台北大學站 機能佳續看漲 頂埔站周邊 800萬買舊大樓

dingding

2012年10月20日
$ N: u5 s1 N4 u5 }- F! z磚紅色的三峽老街、充滿人文氣息的鶯歌陶瓷博物館和悠閒的生活步調，是多數人對三峽、鶯歌的印象；近幾年，台北大學城周邊的成屋潮，更催熟新市鎮的風貌。捷運三鶯線的建設將為此區注入活水，未來可望引進人口紅利。本期《好屋王》帶你看捷運三鶯線帶來的改變，以及各站點的區域特色。
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. Y7 N3 `) O8 Z# H新北市三峽區、鶯歌區雖然離台北市區較遠，但，遠距離使得房價相對平易近人，反而成為一項購屋利多。尤其捷運「三鶯線」預計2014年動工，屆時將由捷運板南線頂埔站南延至三峽、鶯歌區，此利多激勵沿線房市，其中，未來站點台北大學站周邊中古大樓房價近3年來漲幅已達65.4%。採訪╱潘姿羽　攝影╱唐紹航

! t1 V6 X4 f$ o% ?! }9 [% j) @捷運三鶯線涵蓋土城、三峽和鶯歌區，土城區頂埔站為三鶯線與板南線的交會站，往南延伸至馬祖田站、挖仔站、橫溪站，接著往西至教育研究院站、台北大學站。


5 A# u" S. O; t& h三峽外地客增加
住商不動產三峽北大特區加盟店總經理張新宏表示，由於三峽生活機能不斷提升，投資客也受政府打房而減少，愈來愈多自住買方前往置產；且因該區房價較低、環境良好，近幾年外地移入買房的民眾已成長至6~7成。
教育研究院站、台北大學站兩捷運站鄰北大特區，張新宏指，這2站機能較完整，可由三樹路、復興路銜接三峽舊商圈，也有學區的利多，未來發展較有潛力。台灣房屋三峽北大特許加盟店副店長楊蓓嫻也表示，重劃區議題加上賣方不願意降價求售，北大特區的房價仍持續攀升，待捷運三鶯線開挖後，房價可望再上漲。
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2 O( |  n* @/ x北大特區擁利多
北大特區大致為台北大學、佳園路、三樹路、國慶路圍成的區塊，佔地185公頃，商業機能集中在特區內的學勤路、學成路。楊蓓嫻表示，北大特區屋齡6年內的中古屋目前每坪成交價21~33萬元，近2年每坪成交價已成長約4萬元。部分知名建商興建，或地段良好、近未來捷運站的房屋價格則較高，如皇翔建設於學成路推出的新成屋「皇翔玉鼎」，每坪開價38~48萬元，麗寶建設的新成屋「大北大」每坪開價30~36萬元。
* c* ~. ]4 m1 j三鶯線起站的頂埔站同時為板南線末站，因不須轉車且房價較海山、府中等位於菁華地段站點便宜許多，成為許多預算有限的通勤族買房時考量地區；近3年頂埔站周邊中古大樓漲54.5%，為該路線漲幅次高的站點。永慶房屋頂埔店店長鄭宏恩表示，海山因地段好，中古大樓每坪成交價達35~40萬元，頂埔未來有捷運站利多，此時若能逢低購入，還能以總價800~1000萬元，買到2~3房的舊大樓產品。
鄭宏恩說，馬祖田站因位於土城區外圍，較少房屋交易，買方仍多選擇在頂埔站附近買房。三峽區的挖仔、橫溪地區雖有捷運利多，但楊蓓嫻指出，介壽路三段兩側多工業用地、住宅較少，相較下北大特區機能完整且居住環境良好，是三峽區房市主要的交易市場。


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北大特區機能主要集中在學成路、學勤路，大雅路有家樂福可供採買。三峽舊商圈不僅和三峽老街連接，也有市場、農會等機能。頂埔國小和鴻海精密工業周邊為頂埔商業機能較強的區域。
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" `4 O% s& e* F  y& i! s$ j捷運三鶯線涵蓋土城、三峽和鶯歌區，土城區頂埔站為三鶯線與板南線的交會站，往南延伸至馬祖田站、挖仔站、橫溪站，接著往西至教育研究院站、台北大學站。
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121020/34586343/

youngmind

水果日報因老闆即將換人,所以不用心了: 麗寶建設的新成屋「大北大」每坪開價30~36萬元 --> 應是 「麗寶國際館」.

雨軒

wsc 發表於 2012-10-20 21:58
* A) _; Z! o) V2 L2 O  H3 ]每坪開價38~48萬元
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實價登錄都已經出來了

個人認為：政府憂心房價過高不作多，目前為買方市場，若想買屋自住多比較，投資則風險已高，宜三思！

滿足一族

大概又是藉新聞報導之皮,行置入之實案例吧!

文兒

wsc 發表於 2012-10-20 21:58
: Q7 P7 U% D: g) e, ~% [1 i每坪開價38~48萬元
; W( X& H% d+ n4 K; [& z7 Y
; x+ W8 X3 F8 L* E% y' p! y實價登錄都已經出來了

還是覺得三峽15-25比較合理^^呵

diplomat_liu

沒什麼所謂合理價格~有物件成交就是市場價格在那邊~要我說~大安區的合理價格~應該是50萬~只是市場上敢開價的跟敢進場的~把價格哄抬到~超過100萬也算合理..70萬大家就覺得撿到便宜了~

judichu

別再用數字玩心理戰了!!! 看了這些不實的數字 感到無奈!!!

) r  o4 z4 B& S! U- G這種報導內容給投資客增加信心的!!!!
1 s' N( r2 `2 j  b. U真的要買北大 這種價格.............你會買嗎??

luisyang0

不僅僅是給投資客增加信心
' ?/ f# i3 M7 r' i, `# `) C3 ~5 }另一個作用應該是要給自住客壓力
"再不買就要漲到你買不起了  快買!!"
0 a( ?/ F' T7 ]0 P

iAlpha

如果建商  先把一個新推建案其中之某一戶  用高價賣給自己人  以衝高實價登錄的售價
* E) o! B  u* _3 w% w6 @8 l
& p. v/ d0 p. u/ o那麼  建商其他的未售出戶  不就可以跟著水漲船高嗎???

kun885

哇!聰明的奸商!!!