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[趨勢看法區] 在日本買房,小心萬萬稅

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發表於 2012-8-21 09:32:02 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】日本租金行情高於台灣,有不少國人加碼投資日本不
: V  v6 p* [6 X9 E$ D( r; b動產,但是會計師提醒,日本是「萬萬稅」的國家,雖然日本不動產
% P6 t: A" T- U: l1 P9 P$ x, g8 ?3 ~" N* Y的租金較高,但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量,才能反
9 _  j6 K* G+ _/ }( P% w) L映真正的不動產投資報酬率。7 @! n1 s* ]7 i# l5 w, ]; [
  資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示,日本不動產
0 K! t9 ]9 E6 a6 |3 ^市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道,但由於日本相關規定繁" n! `( C* u1 M/ O
雜,法人稅等稅負較台灣為重,加上相關保險、利息等支出,均是在
( {1 t5 y- j, B9 c" v: }2 a日本投資不動產的成本,台灣投資人容易忽略。
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# e0 R) K# K2 @* I/ K# B  吳偉臺指出,在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯) {, ?; p' G) e% A
兌等議題,需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估
( @8 }; Q6 @: b5 V# O+ Y& C執行,若在事前規畫得宜,讓整體稅負降低,就可能有效提高投資報
% r: {3 E4 U& ?" ~9 B' X酬率,並確保投資成果。
+ J; ^: ^8 [; g8 L0 \  律師周泰維指出,台灣投資人常以成立日本法人的方式,間接持
: ?8 Y: P( R8 F' C7 O  P. o: @) X  f有日本不動產,但日本法人在取得租金收入,扣除各項成本費用後,
! z" f9 c1 V2 V* {6 k須繳納約38.6%的法人所得課稅。* r6 c; `5 u) F# M2 n. O0 O
  在轉賣不動產時,當日本法人繳納完當地稅捐後,若要匯回稅後
6 O  q0 r) a0 J$ ?. S$ f投資收益給台灣股東,由於台日之間無租稅協定,股利還必須再被就
+ i$ }$ K% W- J8 d* E3 g1 Q9 _. y4 b源扣繳20%的稅金,如此一來,實質投資報酬可能只剩原先預期的一
- h" H& }1 O( r4 i1 ~5 a, k半。3 T+ Q4 p  ?! y8 J* I- y
  周泰維提醒,若是以個人名義直接持有不動產,除課徵日本所得! i& U! g# j* e1 f) K  {  }; i
稅外,亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者(如台灣投資人)身故7 Y9 T2 u  ?9 i! ~3 j
時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅,其遺產稅及贈與
1 C6 y7 i7 V! p5 P; \: g稅稅率最高達50%。
& Q( _+ X4 G/ c9 _) K% S2 ~  另外,資誠協理林碩彥表示,台灣人持有日本不動產期間,取得$ E! O+ ]* Y; ~$ J( t( H
租金所得或處分不動產利得,及其他海外所得總額利得,若每年超過
5 P* @- ^" c( }$ H7 n( D7 q9 T新台幣600萬元,就需納入基本稅額計算並依法繳稅。- ?; u- Y' ]1 P' H! k0 C
  林碩彥也提醒,即使台灣投資人在日本繳的稅款,原則上可在台- x3 O/ Z0 j4 f; o, A& y! R' f5 I
灣扣抵,但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率,因此" u1 V' h4 n  }. V$ P  i* d
在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形,將有可能發生7 j: u& M: `, @1 n

( I* f9 Q/ J) _, W# a2 W  資誠指出,最近日本國會通過消費增稅法,現行5%消費稅稅率將) T/ J8 Y; W" @5 R$ o; S' s
在104年10月調高至10%。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅,6 s+ r# W- U$ r
未來發展值得持續關注。 (新聞來源:工商時報─記者林淑慧/台北
! d& f6 t2 a$ e$ o) H報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-8-21 22:16:13 |只看該作者
但由於日本相關規定繁
$ m: \6 x* Z, Z( P1 i0 _雜,法人稅等稅負較台灣為重,加上相關保險、利息等支出,均是在  e- l  w# N+ ?# s# ~: j0 u8 }
日本投資不動產的成本,台灣投資人容易忽略。1 e' i4 @6 _: g5 \1 ^( Z

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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