府捷運站BOT案、W Hotel和阪急百貨開幕,也提供長期, g9 J+ S; k6 I: x) [
穩定的業外收入。/ O+ b' X( g1 Q) X5 I) m
  皇鼎(5533)近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店;力麒(5
# }/ P7 }8 x4 _; e512)則轉投資水資源、儷園飯店;長虹(5534)的大直金泰段長虹誠
; n$ Z; O. C" C品商場和辦公大樓案,將採只租不售,目標每年賺進2、3億元的租金1 E; o2 [; ]2 ^, I1 D
收入;冠德(2520)更積極轉投資環球購物中心;宏普(2536)、興
/ U% }1 m3 ^! K1 J富發(2542)、皇翔(2545)、龍巖(5530)等,也陸續開發自營或
. D  |6 p; h3 X# F3 d! }" K9 w子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
" V& K/ h0 t0 D! p住宅等商業不動產。
) ^' O& s5 }; y' z# m; |9 j! w  值得注意的是,IFRS也將衝擊不動產代銷業,預售屋市場也可能1 \. F% D8 j; o# b+ V
式微。; t, @" X$ d7 r6 [
  永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示,在4大不動產政策─換約交
! j3 I4 l# l' h易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後,不動產
" u  @; I. H. r. B+ S代銷業將首當其衝,在預售屋市場會愈來愈沒著力點。(新聞來源:
/ o9 w' r9 o' }: ?工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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9 T7 \, A% `9 Z9 R$ m4 F8 A* s
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-12-3 10:57:39 |只看該作者
營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布$ h. ?0 x& ~7 |; X: F" l
局,以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此* n9 g2 k8 O& H' V5 ~' h7 F0 q
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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推..推...推.因為歐在....

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錯過了永信建
" O2 {* p8 o5 n  w$ i那些日子我到底在幹麻# ?* a5 }# ]" T
看好隆大
2 t3 }" g9 c3 `) e( @: I) F3 [我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎

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