政府打房，法拍房市冷颼颼

歐陽

【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
% O% L2 C* m9 }  A' s' ~4 W於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響
" ], k6 `8 ^4 A; O9 I: ?$ s，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
  e4 P7 i  F' {　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金
! n) V, x6 e4 M# v額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。
6 Q# i: Z  |; V4 i, S　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭
* C% t2 U$ v: F8 o2 J9 A拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
) k' L( h% g  g. {，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金
額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。

$ T" Z6 ^9 J3 t$ u6 k5 I　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
& U7 w) }# g& G, p7 T: t, a% i第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
# I7 F- D/ E" u6 e; y而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
: r& C. l  u$ G% f，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
) R% O. f& z( _; ?法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。
　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
6億，減少165.15億，減幅32.73％。
' I: |# Y  Q1 t; m! o7 g1 M　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭
若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵
有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
. u1 @- d! j; n* Q深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)
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歐陽

最主要的關鍵
! Q2 X( M4 }/ J7 G& \: U$ y有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
) [" V7 Z; v* X- |2 |& q( u# V布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
深的投資客卻步。