政府打房，法拍房市冷颼颼

歐陽

【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響
，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金
額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
5 J: _4 h+ X: M4 B' [定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。
　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭
拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
% X4 t$ r  o: O, q/ F7 {! F，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金
額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。

' [( f2 _( {4 A% i3 D　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
  l* K$ h8 C6 |& ?( Q5 g$ U; I9 P4 R" R，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。
　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
. U( t5 N6 V" g* R) T) r半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
6億，減少165.15億，減幅32.73％。
8 p. Q3 o0 G; A' ~8 H- l2 X　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭
; q& g4 x; X% I' b" r. f若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵
有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
5 E8 g" w7 ^' _& D: Q0 j深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)

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歐陽

最主要的關鍵
  ]0 W! t- u! h- l" L; F3 D" z有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
# m  G% C1 e4 _拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
+ C$ h5 V0 e* }: ]5 Q! ?8 m布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
深的投資客卻步。