八大行庫掀重建商機熱

歐陽

【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
帶動的商機將全面啟動。
2 L, u) @( t9 g1 w: `　　政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
) P8 y: i% o5 E- D2 S* ]$ }以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
/ x6 s' m0 D' _7 L9 F& v, |$ d5 Q的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
9 n# b3 `+ G) z+ g5 J7 H( g: b擬定重建計畫。

　　金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
5 u. A' x8 _7 y, E2 I1 E) a看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
3 E2 Q; r' d+ Y" l彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
路最多。
　　包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
% v% E! W) D, l7 P3 Y% P轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
7 w  N( e  U  Z# Q$ b# L- m# k以上。
; u. X+ F& i( {$ x　　惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
+ K1 j& ], g, j; |" }/ b; p行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
$ ~/ j7 W+ G! b% Q/ S3 A更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
( _" g9 O. _, {; y; m# @3 A# H3 t建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
: G1 z1 L( B) B! n. S' t/ ~　　財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
) M& u5 C- X$ _5 y，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
9 c* M5 N+ X! S& |3 R: P( _/ g* ^　　八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
# _  i6 C' i/ q，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
6 r" C: P4 r: _7 y# i# d- B行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
台北報導）


; I2 {* b" X8 K+ o
; d% ~3 ?$ d+ d- E5 r, K  l+ K

歐陽

kmt-解決財政問題