北台未出售房屋量 不夠市場需求

AIRJASON

記者林美芬／台北報導

住展雜誌針對建商未售出房屋戶數與總金額作出最新調查，今年上半年北台灣五大區塊累計未售出房屋總戶數與總金額分別是1萬2,822戶、2,688.6億元。住展認為這些量體只夠不到一年市場需求，反駁政府空屋量太多的說法。
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* G5 ?  v, v0 h根據主計總處調查，全台空屋達156萬戶，且新北市空屋數達到33萬戶、空屋率達22％，是全台之冠。

( C$ v" h! V; @但根據住展最新調查，北台灣今年全年推案量約8,600億元，較去年推案量短少近300億元，目前未售出2,688.6億元，若以今年全年推案量8,600億元、目前整體銷售率近四成估算，一年約可消化3,440億元，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年需求。

9 z( i" [$ u6 s' H7 h( ^住展指出，北台灣未售出量體最大地區是新北市，目前未售出總銷售金額約1,130億元，較台北市的670.4億元多出近7成，其他地區依序是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。新北市未售出戶數前三名，第一是淡水的1,775戶，第二是新莊的542戶，第三是中和的538戶。

統計發現，北台灣五大區塊，以基隆地區未售出量體最少，只有526戶、50.7億元，台北市未售出量體僅有1,208戶、670.4億元，顯示台北市房市未售出餘屋量十分有限。
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住展雜誌研發長倪子仁說，近期房市利空仍不斷，特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區，房貸成數予以緊縮，這無異將使這些地區的賣壓雪上加霜。不但無辜的打到自住客及首購族，更對新成屋購買的誘因產生嚴重影響。

凡夫俗子

這是建商多頭的置入性行銷。
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% d, t; i: r8 Y* Q' |但也顯示買賣雙方的認知差距ーー價錢！

twinmirror

市場的定義是什麼?投資客嗎

阿慌

住展雜誌是什麼定位?
' R' P$ R: q/ b0 l9 n應該秀出統計條件與數據背景
會更有公信力

jong0530

從人口成長比.和大樓高度的成長比
不夠市場需求是不可能
但針對購買能力不足的需求族群來看
" O4 ^8 `: w( b( J6 M3 h+ a市場需求是真的很大啦....供不應求是真的
如果降價的話應該很多人都會想換新房子
住舊公寓總是無可奈何的選擇...一直整修...周遭環境也差
如果真的價格合理....自住客進場...真的供不應求....但相對的又會因買的人變多又漲價
這就是房價不跌的原因
再來現在一塊地蓋那麼多戶....建商賣個5成可能就回本
* C: ~$ c9 L3 o6 V# {- q) L9 |0 G; d2 X何必急著賣完....所以空屋率也就很高
. h" `# X1 D0 T. x情願多一些包留戶...也不願意賤賣
( d  O# i& F, l3 f, a3 F: o反正銀行利息低....一塊地又可蓋比以前多戶..... 所以我覺得跌是比較難啦!!
! y' Z  ^( m, p& W6 B6 q. a& E* I認真賺錢吧!!~~台灣滿街都是商店....代表有錢人還是很多
一直等降價不是辦法
趕快找到買得起的地區
做對的決定
' C6 M+ e( R+ y$ q1 j3 r1 K6 b, j才能進入.....有房階級

AIRJASON

jong0530 發表於 2012-7-21 21:44
; ^$ ~: r9 g. a6 B; `6 Z. n+ J從人口成長比.和大樓高度的成長比
不夠市場需求是不可能
6 c1 q, l2 M# Z# @& T0 C4 ~! z* p* M但針對購買能力不足的需求族群來看

人二腳
& I: T$ ~7 r0 r  R  K1 ~  _錢四腳
房八腳...

" Q+ d* k7 ~# @  U7 m
+ L& h" }, ~. f) I5 r
真的要努力賺錢才是

歐陽

阿慌 發表於 2012-7-21 11:48
* o9 \- u9 w- [& |& X住展雜誌是什麼定位?
7 z- s/ m- m8 h( W  X; ~應該秀出統計條件與數據背景
會更有公信力