八大行庫掀重建商機熱

歐陽

【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
: {" w9 H! N% q$ o$ T帶動的商機將全面啟動。
　　政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
  I: c: s: H7 `! t7 E. y、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
: }& Q# {/ V7 P$ r. N2 ~的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
3 l/ E  ^- }- J5 x擬定重建計畫。

. g9 n% F& H. [* Q( g　　金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
/ B. t2 B5 G( o4 T9 \彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
路最多。
　　包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
% ]! B- z( v/ l1 b9 H% H轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
! `1 R/ M0 i% k- n6 s$ p進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
以上。
　　惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
　　財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
- T& o5 g& O& w8 Y+ v; h5 v，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
; W; E3 `( k$ a7 n$ M- ?用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
2 a; f7 A, U& X  b% V) i　　八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
( d5 z( s  V: S# S, L/ B，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
9 x; g0 N' A+ G) w. z點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
/ @2 H+ w1 T, \  |4 d行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
1 z4 Q9 J6 x* J1 G4 m台北報導）

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