到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

Joseph

近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
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話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
5 x( w& H4 V+ K) s9 X' r信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.

) p* G* c/ N; f! y% e但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
) t# [) ~9 A! T0 \+ ]7 x9 Z故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
0 r7 X$ }' ^, R; D  X5 G而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.
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" ?7 A& K4 E! k% j$ r因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?

我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
8 E& {  b: v( V2 F' b找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.
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& @9 S5 R+ O* j9 d+ h各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
謝謝
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A君的爸爸

銀行認定投資客??
換一家！！咬我呀！
代書會不爽嗎?
會!但你說要換他絕對不敢假笑！
代書會找你的麻煩嗎？？
' O+ o0 n/ I7 J" ^, H( i案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
因代書是建商指定的
( K" f8 Z- J5 j/ h. q5 C6 f* ^那更要硬一點囉！
$ b. T2 `, w2 W
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
9 |! ~' ?3 c0 V. d* ~9 S# s" {" V你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！

9 t  i, ~4 m- {& U# y  _# |8 k4 o我所有的房子都是跟房仲買的
來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
* \  R! |$ m) c& E讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
代書費我一毛都沒給!

有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
$ a+ |. v- i) s: n* H$ b房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)

銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
( r$ m. E; o/ y* e# A9 w民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
中信跟遠東都報1.6,
  O, q/ j2 w: |+ V) f. u8 s  ]再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
' r. p$ V# I. D" \! o- P$ z6 n於是我給遠東辦...
* [/ T+ S& j. ~4 \3 d# r

Joseph

回覆 A君的爸爸 的文章

- q( f! h* ?  M& L" e感謝A爸告知.
# Q; R: v; m6 j8 U- u  O: N原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
5 `" x1 H1 V' x5 f9 L4 h我認錯

Joseph

A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
% M8 m5 `  H" ^. b. z& Z銀行認定投資客??
; O3 o) k9 A) d$ z8 {/ p$ i換一家！！咬我呀！
代書會不爽嗎?

A爸:
, _. Q# Z5 f1 X- T9 d- L2 x
請問案子辦不下去=>不付錢?
/ B; Z% y# f$ J* _) M我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.

A君的爸爸

Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
A爸:

& i5 s6 G$ p5 R請問案子辦不下去=>不付錢?

2 a2 _5 l8 B8 `. e% p3 O我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
/ ~/ L# }; r* Q) b! y" R& r在簽字之前就要說明條件了
" B/ {7 K6 m4 i我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!

代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
6 [6 J5 y) B5 y; m4 I. s) R房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
所以代書費我就沒給錢了!