預售屋聰明買

鬱金香

. w0 M1 k; H6 g; y, \* z寶島Life Show：預售屋聰明買(1/5) 20100114

http://www.youtube.com/watch?v=A5zZflYUvAY
1 n  l2 }7 B' k
8 q% o% }3 e4 S0 t; u6 b+ }; q+ G! N! a

) }3 ^, Z6 B) m& h! n參考

% D* W  K+ d4 ^, H1 b: B4 S買實品屋 合約須列裝潢細項
7 }* w6 d( W" K7 p4 i0 [" q
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 34/IssueID/20100116

  O/ c, O) Q/ a& Q3 D; K【林承志╱台北報導】新成屋案為了吸引顧客都會打造精美的實品屋，吸引民眾目光。選擇購買實品屋，可以省去裝潢的麻煩，但須注意部分實品屋因預算考量，選用較低廉的材質，以及施工品質無法確認等問題，購屋前須仔細詢問建商，最好在合約內增列裝潢細項。

  G5 s: S3 e8 G( e" o
. _& q0 [& I) x1 [* k( ^仔細考量
去年底桃園大竹的丁先生買新房子，為了省麻煩，他直接購買建商裝修的實品屋，他說：「台灣人搬新家裝潢，不就是去買一堆櫃子搬進家裡，再排列組合而已。」丁先生一語道破多數人的裝潢習慣。
: ?$ A2 |# B! b* V) ^購買實品屋的確可省去這樣的困擾，且建商為了增加民眾好感，多半會請設計師裝潢時髦實品屋，但美觀的外表下，施工品質也一樣優良嗎？

6 L; |* m8 K0 r0 D/ Z2 R
1 V6 x9 ]1 T' r銷售期長可再議價
浤辰廣告公司專案經理蕭志清表示，因實品屋已完全裝修，無法檢驗施工品質，萬一有漏水等工程瑕疵，根本就看不出來，建議民眾購買實品屋時，可到隔壁空屋確認房屋施工狀況，或者選擇較有信譽的建商，施工品質較有保障。另外，部分建案銷售時間較長，實品屋可能完工超過半年，蕭志清表示，此類實品屋因裝潢及家具皆非新品，較剛裝潢好的實品屋更有議價空間。
除施工品質外，實品屋雖經設計師設計，合不合乎需求也很重要。辰林設計公司經理林義昌指出，每1個實品屋設計案，設計師都會假想居住對象，所有的裝潢與動線規劃皆針對這個假想屋主，因此，生活方式並不一定符合每1個人的習慣。
此外，實品屋最為人詬病的問題則是只重美觀，用料卻選擇低價貨；常見的問題包括以普通夾板代替防火板材，對住戶的居家安全影響重大，或者刻意選用低價彈簧床墊，因實品屋床舖對建商及設計師來說，僅是必要的裝飾品。
/ ]1 L9 R5 t) c, u  n5 \- a

須注意電器櫃尺寸
, p$ L* ~/ X. {: c9 G5 g0 r林義昌更指出，一般實品屋設計往往強調空間感，但整體視覺空間放大的同時，收納儲物空間也會被壓縮，因此，選購實品屋時，也須特留意空間有無擴充性，例如，一般實品屋較少擺放電器，但交屋後才發現微波爐櫃太小，民眾須特別留意。
3 a  n# Q- i; d
2 D) ~2 R# k' S/ T0 o1 Y. R
購買實品屋優缺點
★優點
◎一卡皮箱即可入住
◎省去裝潢、施工時間
( k8 G( V$ ^" Z' R◎省去工程溝通、監工麻煩
& k3 a7 `( V2 Y2 ?) {! j◎較有設計風格
★缺點
◎設計風格無法隨意變更
( c  p- Z+ r" k: d◎部分材料可能較廉價
3 U1 N! V0 F$ D  _◎管線設計預留空間可能不足
9 g6 G- T- k' p2 s+ X5 l! ]◎儲物空間可能不符合需求

鬱金香

預售屋要如何買

http://www.youtube.com/watch#pla ... I&v=tov9P75Fvcg

7 R; G9 w9 I) b5 ^* s- o! o* P$ b+ T/ {