實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
8 h$ ]& P( T7 P9 n% s: V9 U路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
& a0 {  {9 F$ d5 u息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
# ?, }* C- a7 z) g" I- p錄的規則。
　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
) d( z# ?+ k" L, l# m6 n銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
6 f) ^( b: F& t" [$ F或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
: }% `& O, f: h- G( a; _30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
$ U7 N/ c" n; q$ ~+ ]0 D; V士來申報登錄。
/ Y5 u( l1 \$ H) n" O! a; e　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
- K# f, q2 `) W) ^7 H. _% G1 b! r/ }交案件實際的資訊。
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
! c6 H; `! r3 j) X3 {' l4 ?: K& r屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
/ A& T( H/ N6 U& w　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
! _* A9 u0 M3 u者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
9 ~3 F% ?1 ^- j/ I* y9 B  h$ d動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
( d0 ?( L' H( m0 k象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
0 U) d3 Z; D; Q為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
/ Y- o+ c8 m2 P索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。
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歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
9 U4 v3 I8 Y" z+ C. ?/ @5 C屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。