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[趨勢看法區] 邱復生練兵七年 台開脫胎換骨展新頁

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發表於 2012-8-28 05:40:42 |只看該作者 |新文章置後
邱復生練兵七年 台開脫胎換骨展新頁; Q* S$ ~( ?+ m) v
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) V2 s5 x' g7 Y4 D; p4 v1 L文.顏瓊真 攝影.鄭暐琪
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台開曾淪落至股價一、二元的水餃股,但隨著邱復生入主後的勵精圖治,股價已反彈至十二元以上,未來隨著各土開案的開花結果,具轉機題材。4 B$ U8 q1 w7 A6 C, E0 ?

8 b3 f" |" ?- x/ H) D台灣土地開發公司日前以罕見的大陣仗,在晶華酒店舉行五十三億元銀行聯貸案簽約記者會,十六家銀行代表及台開重要幹部的座位成「口」字形,場面盛大,董事長邱復生更像辦法說會一般,針對台開的回顧及未來展望,獨秀了二十多分鐘。+ z5 h/ Z$ D) F: X# y1 N: a6 N

8 i: ^& n1 P& i" U- E4 C對很多公司來說,銀行聯貸案超過一百億元,都不見得會召開記者會,就連台開在二○○五年向銀行聯貸一六五億元,場面都沒這般隆重,何以這回規格如此不同?- E1 l% ]* a; w8 g+ R% O

0 g7 \' n/ F) e* b7 w答案其實不言而喻,就如邱復生在致詞時談到,「台開就此脫胎換骨」,其宣告意味大!. N) O2 g. H  p# a

$ U9 f! w: N& y9 ?4 x+ W9 t1 k; }非吳下阿蒙 台開具轉機
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回顧過去,邱復生因看好政府推動的「亞太營運中心」的媒體園區,二○○○年以每股二、三十元買進台開股票,不料卻接連碰到內線交易、遠倉事件,股價直直落到一、二元,淪為水餃股,慘住「套房」。
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二○○五年,他的股份超越官股,才以副董職務進入董事會,實際操盤,而當時的一六五億元聯貸案,讓虧損連連的台開「勵精圖治」,展開一連串還債及改變體質的動作,之後,坐上董事長之位,他又切割台開,去掉不賺錢的信託業務,轉型為以文創為主的土地開發公司。" B& s2 H# o, j# ]

1 H5 O( h: b- ~7 E. L# A台開也從二○○五年底的最低市值七.五億元,經過七年時間,回升至現今的八十三.○五億元,翻升十倍的表現,邱復生內心比任何人都高興,尤其更吐了一口怨氣,因為當初不了解他的人都認為,他是為了炒股才入主台開的。: c4 v4 E  S9 Z( `

' E! m7 Q9 w3 Z& |2 G邱復生練兵七年,讓台開終能脫胎換骨,而取得五十三億元銀行聯貸案的他,下一步又要做什麼呢?《理財周刊》在記者會現場,特地做了訪問。
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+ L0 a4 }2 C, B7 l( M! U/ ]《理財周刊》問(以下簡稱問):台開這回取得的五十三億元銀行聯貸案,用途為何?
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1 g) _3 p% u6 l2 q+ K* K' D邱復生答(以下簡稱為答):台開過去七年,含利息在內共還了一三二.一億元,但還有四十八億元舊債未還,因此,借新還舊之外,另五億元將用於目前正在展開的六大土地開發案之用。* A3 b7 {; d; L* `

, m0 B2 @/ p- y& w問:是哪六大土地開發案?
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* y% B7 u: o3 q1 w答:包括金門「萬象金城」BOT案,以及花蓮光華樂活創意園區、新竹新埔智能生態園區、南投草屯、台中大坑及干城等自有資產開發,未來十年若以每坪三十∼三十五萬元計算,產值將近八百億元。
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, U2 I8 U" k. f8 K" K5 u) h( S  n問:這幾個土地開發案,誰最早開花結果?% h# _7 g/ o, T

4 ?. T- b' y2 q& B7 E: k答:基地面積七.四五公頃的金門「萬象金城」BOT案最快,其第一期工程為占地一.一萬坪的複合式精品購物街,預計今(二○一二)年十一月底就可完工,明年第一季可試營運,目前也積極招商中,至於第二期工程將興建兩岸商品交易會展中心及旅館。) W: h! \( t. }) O) A6 o
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萬象金城將助台開大翻身; F) D; D' q  @7 E, e, ^% r8 D  i

( a5 @- S0 r0 j問:在自由行開放城市愈來愈多的情況下,作為小三通重要門戶的金門,未來獲益如何?# S2 _9 U0 |+ t# _- E
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答:金門對岸的廈門,每年有二百多個大小會展,每年觀光人次高達二千多萬,我在前兩年,一直跟廈門地區的中國國際投資貿易洽談會保持良好關係,未來若能引導廈門觀光人潮至金門做「購物一日遊」來說,商機無限,而日前,海基會董事長江丙坤更實地到金門工地參觀,肯定此案能抓住金廈生活圈的市場定位。! z2 J$ R. ?1 F5 z/ k6 o

% b+ M" l. A5 O" J問:下一個傳好消息的案子為何?2 [2 W$ N0 B4 N' \% g/ N1 a
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答:兩岸開放腳步愈來愈大,這兩年醫美題材發燒,而動工中的花蓮光華樂活創意園區,共包括客家土樓人文會館、金華聯美容醫療養生會館及精品商場與影城中心,另專為國際藝術家駐村的祥盟藝術家駐村也完工。
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過去,很多人都說花蓮「好山、好水、好無聊」,而我可以很自豪地說,未來絕對不無聊,這裡將會是花蓮人最自豪的新地標。/ z$ f% i. x0 f' K  P' S7 p7 N
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問:江陳八會於日前落幕,你認為對兩岸經濟影響為何?/ [) e% Y/ Z( f  y9 y
! c: Q. y0 ^, B. L  z) B  t- K
答:過去台灣談解嚴是政治解嚴,我認為,未來應有第二次解嚴,也就是經濟解嚴,只有產業的鬆綁,才能引陸資來台投資,而台開未來也將配合政府朝向FTA(自由貿易協定),並加入TPP(泛太平洋戰略經濟夥伴關係協定)邁進,締造台開的黃金十年。【理財周刊】7 E4 u9 B7 `! k7 ]/ ^, E: Q8 l% C% K

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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開過去七年,含利息在內共還了一三二.一億元,但還有四十八億元舊債未還,因此,借新還舊之外,另五億元將用於目前正在展開的六大土地開發案之用。% R% z8 a: w$ U4 C" a

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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