住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
，則是明顯供給不足。
5 t, }: U5 F- \/ M5 g3 s( D　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
; g/ p9 z3 Q" T* |' `8 c+ O一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
# s: s, P+ p8 s! _$ h8 h戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
。

- |) q! U3 K9 m0 ]$ R　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
4 }/ m2 w# G# w/ }　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
3 S. {3 ~' P8 U3 \+ q# P住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
0 x0 W; ?" v! ^! b) ]/ D0 G, k高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
& P8 m8 b5 u4 e有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
5 e- F: L! W( P& J( R需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
。
2 ?' |- s: B7 P　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
' R& e% O# }. f& e6 B9 X給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
有問題。
1 i/ ?: A6 e% D+ }& t/ f　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
, j7 X' S+ h" d& u8 e7 k- R0 q6 Z8 M60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
/ F( Q( k- V/ G+ p4 `/ u失真。
: n/ `: Y6 Z1 B. X# k　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
$ U- B$ {4 h& t5 w/ X調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
$ T9 W6 \; q% {" p: l- a1 T( ^$ s  ^鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
# I5 v0 ^5 f( B3 j／台北報導)



0 {0 w; o8 [* p9 l# x

歐陽

不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
" G& _+ B3 `% d8 `% X，則是明顯供給不足。