房貸再限縮，買房族難貸

歐陽

【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
" d. W$ I9 Z. P( b; X; B8 r決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
6 t) j) d2 Q& h4 q: s% ?8 ]　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，
; ~* K6 a% q+ x. f% o' [全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在
作完土建融的後續「分戶房貸」。
$ M4 s& H! S* o5 _$ L0 M. v
　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
" _1 w9 V+ L$ m' h成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
; b! D- w; ~; f5 O1 h4 j分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
( p+ E- |% u" m' y" H下限利率幾成「絕響」。
# k1 s/ A6 U; ]( @6 B6 V　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「
0 }# ]% x: O4 L以價制量」，大幅提高房貸利率。
　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
5 D  z  U0 Z2 @7 E2 c, i進合庫「以價制量」。
: i. N- p/ w) R6 J　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
( {, u3 O5 `) ]( M& Z6 `& F# C採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
, L" I- i) V5 P( h  ?) g首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
- u7 k7 s6 ]0 k. Q( Z; f7 z+ u，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
, V$ W& g6 Z8 A8 ^)
: Z0 u! c5 {# W9 r- N
8 s) f: G! X  e7 V

, V5 l# z! a- l: D$ |

歐陽

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
) Z8 S# C: }  ~. x4 L分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。

凡夫俗子

歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
) e8 C4 \2 x! `6 P土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
; G/ H4 C, @3 ]0 W, ^成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

# t* R/ N# [+ }; c
我的推論：

首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以

1、租屋市場會比較活躍。
8 R/ s* X$ R1 W& C7 ?+ E- h
2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。
% g5 [& v' r. Y
0 q3 h2 N2 V) l4 f2 l
6 w7 `% b/ F+ o9 W