因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
局，以提供長期穩定的現金收益。
　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
/ l. C8 Y) E% h8 B" h代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
) h. t7 x( c' B+ U施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
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　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
/ T, I$ f( G9 C, c7 {: Z! N- c+ Q3 Z橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
" b0 l* i: F. L0 G; C! k9 R化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
1 ?3 F5 |5 E; B! D2 O$ @$ b6 D0 l不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
8 C. U8 v! o. q. u9 y+ i　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
0 u, N' ]+ |8 y6 H完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
& m  Q# ?+ p2 H0 V$ k6 |7 S) y大的局面，會略為調整。
　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
8 P! D3 B# j1 p3 g1 h期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
乎已不再重要。
8 e( X# ~2 @4 z1 c6 d$ m　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
0 b8 y- ]" g5 `* z$ u；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
/ P/ D8 y- ^" M4 {5 _0 {穩定的業外收入。
　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
: |; s; [3 L5 G6 G$ |0 |512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
; ?& x( R4 c9 \! X/ p& A* V9 H收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
住宅等商業不動產。
/ u8 V( `! H% |+ e　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
式微。
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
& u# ]3 g" `! U5 P  c易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
3 G+ n3 ^) J" J- Q" b. ]- h/ @工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）


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歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
8 y9 {( z8 w4 K6 O局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此

tomliao

推..推...推.因為歐在....

vampire

錯過了永信建
那些日子我到底在幹麻
看好隆大
我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎