房子成交, 賣方告知不想賣了, 錢都給了, 我該怎麼辦?

amylin1965

如主題, 朋友透過仲介買了三峽的房子, 雙方都簽好約, 也開了履保專戶.
7 P/ I* E' y) |朋友隔天即轉屋款的20%入賣方的履保專戶, 三天後, 代書及仲介業務告知,
8 i) V6 J3 F8 l; l6 w5 W對方因某些原因, 不想賣了..
+ U6 @5 ]& a) o: e
, ]6 J4 s1 J1 m# f8 [6 B朋友問仲介, 他該如何保護自己的權益. 結果仲介竟然說:" 我們只是你們雙方的溝通橋樑",
建議我朋友直接用存証信函給賣方.
; z3 P& B! `5 k9 X8 l, s
8 w( U/ l* G% \5 O# w對此, 想請教有遇過此類狀況, 或仲介, 或法律相關的朋友, 給予建議, 好讓朋友能保護自己的權益.
. V# A$ _* P+ d  x% Z+ s% s不方便版上回覆的朋友, 請用短消息傳給我.  感恩..

LLL3

是否存証信函應也要發給仲介業務?

greenjewel93

應該可以就合約中明定的罰則跟賣方求償吧??
" N8 I, E, w9 V. u1 E$ Q

倩怡

那仲介的斡旋金是收假的呀

cmj0920

賣方違約應該可以求償，合約中應該有註明吧~只要進入司法程序，那間房屋應該暫時就不能買賣了~

阿慌

合約有履約保證的條款
仲介有其責任
6 C9 p: ^3 P: e* O0 f按條款所訂罰則辦理

麥克

% N; m, u% f$ Z. F3 E
7 v: c- A3 H1 D" L/ u: g存入履約保證專戶的20%屋款, 在[過戶之前]若解約, 於合約協議解除後, 買方是從銀行全數領回的, 並無實質金錢損失.

唯一要注意的, 是當初簽約時, 若買方已現場支付給代書與履保銀行的服務費用(現金), 要記得向賣方求償, 因為權狀還在代書那邊, 買方應該是可以要求這個部份的賠償金, 再同意解約的..

& i- O' D8 N/ `$ N8 l* F至於仲介.... 他頂多退斡旋金給買方....若仲介並無介紹其它買家介入此交易, 看起來仲介並沒有違約.
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' l. I+ F+ H0 \7 \# R/ V7 p2 D% i& e所謂銀行履約保證的條文翻來看看, 也找不出在[過戶前], 賣方反悔不賣有何罰則, 就是銀行負責全數退款給買方而已.
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有意思的是, 反而是買方不買的話有罰則, 會將已存入履保專戶的錢扣做罰金, 或甚至是扣壓買方簽的本票.
* c: H9 O! D" [+ W- L# z

; ]% z2 ?  T* }6 A; W至於過戶後就沒啥問題了....都變是買方的名字了, 木已成舟...

evelyn0026

其實遇到買賣房屋半途不賣了~

都要叫被違約的那一方放寬心...
: t- E) J  P& O& h7 r! _7 z% O
至少訂金對方要賠給你的賠償金...(賣買方不管誰違約就是要賠~)

" `& ?7 |' i5 r) U. S4 L3 |問題是~拿到這錢的人通常都不會很開心就是了~

remember2320

打電話到消基會問一下，他們應該會幫忙

住商竣仁

代書按正常程序走,買賣雙方都有罰則,買方簽約後反悔不買訂金不會退環,由賣方所得,房仲能拿6%服務費由裡面扣除, 其餘由賣方收取,買方不得有異議,相反之!賣方簽約後反悔不賣.買方訂金付多少賣方必須照價賠償,由買方所得,房仲6%服務費扣除其餘由買方收取,這些當初簽約時候代書都會告知,