實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
+ B& B: k' _) F/ f路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
" B& e/ h( I$ s* ^息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
錄的規則。
0 s& j( N" s! O* A　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。

　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
: _1 E9 W/ w. Z30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
9 J5 C5 ^( \# w  k' @# }  g，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
# b6 e9 q6 N8 T# u- ^3 b+ d) d但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
9 h) a+ z. {, Z, \3 d士來申報登錄。
　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
& F9 |  O/ y: x0 W2 X0 J仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
交案件實際的資訊。
7 |$ O6 N9 ]. n2 L$ ~　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
) G& D+ D( X% ~- b差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
8 o2 [8 _, A7 X+ F* ]; {屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
" ^. l+ ~! J: l! L% Q" }4 w　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
- b7 \) [2 v% Z" Z者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
3 B% B0 _7 R- j' U7 u動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
' i% v" u. V% |3 g象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
4 N7 Z( B& ?2 u$ Q# {6 n為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。


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歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
1 C1 W, o  E( Y3 I6 `# V$ E/ T差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。