實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
1 [* w2 G9 W( @" Y/ N' }1 l路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
& S9 D: v7 n  t費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
7 e5 {  I$ o7 L息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
錄的規則。
　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。

　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
# E- ]3 ^+ ?+ Y30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
# Y. Q. l+ r0 {0 Y# n3 |，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
* \* y8 c' L# A5 k+ I但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
* u! C4 ^4 O& A; G士來申報登錄。
  N9 D' J, Q; W1 V% s5 G　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
/ M9 O+ b9 B4 w' z仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
- r1 D: h( r5 [! V賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
6 l" i! W5 m5 c! u交案件實際的資訊。
% R- j$ M  E. E5 ^( t# {: N* `4 N　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
8 B* ]' F. _5 R. ?6 ?& z% N# f屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
' d1 {& d9 j+ H者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
5 P& s% a) f# D- T象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
4 s" g+ P/ [( r- M$ G; _  c索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。

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歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
+ F& j) [! h7 q$ e& X% J屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。