標售黃金周，6不動產吸金逾235億

歐陽

【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場
，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰
( k8 _0 P  E5 d# U: h2 m9 o# d& k，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。
# C- y$ L( n4 ^% N1 n# A7 R　繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP
L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，
3 b6 T$ K" `+ F待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
相」最佳。
　今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括
建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。

　　被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至
# T; d0 k* H$ H0 [4 r6 ?) z. a1 `7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
　　823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院
2 v5 \" _/ V- W9 ^拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能
會等到三拍時再出手。
- n# f5 X3 `% F! _0 b1 t, B　緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
/ c7 g% J0 a2 O公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉
牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也
( Z6 z  J  ~' W7 l  X3 C  B" j2 W( M被視為土地市場的溫度計。
　仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭
5 m& |3 r: [; o. ^出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有
限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目
2 }" f0 j, C! q( A( a8 [標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標
: K1 }3 ~+ e' b0 o售案，仍可樂觀期待。
　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓
已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買
& O! z, Q+ a2 F, b: f+ A* h% C1 F單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。
- v" i; ~: G/ n* W7 h　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應
求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等
，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者
蔡惠芳／台北報導）

1 G: b! S1 F# h: Y% ]) ]
& M. ~. [, b5 c8 s3 A
9 r$ K3 O$ N( z. m1 W1 q

歐陽

kmt-解決財政問題