預售屋聰明買

鬱金香

寶島Life Show：預售屋聰明買(1/5) 20100114
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2 z+ H! a4 f+ U( D8 U* S1 i  b參考

0 W. y0 t3 z! C: `3 Q/ M買實品屋 合約須列裝潢細項
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【林承志╱台北報導】新成屋案為了吸引顧客都會打造精美的實品屋，吸引民眾目光。選擇購買實品屋，可以省去裝潢的麻煩，但須注意部分實品屋因預算考量，選用較低廉的材質，以及施工品質無法確認等問題，購屋前須仔細詢問建商，最好在合約內增列裝潢細項。


仔細考量
2 z8 i. Y) A% y$ j去年底桃園大竹的丁先生買新房子，為了省麻煩，他直接購買建商裝修的實品屋，他說：「台灣人搬新家裝潢，不就是去買一堆櫃子搬進家裡，再排列組合而已。」丁先生一語道破多數人的裝潢習慣。
  E0 M. r# |* p購買實品屋的確可省去這樣的困擾，且建商為了增加民眾好感，多半會請設計師裝潢時髦實品屋，但美觀的外表下，施工品質也一樣優良嗎？


/ j0 T1 \: B% K0 w銷售期長可再議價
浤辰廣告公司專案經理蕭志清表示，因實品屋已完全裝修，無法檢驗施工品質，萬一有漏水等工程瑕疵，根本就看不出來，建議民眾購買實品屋時，可到隔壁空屋確認房屋施工狀況，或者選擇較有信譽的建商，施工品質較有保障。另外，部分建案銷售時間較長，實品屋可能完工超過半年，蕭志清表示，此類實品屋因裝潢及家具皆非新品，較剛裝潢好的實品屋更有議價空間。
除施工品質外，實品屋雖經設計師設計，合不合乎需求也很重要。辰林設計公司經理林義昌指出，每1個實品屋設計案，設計師都會假想居住對象，所有的裝潢與動線規劃皆針對這個假想屋主，因此，生活方式並不一定符合每1個人的習慣。
此外，實品屋最為人詬病的問題則是只重美觀，用料卻選擇低價貨；常見的問題包括以普通夾板代替防火板材，對住戶的居家安全影響重大，或者刻意選用低價彈簧床墊，因實品屋床舖對建商及設計師來說，僅是必要的裝飾品。


須注意電器櫃尺寸
+ M! a. D! {4 Q) T林義昌更指出，一般實品屋設計往往強調空間感，但整體視覺空間放大的同時，收納儲物空間也會被壓縮，因此，選購實品屋時，也須特留意空間有無擴充性，例如，一般實品屋較少擺放電器，但交屋後才發現微波爐櫃太小，民眾須特別留意。


$ R, q: c4 i4 z8 ^' v購買實品屋優缺點
% C2 }& {2 c5 C5 e( g★優點
% q: p2 J# ^* C3 f/ O9 e6 F) T◎一卡皮箱即可入住
# F" _9 ^  q/ K9 \7 P( q◎省去裝潢、施工時間
$ C% U7 p, X" u9 X  d" Y  N% ?◎省去工程溝通、監工麻煩
◎較有設計風格
★缺點
: k1 |7 w3 R9 W7 H6 V# j* X  q◎設計風格無法隨意變更
◎部分材料可能較廉價
◎管線設計預留空間可能不足
/ J* {! M' a7 q2 H◎儲物空間可能不符合需求

鬱金香

預售屋要如何買

http://www.youtube.com/watch#pla ... I&v=tov9P75Fvcg

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