標售黃金周，6不動產吸金逾235億

歐陽

【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場
" G) c/ a& \* P2 ~# \1 T，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰
0 ]0 Y$ \: b* c' n  @6 x，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。
: m7 `0 b% L' d, p  ~　繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP
L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，
* u1 f3 e2 F6 X2 I2 Q$ y待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
, V7 L" j9 ]0 V" j3 {3 k2 S1 o相」最佳。
　今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括
建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
1 _: \, f" K4 D0 C全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。
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8 A( d% ^' o& p" p' H. J/ @: P' P& {　　被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至
& H2 ~$ J2 G9 I7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
　　823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院
+ |& ?/ g' A4 F1 s拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
; c  X+ s- d" _, J% i受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能
2 v. J, H% h- c$ @  b5 T會等到三拍時再出手。
+ s# R0 s* z# N  ^9 W6 x" _　緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
' y" Y  i' \! {2 ^$ U) m$ J公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉
4 C+ f! z# }( Y7 p1 W. K# f( V牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也
被視為土地市場的溫度計。
$ ~* A- }8 Q7 W& J　仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭
, c7 a! v3 y. D. b2 d出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有
限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目
6 f1 ~  n; ~& y2 Z3 J. \1 p標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標
售案，仍可樂觀期待。
　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓
# e6 u0 y" Y) ]3 U已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買
/ ~: u6 K) ^$ z0 t& B單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。
* ~; v3 a" r7 s3 F- @0 |% ~　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應
& B  ?" Z& F) N- y求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等
  ^$ P# c. z& S' C- }! {% q，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者
蔡惠芳／台北報導）


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