住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
/ X3 u3 C6 L" M9 @& U（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
& a5 z1 R( c6 F, k除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
，則是明顯供給不足。
# W. H% d3 p. O5 @6 b: ]　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
7 Q, n- S( g3 x2 e1 X一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
。
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% Q! v6 f  R9 A- b　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
7 b$ r) C0 j3 m+ C; d# A: J% r，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
0 u4 f& y8 o+ t) O, m; f* P住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
6 w  t9 G2 o4 E9 j2 F+ P高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
  n9 g- T+ Z# l4 s' H' K有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
6 d9 |0 g% J. ~$ ~- A  a% n　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
( F8 h! g7 Z* z' T$ {。
　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
' O) P1 x' s9 O( y: P給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
1 N7 G% o& r1 W$ h  {) q戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
有問題。
7 O: F* o; f% {" {  ^9 L　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
  Y6 s! ?6 J- W/ r5 b: I' [, J60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
$ }1 e6 g  j& R# Y/ t失真。
- q( Y0 [% b2 g, h) d: o2 o2 c　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
$ H) b6 a4 |, Z; F3 o- u鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
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不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
! a9 v. i7 |$ b1 p! ]% B，則是明顯供給不足。