房貸再限縮，買房族難貸

歐陽

【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
& z. n# c# p8 |2 O9 M決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
2 t& |) C5 G' X指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
; [9 {; D; ^5 B7 l1 z; c　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
: ^8 v) ?0 ~+ b3 [0 P數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
  O! P6 y' d+ Z7 A0 M　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，
全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在
作完土建融的後續「分戶房貸」。
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  X0 Z  Q5 W  N; @* ~　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
- F( c4 d5 u( z: n7 J/ Q/ C成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。
3 F& d; T" I0 f9 q& W2 c* E: `) }　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「
) b% s6 q. T# Z6 H* ~$ R* v以價制量」，大幅提高房貸利率。
* W% i, }, B* y+ I2 V0 x( s　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
% {, T8 i9 J( @/ \) S. u房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
7 h. b  F: }* k. Y以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
進合庫「以價制量」。
, f) s4 J# L' @& q* a　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
1 Q6 J% r* C! f- B& n$ G採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
; R; J" N0 u/ a8 J) e首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
1 x* ~: h, i  c3 h1 W2 p2 q　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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歐陽

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
0 S' e3 z" R6 y4 d5 [8 Y) r, }3 S# ~成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
1 X) I* [7 m9 k分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。
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凡夫俗子

歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
$ ]6 H6 J, L5 L- ?3 ^+ E- i成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

我的推論：
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首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以
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, P+ @6 `' V6 a+ P6 g1、租屋市場會比較活躍。

2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。


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