》素地授信金檢，啟動

歐陽

【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
數在10家以內。
7 w0 f& u4 B! R. e6 Y　金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
1 \3 J3 J9 K  G! f1 a6 U; G! v實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
3 ?3 W# y: U) \; q, t9 L8 T政策訂出統一鑑價標準。
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　　鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
" R6 e* t& j8 j/ D9 Z鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
, u# F) ]4 A) j' ~; J等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
1 H+ G$ ~& U& U% U6 M" E( T為依據來推估素地的價值。
" D4 Z) T' D# z/ l) |+ k( Q) O　　鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
3 {  t; ]4 X! q* \  W. x) O. D祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
1 s' G/ P+ [3 [" h  x7 i- W/ ]- G6 Q3 r屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
用房貸的權數由75％提高到100％。
  G, Z( w. J5 z, P: L3 ~　　今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
  Q3 D7 A- {. s2 F8 y% u、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
% ], S' a5 K' n4 R7 c4 K# p1 X要再續借。
　　檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
8 ~, Q0 C5 V! P問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
8 e* y+ a4 g' Q3 K8 X4 }" H) |工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)

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重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
數在10家以內。