住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
  }/ C4 E% m' a7 n9 g$ r（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
  \- q6 Z* Q' s, A除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
4 p% D+ e* b' |，則是明顯供給不足。
% {& I6 |3 \5 _" l　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
2 T" C6 z, c7 C4 }& X" I: ~戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
。
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　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
  D2 W8 o* x; U動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
- N* I2 T" [: Y# ]，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
; m" `! M6 q+ H較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
0 Y) g7 h% r" b% J& w) E　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
$ b- O- F0 Z) `' w% z住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
/ B$ d0 V: V% o! I5 U高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
/ L6 Y* j: |' h, @　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
* m% N& t( u- R: Q2 s; U- U/ g，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
9 E3 \9 l4 Z* m9 I" M, C) D* c需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
9 q; N' R# s& _( h1 }# v  c% {。
- x. u9 {" I5 C1 u% x$ f6 g5 Z　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
  |! O, s  Y5 s' g, U給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
. O& q! ?! ?, R0 ^0 T- f戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
! M* ]: `1 U# n# d有問題。
3 N' a% R/ Q# c& v2 S% r0 M2 r2 z/ C　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
失真。
　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
／台北報導)



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不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
+ p+ e. b; v3 w1 }，則是明顯供給不足。