房貸再限縮，買房族難貸

歐陽

【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
) H9 I$ U" m6 E  V5 b, t; o決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
0 [" z% ^( j$ n% R40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
, ^$ v9 _! ]% M數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
, h9 M/ i1 Y" Q* C　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，
, J: v; z+ h. O& e2 Y  t) G& W全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在
作完土建融的後續「分戶房貸」。

　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
: t' O( }% @: L分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
( f4 u( d% B0 ^0 N+ s下限利率幾成「絕響」。
　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「
以價制量」，大幅提高房貸利率。
　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
& V) x6 g( M$ M% Z8 P以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
% o- P" s  A* A( n進合庫「以價制量」。
　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
( _7 w; b  E, R5 [- e7 a0 }8 W採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
. i4 M) ~& K# J首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
)

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歐陽

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
5 d; X7 {/ s. [) x分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。

凡夫俗子

歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
; c" x4 g  H! }6 {  z4 J% B/ l$ Z成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

+ r5 o7 G! b+ }1 ~( D. l) K9 d我的推論：
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/ r4 Y. |; k* d4 P3 \首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以

1、租屋市場會比較活躍。
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/ U& i; \* ~" m5 p$ \, t' [! }0 y0 H! l2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。
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