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[趨勢看法區] 政府打房,法拍房市冷颼颼

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發表於 2012-7-17 09:21:02 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件,今年第2季相較
1 u9 A+ O# K/ u5 k於第1季,無論在價量上都有止跌回升現象。不過,受政府打炒房影響
; c) k+ f, Z& `& p: c0 P3 Z  a,今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
" z7 D6 U, E: x* V/ f9 m; ~  今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件,拍定總金" N6 Y+ g5 v: Y' L0 ~
額175.3億元,但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍+ r( L5 Q5 H  n1 C% n& z3 C
定總金額157.55億,無論金額與拍定數皆有增加。! j# a- T7 ^. ?4 e4 \0 r! \9 O$ ~
  透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計,今年第2季全國法拍庭+ d4 }6 X( h3 R- F" k6 P1 R
拍定3,470件法拍物件,拍定總金額175.3億,比去年同期拍定3,931件" D* Y/ Q* L8 h6 t
,拍定總金額260.45億,拍定件數減少461件降幅11.73%、拍定總金
4 X! _) S3 Q! m8 J2 }+ m& {額下滑85.15億、跌幅高達32.69%,法拍市場仍處於冷凍期。
! ]) a; u" _6 e+ o# q8 _; X4 W5 [1 J
  不過就最近3季來看,透明房訊法拍業務部副理吳育文認為,去年* q0 l  A/ k# h/ h
第4季全國法拍庭只拍定150.94億,為近10年來拍定金額最低的1季;+ U2 |3 Q. \6 v6 }  U4 D. ^
而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億,到第2季全國拍定175.3億  B  U5 x* e: }! t' G- @
,可見法拍市場有止跌回升現象,雖然相較於過去幾年的熱絡,現在( C9 i* L7 P* E
法拍市場似乎仍處於冷凍期,但預期下半年可望逐漸復甦。  x" x. _8 ^: V+ \6 b, [: ^
  就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看,今年上
9 d0 h/ o- |( o* V2 }+ @  a+ c半年可以說是近10年來最差的半年,也比去年上半年拍定總金額504.9 r: O1 Q4 r4 m2 i3 s- t6 r
6億,減少165.15億,減幅32.73%。3 p% T( x& N6 F3 h' A5 q  e
  吳育文指出,投資客從法拍市場退潮,造成法拍庭從過去的門庭
/ W9 j# C4 @9 C# [7 I! u, L3 h- H若市,變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況,最主要的關鍵
  D- r! ?+ ~) J/ O有二: 1、政府課徵奢侈稅,投資客若要免於被課奢侈稅,在買下法/ x$ H( z. z7 U( V7 h. W
拍屋後要卡兩年,使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義,發6 a" t: w5 N& ]* A3 g( g
布銀行限制房貸政策,法拍屋貸款成數降到只有五、六成,口袋不夠) ^2 K5 b8 c& f, Z7 h
深的投資客卻步。 (新聞來源:工商時報─記者張國仁/台北報導)+ x. W# O' t  }  @
+ M- T+ W/ G9 I* P. s% p" |: k2 H

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-7-18 08:01:42 |只看該作者
最主要的關鍵
* u7 c) ^; Z8 W有二: 1、政府課徵奢侈稅,投資客若要免於被課奢侈稅,在買下法
* y% y8 U+ f5 H9 ^$ d' u拍屋後要卡兩年,使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義,發5 y* l& K/ P8 Q( N" E, z
布銀行限制房貸政策,法拍屋貸款成數降到只有五、六成,口袋不夠/ H, h2 A" m/ h! h0 L$ P
深的投資客卻步。
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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