實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
1 I; Y$ f1 i! Y5 e. m9 w' {; t費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
/ m" Z) c- s* Y6 R8 Z! v0 E息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
2 s8 ?7 `" V" t/ B錄的規則。
7 Y7 F) v) ]3 I% r3 J9 c$ C　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
3 a3 @+ B, Q: C5 ^% l6 Z" t: b. _/ v或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
6 c4 q$ V; m, T
0 E: J$ g- J3 v5 q, O. \6 L　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
/ Q8 v0 J; b0 {+ H7 a0 E5 p30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
1 r5 h9 o6 e/ G# ^8 c" b+ ~，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
" b4 c% F- b: b; N" Q8 w但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
' a4 o( F1 i) b: }3 H6 Y士來申報登錄。
　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
' ]" M$ ]) L  `& m仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
8 L+ x4 B+ k4 }0 b/ Q賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
交案件實際的資訊。
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
( a5 i6 U; g: r6 p& q# M差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
/ K0 J0 ~5 H4 S! r屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
' l. q: }& W. s& K4 p6 F6 p  h* }　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
% \! }7 S0 B+ `8 C5 E往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
: f! [: X/ X" q/ m6 E% P% G7 d動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
+ m" Q4 ^% b7 Z% o象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。

+ \! c3 e% O$ A4 p
  X/ z  [3 C0 z$ j
; S  \1 Y& a! b& @4 w

歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
; e( P' b' n8 p' A! @$ W0 ?& ?差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
7 I7 X' u6 c) w屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。