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[趨勢看法區] 政府打房,法拍房市冷颼颼

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發表於 2012-7-17 09:21:02 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件,今年第2季相較
% O% L2 C* m9 }  A' s' ~4 W於第1季,無論在價量上都有止跌回升現象。不過,受政府打炒房影響
" ], k6 `8 ^4 A; O9 I: ?$ s,今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
  e4 P7 i  F' {  今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件,拍定總金
! n) V, x6 e4 M# v額175.3億元,但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍3 {; U0 s$ [7 _4 R3 F9 t; k
定總金額157.55億,無論金額與拍定數皆有增加。
6 Q# i: Z  |; V4 i, S  透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計,今年第2季全國法拍庭
* C% t2 U$ v: F8 o2 J9 A拍定3,470件法拍物件,拍定總金額175.3億,比去年同期拍定3,931件
) k' L( h% g  g. {,拍定總金額260.45億,拍定件數減少461件降幅11.73%、拍定總金7 J. z. @8 _. O
額下滑85.15億、跌幅高達32.69%,法拍市場仍處於冷凍期。/ T/ b) g, _4 S* k' @% N

$ T" Z6 ^9 J3 t$ u6 k5 I  不過就最近3季來看,透明房訊法拍業務部副理吳育文認為,去年
& U7 w) }# g& G, p7 T: t, a% i第4季全國法拍庭只拍定150.94億,為近10年來拍定金額最低的1季;
# I7 F- D/ E" u6 e; y而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億,到第2季全國拍定175.3億
: r& C. l  u$ G% f,可見法拍市場有止跌回升現象,雖然相較於過去幾年的熱絡,現在
) R% O. f& z( _; ?法拍市場似乎仍處於冷凍期,但預期下半年可望逐漸復甦。1 U5 G, A/ W; h& \7 y. I( \2 H
  就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看,今年上9 x4 |0 o% ~2 p( N& P6 M0 c" O
半年可以說是近10年來最差的半年,也比去年上半年拍定總金額504.& G4 ?/ C$ L- d" k0 U+ W; ~9 c
6億,減少165.15億,減幅32.73%。
' I: |# Y  Q1 t; m! o7 g1 M  吳育文指出,投資客從法拍市場退潮,造成法拍庭從過去的門庭; k+ e, K% i. B7 d, Q
若市,變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況,最主要的關鍵0 O8 T$ h4 a* H3 v3 [- a7 e
有二: 1、政府課徵奢侈稅,投資客若要免於被課奢侈稅,在買下法2 q- g$ M8 m/ V" K. X4 J( q
拍屋後要卡兩年,使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義,發  a8 }6 w# j! Q7 O9 s4 N% I6 o  ~
布銀行限制房貸政策,法拍屋貸款成數降到只有五、六成,口袋不夠
. u1 @- d! j; n* Q深的投資客卻步。 (新聞來源:工商時報─記者張國仁/台北報導)
3 a  O; L1 b" X- q4 u. N( G$ u, g: F, c  I7 S
2 \: y' ]% O9 f

. K& S- `" u4 x7 S1 t
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-7-18 08:01:42 |只看該作者
最主要的關鍵
! Q2 X( M4 }/ J7 G& \: U$ y有二: 1、政府課徵奢侈稅,投資客若要免於被課奢侈稅,在買下法9 Q( L# |, \- T, W# b3 X
拍屋後要卡兩年,使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義,發
) [" V7 Z; v* X- |2 |& q( u# V布銀行限制房貸政策,法拍屋貸款成數降到只有五、六成,口袋不夠: M) ~; Q% M+ h; z) K
深的投資客卻步。
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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