「空姐村」成房市新亮點

以利亞

) W2 f# a! p. r8 v( E1 _..
.作者： /撰文/梁任瑋 | 今周刊 – 2012年10月17日 下午1:24.. .
2 v6 \0 r0 |2 E, b# i
南崁是北客南下桃園購屋的熱門區段，更是桃園航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高房價的擠出效應下，台北首購族逐漸進住，加上桃園本身的首購族需求，房市交易持續升溫。

在青壯年人口不斷移出的台灣，桃園算得上是異數，拜雙北市房價不斷攀升所賜，年輕人退而求其次選擇鄰近的桃園定居，桃園縣居民二○一一年底平均年齡只有三十五．八歲，是全台灣最年輕的都市；也因為工作機會變多，加上便宜舒適的生活環境，留住許多年輕一輩的桃園人，也吸引愈來愈多大台北的中產階級選擇移居桃園。
: H8 f! ]2 Q7 e- _. ~+ W
ＣＰ值高 蘆竹成全台移入人口最多的鄉

9 y  m7 q3 G" c5 n' a「桃園物價、房價相對較低，在通膨壓力高漲的年代，桃園是北台灣ＣＰ值（性能與價格比值）較高的城市。」台灣房屋首席總經理彭培業一語點出桃園成為年輕人最愛的原因。

成為樂居城市的首要條件，就是要有便利的生活機能，桃園縣內五市一鎮七鄉當中有個「後起之秀」，擁有台灣第一個多功能大型購物中心台茂、台灣第一個居家購物中心特力家居、台灣面積最大的量販店COSTCO入駐，這個行政區就是台灣人口最多的鄉——蘆竹鄉。

+ i* o1 E. O$ q) R蘆竹鄉，對很多人來說是個陌生的地名，但若談到「南崁」，印象可深刻！
% S" |, Y. H, h4 p& P7 F
5 X% P1 c9 a7 j* p' o4 Q# s9 H, t位於桃園最北端的蘆竹鄉，因為南北高速公路的南崁交流道位於境內，不少人習慣稱蘆竹鄉為南崁，但也因鄰近桃園國際機場，南崁更是國門重鎮。

; ?+ @7 D& V2 X7 v與桃園市同樣位處中山高速公路沿線的南崁，是北客南下桃園購屋的熱門區段，更是桃園航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高房價的擠出效應下，台北首購族轉移陣地，加上桃園當地的首購族需求，桃園房市交易持續升溫。

人口成長 南崁房價不畏奢侈稅上漲

根據桃園縣政府統計，蘆竹鄉是該縣老年人口最少的行政區，老年人口比率僅六．二三％，以台北市為例，老年人口比率為一二．六七％，因此，稱南崁為活力城市一點也不為過。
. a  A2 J) R$ {6 _* i
6 R! i7 T  m9 s2 g1 Q南崁之所以具備移民城市的條件，關鍵在於交通便利性：東有南崁交流道，西有桃園國際機場，境內更有長榮航空、南亞科技、富士康等科技大廠落腳，工商業的蓬勃發展，刺激地區住宅的需求量，房價也跟著水漲船高。

二十一世紀不動產南崁台茂加盟店長陳永清表示，儘管去年奢侈稅上路，南崁自住買盤比率依舊維持在八成水準，今年房價漲幅都有一成以上。近林口的上南崁，目前新建案單價已站上每坪二十萬元；中正路另一邊的下南崁，指標性建案「中悅帝寶」每坪開價約在三十五萬元，更是刷新當地房價的新行情。
0 k4 Z  }4 B- [& m0 e
6 r- `, V2 T* Q+ @# Z) s新移民帶動教育需求，看好居住在桃園附近的外籍人士子女就學需求，桃園第一所外僑學校就設在南崁。今年秋天，已開始招收第一屆學生的桃園美國學校，是美國在台協會、外交部與桃園縣教育局共同核准設立，一年學費五十萬元，是桃園縣收費最貴的學校，但望子成龍、望女成鳳的父母仍趨之若鶩。

- f! W: h: S, O' @目前蘆竹鄉有十四．五萬人口，即將達到十五萬人口升格縣轄市的門檻，大型購物中心也看準南崁人口迅速成長帶來的龐大商機，南崁交流道旁的特力家居購物中心、台茂購物中心，已與COSTCO形成南崁三大賣場鼎立的戰國局面。

4 Q2 q# q. [: d3 p( k消費潛力 三大購物中心看準商機進駐
3 u" c! f& I2 U& `$ w; [9 i# ^
南崁因外來人口居全台之冠帶來的「平民消費需求」，全台面積最大的量販店COSTCO（好市多）桃園店八月底在南崁正式開幕，營業首日就創下全台九家門市首日業績最高紀錄，一天營收高達二千五百萬元，讓外人感受到桃園驚人消費力。
: @( n) u  ?- J" Q1 N
! @. `! ?1 H, R  @0 F8 u, w. ^- n距離COSTCO五百公尺的台茂購物中心，被當地房仲業者取名為「好台生活圈」，不但涵蓋民生消費與家庭娛樂、提升當地生活機能，更對區域房價有正面助益。以南崁路一段為主幹道，臨路新大樓每坪十七至二十萬元，位在巷弄內電梯大樓每坪單價在十六至十八萬元間，且賣方價格都「踩得很硬」。
) a, F; f) a( j% i  z
陳永清說，在外來就業人口激增帶動下，當地的套房產品供給量有一千戶左右，加上鄰近桃園國際機場的關係，出租率特別高，年租金投報率有三％至四％水準，目前台茂附近的套房每坪單價在十八至二十萬元間，詢問度相當高。
  p' |0 d7 x  H
+ j$ ]9 P* a+ ~" q3 v- N支撐起南崁房價的一股隱性買盤，就是機師與空姐。因為工作關係選擇在桃園定居，南崁交流道附近的「馬可波羅」與「曼哈頓」等大樓，進駐不少空姐，甚至有「空姐村」之稱。

% E3 R$ E+ }6 m, ^信義房屋桃園區執行協理林三智表示，空姐薪資高於一般上班族，她們偏好在有公車直達桃園國際機場的中正路沿線購屋、租屋，且社區一樓有許多連鎖商店，具備「下車即到家、下樓即滿足生活機能」特點，如「曼哈頓」社區套房，有高達三分之二比率由空姐承租。
* m3 ?, J2 m( w! S9 C& `/ i

..................................................................................................................................................

這篇感覺像是廣告文  實在沒什麼好看  

麥克

嗯...感覺就是篇釣魚文...看到最後才看到[空姐村]是啥...被騙了..呵呵!

艾力

空姐村已是老梗，有幾人會因為空姐搬去南崁？
9 g. w8 g. g4 a0 Z3 D但是對我而言，這些問題倒是更引起關注

* }/ J* L3 _) n1. 南崁溪的污染問題不斷生出。
2. 原本交通就塞的南崁主要道路，因特力家居和好市多的加入，假日更是傷腦筋。
3. 航空城發展的重要腹地，更是桃園門戶的南崁，如何名符其實？
4. 大竹青埔高鐵桃園站特定區一帶房價，漲得很恐怖。

! W" e: i' y% T" _2 R