實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
, x! M) p+ ?+ N. G息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
9 c! B: z7 [( E. ^; r錄的規則。
　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
. J/ ^* [: y8 R，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
0 I, ]& J& |2 |7 `: P  s% ~' m或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
' D  A) Y% y) o  O! K3 F但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
士來申報登錄。
　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
6 i, ^! O5 i, j+ J: m/ k, b7 ?6 v/ c仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
1 L* z0 j  u! I( ^% {) G( u交案件實際的資訊。
" R; E3 m; t% t$ e' j. }& j) q　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
4 x0 G& c6 H$ ?/ r- P0 O差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
* a8 F: l9 n: u. {, t6 G; C, d& `者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。
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歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
( u# s) X( I; d/ U% X, U屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。