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[趨勢看法區] 在日本買房,小心萬萬稅

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發表於 2012-8-21 09:32:02 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】日本租金行情高於台灣,有不少國人加碼投資日本不
- Q$ p& t: k; N4 l& [% w! A4 s5 e動產,但是會計師提醒,日本是「萬萬稅」的國家,雖然日本不動產
" E, _+ J3 t5 f9 K( Y的租金較高,但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量,才能反3 Y2 P: Q& t3 ?! |" U$ L
映真正的不動產投資報酬率。$ R; {& x) t0 k" E- d
  資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示,日本不動產. h) z( A; r; s* B; }/ ^
市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道,但由於日本相關規定繁
8 a; v6 t  w* {: M# d6 O- q# q雜,法人稅等稅負較台灣為重,加上相關保險、利息等支出,均是在4 Z* c6 ?& l) L$ s
日本投資不動產的成本,台灣投資人容易忽略。# z  E# {6 \8 u/ R3 z

9 M- N0 ]8 E& ]% s  |  吳偉臺指出,在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯& m8 n" ^( y! \- b; B
兌等議題,需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估: a# o* }# @! S1 c
執行,若在事前規畫得宜,讓整體稅負降低,就可能有效提高投資報
' p% `% o4 N$ f  g$ \7 S酬率,並確保投資成果。% G  Y5 x/ G" K- i
  律師周泰維指出,台灣投資人常以成立日本法人的方式,間接持
: a2 q6 O8 l. w: m4 [! G. \" W8 G有日本不動產,但日本法人在取得租金收入,扣除各項成本費用後,
$ n9 j6 }' i0 y' t7 R須繳納約38.6%的法人所得課稅。# I+ B$ V8 T# D0 q2 e9 E$ J
  在轉賣不動產時,當日本法人繳納完當地稅捐後,若要匯回稅後  g0 Z" a. I' G, m! S; z$ D, p
投資收益給台灣股東,由於台日之間無租稅協定,股利還必須再被就
: b( d- i! G4 e1 R9 I# m. o6 t源扣繳20%的稅金,如此一來,實質投資報酬可能只剩原先預期的一
, S3 M! x' w2 P, e3 g半。6 e( y: [" p2 e7 b  @2 E/ o
  周泰維提醒,若是以個人名義直接持有不動產,除課徵日本所得$ U3 E* o; X! X3 v! u+ i! c2 r; A7 l
稅外,亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者(如台灣投資人)身故
( D) m/ c& L; F% c# v時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅,其遺產稅及贈與
, k+ T9 i0 X' W" C稅稅率最高達50%。
9 I( ~/ j+ l1 e5 e  另外,資誠協理林碩彥表示,台灣人持有日本不動產期間,取得
; G6 |: U, v( C, {4 }租金所得或處分不動產利得,及其他海外所得總額利得,若每年超過8 ]8 q8 {% Y! v
新台幣600萬元,就需納入基本稅額計算並依法繳稅。0 J; [8 ^2 [9 B$ e) \5 h$ g
  林碩彥也提醒,即使台灣投資人在日本繳的稅款,原則上可在台1 F  i6 j: _1 A8 K& E& \
灣扣抵,但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率,因此
; |% j+ K" S  A  M& `7 ?2 {在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形,將有可能發生- G0 @" J. T  P4 J

/ O' w1 o' w9 V2 y  資誠指出,最近日本國會通過消費增稅法,現行5%消費稅稅率將
6 {7 A6 R' ~$ X  Y/ h# ~0 A在104年10月調高至10%。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅,
4 M! w1 F$ y5 a5 H5 }. S未來發展值得持續關注。 (新聞來源:工商時報─記者林淑慧/台北
1 A5 l; r3 h# I$ ?! i9 }: f6 ?* ]報導)
7 x/ u; o5 l6 r( X0 {; o7 C1 X/ f$ W0 X  U) q. l. D' {

" E; a  ?' L+ J3 @7 q1 w) V* T' K7 m% L9 Y, M& l8 S# L
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-8-21 22:16:13 |只看該作者
但由於日本相關規定繁: E) ~# q$ D+ M! h: x
雜,法人稅等稅負較台灣為重,加上相關保險、利息等支出,均是在
# x3 N: n$ Y9 l, M日本投資不動產的成本,台灣投資人容易忽略。- d; q5 [7 K  h/ j
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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