標售黃金周，6不動產吸金逾235億

歐陽

【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場
; \4 X; M9 w6 k8 ~，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰
2 ]9 Q% U5 D: a2 p9 o! _，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。
　繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP
: \; g$ q' ]8 J' s) ]/ b( }L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，
待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
2 I7 S5 q/ s1 X) J9 s  a相」最佳。
　今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括
建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。

* O7 B; n7 w6 c% N　　被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至
* Q5 v# }+ w) l" g! c  s$ [7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
　　823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院
拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
1 \2 P9 V1 p# I# z! J受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能
會等到三拍時再出手。
0 U* V9 Z# o6 [- D1 b* Q. Z, c1 P% w　緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉
" C: Q4 L0 y% g( y牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也
" R, T0 k* t: V6 v' o  t被視為土地市場的溫度計。
　仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭
! }+ b/ C$ E( {出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有
. M9 r1 x5 ^0 {9 k# A. [7 H/ c! |: q限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目
標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標
1 t1 F7 b* T; Q2 O/ i售案，仍可樂觀期待。
　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓
/ A' k' t- b& Q  |已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買
單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。
　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應
求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等
，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者
$ P" V. n  w0 z  ]  C4 ^蔡惠芳／台北報導）

# ~4 G- i' y0 [, G: S% J, B- w+ ?
3 D" V% [$ Q8 U% \5 [$ c, h  S# g

歐陽

kmt-解決財政問題