政府打房，法拍房市冷颼颼

歐陽

【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
6 Z7 u* M" H+ s/ @" Y5 R: F3 p4 x& [於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響
+ l1 i; G1 K8 t8 {& x; y& `/ t，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
; ^; r& k6 t- c* ]: S% Q　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金
% M' Z. ^/ _7 ~  J/ V8 k% q# ^額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
, V8 e; g5 U( n9 P( k& b; }定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。
: H" e! S" p* z- [6 U　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭
拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
' t" [) Q0 s: F# e* C, i5 o，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金
5 L* T3 S8 z7 R/ d額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。

　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
% v2 a2 Z; q8 M: ]" E4 ]$ i( ]3 u第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。
9 g( z8 q. k# |* l0 n; ]+ }! `, O　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
/ {- D( c0 r, U$ F半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
6億，減少165.15億，減幅32.73％。
　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭
若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵
有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
; X; P" G5 M$ z8 H拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
; Q& B9 f; s' f6 p& u深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)
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9 D6 ]# Q) G  p+ Q: I

歐陽

最主要的關鍵
! S0 v6 D. D. u有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
' o& _5 p- {9 F深的投資客卻步。