房貸再限縮，買房族難貸

歐陽

【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
$ X7 [2 W, ?) y40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
0 {9 A- L5 n! n  z% c) W指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
. ~" D/ s# f! R6 o　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
8 Q6 A: u$ T" U  ]6 R數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
$ N+ |9 I& b* Q- w! R　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，
) W2 Q- K* {8 ]6 n. t" n) ^全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在
6 i/ c# ]( }- q作完土建融的後續「分戶房貸」。
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: [8 g* G* Z5 j' W4 v6 n$ |& ]4 X3 i　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
9 }# a4 D) x& _9 k9 U8 ^# Q/ A成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。
% F9 u8 ~: ~: T　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「
7 d' U7 ?7 h0 U/ p. g以價制量」，大幅提高房貸利率。
. U) O5 E% l# a' X; Y1 o7 K　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
進合庫「以價制量」。
　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
+ k$ z  C5 `) I7 y- z7 N; c採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
8 G7 g- l1 n! V6 B4 o0 y2 l* \，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
8 R- a. B- I; T. T) {更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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歐陽

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
$ g2 w7 D6 Y+ _1 B1 {下限利率幾成「絕響」。
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凡夫俗子

歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
. o) Q8 j  W# H: `8 e" i; Q0 h$ r土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

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我的推論：
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首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以

1、租屋市場會比較活躍。

* `. |' @- P: e2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。


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