張金鶚：以房養老 最大阻力是政府

鬱金香

6 c# ^' K. o' _
7 z& Q, S& y, Z; V* @參考....


以房養老甘ㄟ合


http://www.youtube.com/watch?v=FWVifvN_v64
' U& ^6 }3 d# I0 K0 G; N2 P/ o
: P/ G  X" v. [2 G; o- D

, u+ C2 c: |9 J- d



政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚昨天在「以房養老」座談會上表示，台灣已經是「老人國」，未來老年人口將激增，建議政府推動「以房養老」，認為台灣比美國更適合推動。
1 C5 k) h; s0 V; m& \2 k
張金鶚指出：「讓老人把手中的房子變現，就有零用金可用。」讓老年人運用自己的財富照顧自己，年輕人會為未來有自己的房子養老而努力，可減輕因社會福利政策導致政府財政負擔。

他認為，「以房養老」最大阻力來自政府，各部會意願不高；倘若政府部門有意願積極推動，公股銀行阻力就不大。
  G' f8 `" ?- f; N3 ^* {
+ J* V4 R  y+ L$ K" f6 d/ M* M' z張金鶚昨天出席住宅學會、政大台灣房地產研究中心、經濟日報等主辦的「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會，提出三個適合台灣的模式供各界參考。
# a7 t1 V/ Y9 Z
. }) q( p( Z0 ?( x: M8 o6 J他表示，三大方案分別以銀行、保險公司及社會福利機構為主體的「逆向抵押貸款方案」、「售後租回年金屋方案」及「社會照顧服務方案」；建議初期政府在三大方案中，各找出一個實驗案例，由都會區先做。

% y6 @, ~( s' E他解釋，台灣住宅自有率逾八成、房地產不易貶值，適合推動以房養老方案。讓老人的退休金來源不僅來自保險或儲蓄，也可將不動產轉換成現金，支應老年日常生活所需費用及醫療支出。
) N5 z& S8 e, y: |
5 f) u1 W# o3 I8 f" N9 D# ^他建議，短期可由政府成立專案基金協助實驗個案，提供誘因提高各單位承做意願，且由銀行、保險及社福機構等配合，協助實驗案例運作。長期則由政府建立制度、立法，如「以房養老條例」等。

9 d; R& _+ F  P( A3 Y" a& x8 I9 C包括美國、英國、澳洲、法國和加拿大等先進國家已施行「以房養老」制度，日本、香港、中國等也在發展中。
3 |1 f& B. M, E% a, {
+ i/ Y0 B. ^5 t
  H7 L4 g7 g1 C4 v' L$ g; A$ {【2009/12/17 聯合報】@

天才爸爸

政大教授張金鶚
8 H* {- j( \6 \* D另外 出過ㄧ本房地產的書
極具參考價值
0 ~* [* _' ]- F! e( Y可上網查查看